合肥站前惊现天价房产，普汇云通竟是幕后推手！

红途鉴标产品上线已经月余，在此期间，我们一起见证了平台的业务发展、产品变化、以及面对行业巨变所采取的种种举措。面对行业的雷潮，有的平台积极调整了产品类型以适应市场环境，有的平台加强了信息披露和用户互动以争取投资人的信任。也有的平台玩起了障眼法以此蒙蔽那些不明真相的群众。种种变化有时间我会一一说给大家听。今天，我想先说一说在鉴标过程中偶然发现某平台的一则“有趣”公告。

发公告的平台的名叫普汇云通，运营方为深圳普汇云通资产管理有限公司，于2015年8月上线运营，截止至2018年8月26日，累计借贷余额25.41亿元，规模不大不小。面对今年的这波行业危机，该平台也是连发公告，使出浑身解数，争取广大投资人的信任。笔者就在平台所发的诸多公告中发现了一条“有趣”的公告。

---关于平台实控人及其持有的集团公司近7亿元资产评估报告披露的公告

点开报告链接，有两页重要的信息：评估结果一览表，其中表二的内容如下：

从表二中我们可以看到，评估的全部房产均位于五洲商城 D 区，由平台实控人手中的合肥蓝天白云沐浴有限公司和其他若干自然人持有，大部分房产位于 1 楼，均价达到 62182 元，其他楼层房产也是每平米 2-3 万不等，房产总值 3 个多亿。那么，这么值钱的房产长什么样子呢？

百度了一下合肥五洲商城，原来是在合肥火车站前的胜利路上。附上照片一张：

那么这个商城在当地发展的如何呢？附上相关政府新闻一则：

看来这并不是一个新开发的大型商业地产，而是站前的老旧商业街区，外来人口多，环境脏乱差。这样一个性质的房产，房价可以值多少钱呢？

关键时刻，万能的网络又给我解惑了，在我们熟知的某东平台的司法拍卖，可以看到一条这样的信息：

详细的链接如下：http://paimai.jd.com/105710572，诸位感兴趣的可以自行阅读。

新的问题产生了：同样为1楼的商业房产，38.19平米，评估价45.41万元，均价为1.1890万元/平方米。而平台公布的房产均价为62182元/平方米，二者差异竟然如此巨大？用地图搜索了一下，平台评估的房产与拍卖的房产位置相差并不远，并没有明显的差异化。两种均价究竟哪一个更符合实际呢？

本人找了几个房产类的APP，进行了价格对比，如上图所示：价格差异显而易见，如果此价格还不能充分对比本人继续 寻求真相。百度了一下当地火车站附近的其他商业地产。出来这样一个结果：信地城市广场。

下面是广场介绍：信地城市广场雄踞合肥新站商贸物流商圈核心领地全椒路与临泉路交汇处，东接信地安徽大市场、西邻火车站，方圆5公里内，拥有13个过亿元的专业市场以及希尔顿、沃尔玛、家乐福、元一时代广场等知名项目，得天独厚的大型商圈，商业气息浓厚。信地城市广场为安徽省政府861重点项目、合肥市政府1346重点工程。

配图如下：

真应了那句话：没有对比，就没有伤害。这样新建成的商业地产，在合肥当地诸多房产交易平台，临街商铺报价每平米也就在为2.5-3万之间。而五洲商城临街的房价居然高达6万余元，这叫人不得不怀疑评估的客观性和真实性。况且，这些房产是用来给平台投资人提供连带责任担保的，如此“水肿”的价值，如何能提供叫投资人放心的担保呢。

最后，套用崔永元说过的一句话：一个真敢评，一个真敢发。

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