又一重磅政策！20个最全解读看懂“共有产权房”（深度好文）

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

销售均价低于同地段价格 浮动范围为 ±5%

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为 ±5% 。

符合北京限购条件且家庭成员名下无房。

一、 已婚家庭，符合限购条件且家庭成员名下均无住房。

二、 单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

三、一个家庭只能买一套

1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。

2. 申请家庭有住房转出记录的。

3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

不满5年的，不允许转让。

满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。

满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。（再出售就不会受到限制）

允许！租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。

在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。

租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

自住房将被新的共有产权住房替代。

原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。

项目选址 ：结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。

建设用地 ：共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

房屋方面 ：市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。

房屋分配 ：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。

针对购房人产权份额， 《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

摇号：由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。

申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请。

物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。