沪上新盘开启验资！验资=即将开盘？地产名嘴这么说！

目前，开发商验资是筛选客户的一种方式。 因为可以拿出来卖的房源不多，需要洗掉“水分”，来确定真正意向有实力购买的准客户 。

其实，楼盘验资并不是新鲜事，可以说是当下楼盘的标准动作。因为当下贷款周期较长，改善型客户也都为二套，对资金储备的要求更高。验资能最直接了解客户的资金准备情况。

目前对于各大有能力开盘的新房来说，都在等证。但从今年，尤其是下半年的预证发放频率来看，新盘供应并不多，尤其是一些高价盘。或者是因为当初地价较高，想开高价的楼盘。所以，对他们来说，如何蓄客，如何在较长的时间段保留住客户，是至关重要的。所以 很多验资动作，就变成了留住客户的重要手段，让客户觉得有“要开盘”的可能 。其实，验资与预证本无直接联系，更不能证明要开盘。

我觉得验资是检验客户意向度和购买力的一种方式，鉴于目前新盘摇号规定了开盘方式。目前的开发商更希望参与摇号的客户积累更精准有效，为获得预售许可证后的开盘销售做好充分准备。第四季度不少开发商都有资金回笼的压力，应该会积极推动预售许可证的申请批准以便于实现年度销售目标。所以 部分验资的楼盘，的确会有开盘的可能 。

随着地产调控持续收紧，原有的认筹被认定为违规预售。所以市面上很多新盘都会采取验资的手段，一来维护住买房者的购房意向，二来也通过银行等机构保证购房者的买房意向资金。其实， 现在外地很多房企与银行都在开展相应的合作，未来在上海应该也会流行 。