双11买的棉毛裤还没到，成都就进入了降温模式。
对于大部分购房群体，只要是满足资金和资格，配套成熟的五城区绝对是置业首选。
于是我统计了下成都五城区今年的预售情况，84张预售证中，
面积段90㎡以上，有73个，占87%；总价200万以上的，有52个，占62%。
改善房源已成五城区主流，刚需选择性小得可怜。
不光是刚需，改善在成都的置业难度也越来越大。
2019年以前，改善群体的买房逻辑其实很简单，在“限价+摇号”政策面前，只要一二手价格倒挂够大，闭着眼睛摇就是了，一般都错不了。
2019年以后，高价地陆续入市，“剪刀差”越来越小，并且在产品打造上面也下了大功夫。
南北通透纯板式结构、双套房双洗面台设计、高配精装修等，放在现在都不再稀奇，反而成了一种标准。如果哪个项目没有，都不好称自己是真高端。
现在需要花更多的精力来实地考察，分析产品、配套及价格。但实际上很少有人能够有充分的时间去做到这些，
那现在最简单安全的购房方式是什么？
2018年，五城区出现了多个存在明显剪刀差的“万人摇”项目。然而到了2019年，五城区这类项目仅有华润悦玺和仁恒滨河湾两个楼盘，数量骤减。
它们用近3万人参与摇号的数据，证明了成都五城区就算是300万量级，也不缺改善群体。
同时传递了“剪刀差”、“万人摇”楼盘已越来越少，不光是中签率，还是参与次数，已不能满足需求。
反而我觉得，更应该留意“万人摇”以外，一些每开每磬的项目
。它们同样具备价格合理、配套齐全、产品突出的特点，最重要的是中签率可观！
目前五城区的改善盘多为顺销出货，很少有做到开盘即磬的。特别是上升到300万以上量级，除去华润悦玺和仁恒滨河湾，只有德商迎晖天玺、保利天悦、青秀未遮山、西派城、当代璞誉5个项目。
5个楼盘中，德商迎晖天玺仅剩1栋住宅待售，暂无预售计划；保利天悦已经售罄；青秀未遮山和西派城后期加推全新地块，产品和价格均有所调整。
相比之下，当代璞誉在首开即磬后，近期就会再次加推。因为项目是155亩单地块，产品形态及价格都不会有太大变化，2千套房源供给也非常充足。
当代璞誉对于能够承受300万以上量级的改善群体，当下绝对值得被重点关注。而且放在整个成都主城区来看，它也非常具备性价比。
当代璞誉今年9月份首次取得预售，推出300套房源，惠后精装价格19999-26080元/㎡。
此前汉锅写了一篇它的看房记：
上车主城的机会来了，百亩大盘已取证，门口就是地铁
2、北京第二外国语学院成都附属中学（北二外）最新划片范围内，教育资源优越。
3、吾悦广场、万达广场、大悦城三商超覆盖。
4、百亩单地块项目，全部总高17层的小高层。
5、装配式装修，交房即可入住，无甲醛污染。
6、单价两万出头，在整个五城区具备性价比。
最终报名结果显示，项目300万以上量级虽有一定门槛，但599人参与摇号、首开即磬。
毫无疑问，它已是今年取证的改善项目中，首开成绩最好的高品质楼盘之一。
（项目首批次开盘项目）
这次再写当代璞誉，依然坚持它非常具备性价比。
同时产品具备实力，放在整个五城区都表现亮眼。
先
从指标上来看，
当代璞誉是一个方正的单地块，总占地面积约155亩。
这样的规模，已是五城区目前在售项目中最大的，总规划户数近2000套。
容积率3.0、绿化率25%，总高17层、两梯三户或两梯四户配比，最小楼间距约40米、最大楼间距约380米，面积
133-313㎡
，改善属性非常纯粹。
（项目地块图）
但判
断一个项目的产品是否具备硬实力，光因为体量大、指标改善属性纯粹远远不够。
得看开发商前期的开发实力与后期的运营能力，以及它对项目整体的设计和打造理念。
开发实力方面，
项目由有着近15年开发经验、中国房地产品牌企业50强的“当代地产”打造，其业务覆盖住宅、商业、产业地产以及小城镇综合体等，具备一级房地产开发资质。
母公司当代集团，是中国民营企业500强，总资产逾900亿。从这个角度来看，当代璞誉背后有着雄厚的资金实力，与成熟的开发、运营经验。
产品方面，
项目是当代地产在西南地区打造的首个项目住宅产品，
整体设计和打造理念上有着高定位、高起点，
是当代地产“
BIO
”（即亲生命）产品系首个项目，
注重自然、生态与健康，并融入了多项智慧科技系统。
具体到项目上看，建筑设计采用新亚洲建筑风格，四层以下外立面为天然石材，四层以上为保温层+饰面层一体化新型材料，再搭配铝合金线条、人工铺贴的进口马赛克装饰。
相比于一般采用真石漆或防真石漆+天然干挂石材的楼盘，它的成本更加高昂，但带来的视觉效果更加高级、具备质感，实用性以及保新能力也更强。
首层全
架空
设计
，
将
架
空层纳入到园林景观的
范畴来打造，设置
了儿童区、休息
区、娱乐区等泛会场所
，进一
步增
加
了
业主
的
活动空
间。
（架空层效果图）
当代璞誉的特别之处还在于，它是目前国内最大规模的
“无甲醛”、“
装配式装修
”
楼盘之一 ，以亚厦股份“无甲醛”高分子纳米材料作为装修基材，采用工业化装配式装修工艺。
所有装修材料先在工厂被加工成块，然后运到项目进行拼装，
从源头上避免了甲醛污染的难题，以及传统成品房的交付品质难以保证的难题。
从安全角度来看，它更加健康、交房即可入住，已经区别于目前市面上多数产品。
项目运用了多项智能化科技配套，如雷盎智能家居系统、融汇安防系统、智能化一屏控制等。
选用格力中央空调、霍尼韦尔新风以及菲斯曼地暖三大件，厨卫则采用西门子、汉斯格雅、唯宝等一线品牌，配备了洗碗机与净水器。
加上前面提到的教育、商业、交通情况，综合来看，当代璞誉在地段、配套、品质方面都非常突出，是一个具备均好性的高端项目。约2千套房源体量，为它成为改善产品的主力提供了有力支撑。
项目上批次开盘均价约2.3万/㎡左右，而旁边品质还没有它高的保利花园，二手房价格已是2.2-2.6万/㎡，再对比主城区最近预售的人居东湖长岛、万科天荟等高层项目，均价也在2.3万/㎡以上。
作为产品定位、装修标准更高的当代璞誉，小高层才卖高层价格，其实具备非常高的性价比。
本次加推1、2、4、13号楼，地上建筑全部16+1层，底层为全架空设计，顶层为跃层。
1、2号楼为两梯四户，4、13号楼为两梯三户；主力户型133-191㎡，加少量顶跃户型。
相较与首批次的5、6、7号楼，本次加推楼栋都远离武侯大道，1、2、4号楼外面的聚福路和兆景路只是车流量很少的街区道路，将更加安静。
另外本次推出了中庭楼栋，13号楼拥有前后双中庭，B2和B3户型可以享受到更加丰富的景观。
户型保持一致，主要为133㎡的套三双卫、142㎡和168㎡的套四双卫、179㎡和191㎡的套四三卫。
