商品房成交
二手房成交
5月16日商品房成交数据
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昨天，是公元2019年
5
月
16
日。
对于大多数打工族来说，刚好是领取每月一嗨资本的第二天。但原本总归不过是一个与我等P民没有多大关联的普通周三日而已。
然而，当各大媒体以迅雷不及掩耳之势轮番对外宣布碧桂园和禹洲地产分别以12200元
/
㎡ 的楼面地价（
34%
的溢价率）和
18400
元
/
㎡的楼面地价（
134.4%
溢价率）竞得成都公共资源交易中心本轮公开拍卖的位于主城区成华区昭觉寺南路
139
号和锦江区三圣乡华新村二、七组这
2
宗纯住宅开发用地这个结果后的整整十五分钟时间里，老白是基本没怎么回过神的。
尤其是在得知锦江区三圣乡华新村二、七组勒块地拍卖现场各大开发企业“争抢”的积极程度和最后一锤定音的价格的时候，脑壳头除了不停的轮放前两天实地勘察时看到的那个被左安置右保障夹得都快透不过气来的土坡坡实景图外，真的已无力作它想了。
拍卖结束后流传于各大微信群的参拍房企名单
拍卖现场最终价格出来那一瞬，引得在场各位大咖纷纷举起手中手机拍下这历史性的一幕
事实上，有这种感受的并不只有老白一人。
为了让大家更为便捷的理解广大网友的观点，下面将对以上来自各大媒体平台的网友评论进行简单的归纳总结。
这不总结还好，一总结反倒尴尬了！
甚至有朋友直接连线老白，希望能组一局关于禹洲会不会退地的有奖竞猜！
要知道，关于高价拿了又退的故事那都已经是很多年前才会发生的旧事了。
就现在而今眼目下成都房地产市场的情况来说，但凡是主城区的地，不只开发企业稀奇的不得了，有点资本的购房者那也是看到眼里，记在心里。唯一需要考虑的不过就是各人包包头子弹多少的问题。
所以，莫要说退地，连流拍都几乎少之又少。（当然，个别价格高的吓死几个人，还一抹多弯酸要求的地块除外哈！）
那知道，这样一个陈年旧事却因为昨日被禹洲地产拿下的24亩锦江地块挑起。
不禁让人唏嘘！
这一盘好事真的要变成坏事了吗？
根据天眼查上所显示的相关信息，我们发现这个拿下昨天成都地王的厦门泽溢贸易有限公司说穿了就是厦门禹洲鸿图地产开发有限公司的马甲而已。
说到厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，也许大部分朋友会觉得比较陌生。毕竟，在这之前，不仅在整个四川盆地内都未有过任何出街的广告，也没有什么可以拿得出手的项目。
但其实，去年子，就在我们隔壁子的重庆，别个就已经联合金科地产在渝北区空港大道（空港乐园旁）打造了占地面积20万方，建筑面积
55
万方的金科禹洲朗廷雅筑项目，预计
2020
年年中交付。
同年8月，更是成功引入华侨城（亚洲），成为截至目前全行业中唯一一家央企入股的民营地产企业。
据相关机构对外公布的数据显示，就是这样一个曾经明确宣称对地王“不感冒”的中国房企
50
强企业，不仅早在
2016
年
8
月被确定为深港通标的股，
2018
年
2
月获纳入恒生综合大中型股指数股，更在
2017
年立下将在
2020
年建成千亿规模的豪言壮志。
这些年来，也一直通过秉承掌舵人林龙安所推崇的并购、收购方式，获得了自家比较满意的最大市场盈利空间。
这样来看的话，禹洲拿下锦江这24亩地时候，应该不是单纯的上头了！
毕竟，早在65天前茶店子地块的土拍现场，就已经见识了成都地界的各种“意料之外”。
当然，也不排除就是因为有了茶店子土拍现场的那一次，才让禹洲有所顿悟——想要实现自己深化西南区域布局的愿景，快速的踏出第一步，远比固守“陈规”更重要。更好过当一个如越秀那样，一路陪跑，却始终未能入局的围观者。
即便这一次，多少看似有点像是佳兆业在送神入坑。但终归是落地了，还省了一大笔的营销推广费。
当然，这只是老白单方面的猜测。
下面，业内前辈们的话或许更有助于大家看懂这一次禹洲高价拿下锦江小地块背后的深意：
这么小的一块地，容积率2.0，除去配建部分，可供开发利用的地块面积少之又少。做啥子产品才能确保不亏，还能盈利哦？
几万方的可开发面积，做顶级精装大平层，百来套220-300㎡的房子，完全小问题。又不是多大的体量，做点超牛逼的产品，只要确保了强有力的产品力，市场都会买账的。
虽然是三环内侧，但是左边一个保障房，右边一个安置房，这样的外部环境，高端人群会买单吗？
再怎么说也是主城区，不仅背靠三圣乡，还有东进的政策红利，未来更有金融城三期、三圣乡升级等众多城市发展概念的助力。想下武侯新城当年还不是红牌楼+五大花园，外部环境也没见好到哪儿去，也不影响现在
3
万的卖价。
禹洲的产品还是挺不错的。毕竟之前也算是在长三角、环渤海、大湾区等先进发达区域混的风生水起的大型品牌开发企业，项目也多是在上海、合肥、南京、武汉这些一线城市。成立24年来，不管是对于住宅产品还是商业项目，都积累了相当丰富的经验和技术。不然也不会在截止2018年的时候，就已跻身上市房企的28强。
去年进军重庆，也算是对西南地区人民的居住习惯提前有了一个摸底。这次这个小地块，应该难不倒他们的。
不知道看完以上的解答，大家会不会跟老白一样，突然有种醍醐灌顶的感觉——果然，前辈就是前辈，看得就是要比我们透彻，看得深远。没准在未来的哪一天，就在三圣乡的
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