为什么各种政策都利好楼市？

文 / 端宏斌

现在你只要打开各种房产类的自媒体，一股铺天盖地的看涨言论就会扑面而来，几乎人人都在告诉你，房价要涨了。

今天我在抖音上看了个视频，说一个爸爸带着儿子去中介那边看房，儿子中途要拉屎，等他拉完了屎回来，房东已经跳涨了。这个爸爸气的打了儿子一顿。现在最疯狂的就是上海的学区房了，似乎人人都在恐慌性的抢购。

由于 “房住不炒”的口号提出来好多年了，鼓吹房价上涨是政治不正确的，所以本文绝不鼓吹房价要涨，我只想提出一个疑问，为什么口头号称“房住不炒”，但事实上很多政策都是为了助涨房价的呢？

就以上海的学区房为例，在 2020 年出台了一个政策，所有民办学校全部要摇号入学了。本来民办学校可以按分数录取，这样就可以提前锁定一批牛娃，靠着这批牛娃把学校的排名顶上去。现在全部摇号了，就意味着不看分数只看你住在哪里，这就变成了家长钱包的大比拼，有钱的家长买得起高价学区房，那你家娃就可以上好学校。

对于广大中产来说，这辈子最确定的投资就是 “鸡娃”了，想尽办法让孩子进 985 大学，将来进大厂，确保中产的地位不下降。那么想要进 985 大学，你起码要进一个好的高中吧，想要进好的高中，你起码要进好的初中吧，想要进好的初中，你起码要进一个好的小学吧。反复套娃之后，你得出结论：必须要买学区房了。因为想要进好的小学就只看你有没有学区房。

你不得不感叹，这样的政策，简直就是为了推高房价而制定的。

去年还出台了一个非常奇葩的政策，叫三条红线，这三条红线指的是：

（ 1 ）剔除预收款后的资产负债率不超过 70% 。

（ 2 ）净负债率不超过百分之百 。

（ 3 ）现金短债比不小于一。

你看不明白也没关系，政策的目的就是降低房地产企业的负债率。当然，政策的初衷还是好的，就是要降低风险嘛，毕竟有债务才会破产，没有债务就不会破产，这是非常简单的道理。但你有没有想过这条政策的结果是啥？

当这些企业都在努力降低负债的时候，他们必定就减少拿地，甚至不拿地了。从拿地到建成房子，起码是