文章讨论了最新口播内容，关于微信改变推送规则的情况。文章还涉及广州某些地段的房地产情况，包括看房话题、推荐楼盘（滨江壹号、四季和颂、阅江台等）、楼盘的优缺点分析、开发商和操盘手的信息等。此外，文章还谈到了地段价值的重要性，以及一些小区出入口设计的问题和户型景观的细节。
文章讨论了广州某些地段的楼盘情况，包括滨江壹号、四季和颂和阅江台等，并对这些楼盘进行了优缺点分析。
文章讨论了四季和颂的户型和景观细节，包括最小的户型尺寸、房间数和面宽等细节。
这个是最新一期口播，现在微信改变了推送规则，也就是在订阅号那个页面，关注的公众号已经没有关联视频号推送的机制
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今天聊一个看房话题，如果有朋友想在海珠核心区看看新房，我一般都会安排滨江壹号，四季和颂，以及阅江台这几个，先看看作为热身找感觉
老实说滨江壹号往往是个被对比利用的盘，滨江壹号和广船滨江上都的情况有点像，地段价值奇高，但是设计包装得太弱，所以只能被对比被蹭，命数弱一点
而新滘快速路一带那几个网红盘，我一般不会作为核心区的首选，虽然是内环线上，但和内环内比较起来，还是不够核心
在我看来，四季和颂这个盘，虽然体量小，总共也就200户上下，有点默默无闻，但其实从各方面来说，还是挺符合我的审美，这里主要用了做减法，或者叫做排除错误法
站在四季和颂的实体样板房，首先的感觉是视线挺开扬，因为南边的小区花园足够大，和周边的环境隔得足够远，所以看海珠湖也好，看通往番禺的跨江大桥也好，视线挺辽阔
而且正因为南边有尺度的花园，这里实现了高低区的阳光平权，就算是低区，日照也足够充分，因为前面没有遮挡
再结合它30层左右高度，整体日照平权，别看现在的新盘多，能做到它这种条件的，目前还是挺罕见的
这里要做对比得是大境，社群里放了两个项目的航拍，这里只能截图
看大境这个截图，虽然还是清水外立面，现在无人机的不少镜头，已经从小区花园楼间距这些看出些问题
也就是看大境整体平面图，看不出什么问题，感觉分布挺合理，挺阔绰的楼间距，但是去到空中视角，视觉第一感觉就是很压抑
届时有种可能性，就是围合式小区的北侧楼栋，比方说平面图上的8、9、10栋，南向视野可能不太利于视觉密集恐惧症患者
这个情况，和珠江新城中区的花城湾南向看花园的楼栋，有类似之处
当然有可能空中视角也有欺骗性，我这里只是说一种可能性，确定一点的感受，只能到时在实体空间具体看比较确切
所以从视野舒不舒服这个角度看，我觉得四季和颂整体上要优于大境不少，大盘有大盘的好，小盘有小盘的好，针无两头尖
第二点说一下作品确定性
如果熟悉我的粉丝，应该知道我对阅江台这个产品的关注度奇高
它属于我住的地头附近的新品，所以从它清水立面，到现在已经交付入住，整个过程，非常多的产品细节，我都会了解得比较多
大体来说，我挺认可开发商在后期交付前的冲刺阶段的包装水平，优等生的表现
一座单体楼，包装前我的预判是这个产品应该中规中矩吧，交付以后再看，因为所有的细节叠加，别看占地不咋地，说它是目前来说整个广州塔住宅天花板不为过
这个说法挺搞笑的，一个单体楼的大平层，居然能做到广州塔的天花板，看来广州塔板块是弱一点
而这里要说的是，阅江台和四季和颂的操盘手，都是同一家，也就是华皇公司
保利也是个大平台，下面应该是有不同的嫡系，不同的操盘手，有的被骂得全国闻名了，有的我挺认可的
出于华皇在阅江台的实力展现，我对四季和颂的最终出品有信心
别看现在工地上乱糟糟，我个人看法，从现在到十月份这段时间，随着内装全面展开，其实就是蝶变的时间
没有什么大的意外，轨迹应该和阅江台差不多，项目看上去不怎么起眼，但是入住幸福感高于平均值
第三点说一下地段价值
最近几天整个广州塔的中高端交易其实非常频繁
2025年开春以来，珠帝已经成交了七八套了，一半以上是千万级别
领江公馆的极差户型，八百多万成交，顶复应该也是1500左右成交
芭提水岸，楼王130多的3+1户型，也卖了八百多万
这说明一件事，基于广州塔在内环的地段，那么它的一手，其实在8万左右单价相当稳定，它的次新，在六七万单价相当稳定
以后怎么演变这个我看不清，但目前来说，这种因为地段带来的单价稳定性，是有购买力的支撑
另外再说一个影响居住幸福感的细节，还是我经常说那个东西，小区出入口的设计
有的小区因为在大马路边上，或者在大桥边上，占地上又不够有纵深腹地，所以导致出入口设计很头疼
具体表现就是门口前面，大马路上或者大桥有拥堵以后，开车出小区闸机以后就会堵，一次两次无所谓，但是天天这样就太糟心了
有些小区这点会挺明显的，比方说紫龙府，或者越秀广州大道中新项目，小区腹地不够，或者地形特征导致，这点不爽
