学区房概念早就因为出生人口崩掉了。以前是学区稳定还涨得快，现在哪-20241213210834

我讲讲我对最近几年房产政策的看法，话很难听，大家多担待。我们国家讲政策有大量的“大棋党”，他们特点就是出什么政策，都觉得背后会有一整套的逻辑控制着未来的发展。但是有一个领域，政策出的非常多，但是从来没什么大棋党会去解读。

是什么领域？

婚姻家庭。

2011年开始，房产加名，一直到彩礼新规，再到非婚生育，家务劳动补偿……诸如此类，几乎每隔一段时间就要出新的家庭财产分配政策。

一个解读说里面有大棋的人都没有。除了婚姻家庭主要是财产零和博弈，没有增量之外，核心原因，就是这些东西就在你的身边。你套入你和身边的家庭状态，就能知道是怎么回事。

房地产其实也一样的。

关注我时间长的人，都看过我写过大量婚姻类的案例。我真对婚姻感兴趣吗？

不是的。是因为我长期投资的都是婚房。90-140平之内，适合两个人结婚生孩子的婚房。我这几年写类似文章很轻松，就是自己怎么买卖，我就怎么写。21年7月清掉深圳，再到23年8月清上海。我现在回过头去想，都觉得我操作的很好。

逻辑很简单，就是我买的房子，我要卖给谁？

房产的价值，永远都是在交易中体现的。

那么你想想看，我们国家整体房价很高，过去是怎么交易出来的？

大家熟悉的词是六个钱包。买房的都是年轻人，钱都是他们父母拿出来的。父母凑首付，年轻人押上未来三十年的收入，去买一套房子。

我问你，这套房子离婚怎么分啊？

我们国家那么高的离婚率。大家都是傻子吗？都是媒体上说，结婚要买房，丈母娘逼着要房子，就直接把全部身家押进去做首付买房吗？