中国286城房地产市场投资前景排行榜发布

7月7日下午，克而瑞研究中心举办第21届地产金融形势发布会。会上，一份聚焦城市投资前景的《中国286城房地产投资前景排行榜》（2017版）发布，这也是克而瑞研究中心连续第五年发布此次榜单。在这份榜单上，凭借规模指标优势，京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。受益于沪深辐射的无锡、东莞等，最新排名也有显著提升。而在2017年热点城市全面降温的情况下，三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。

对此，易居企业集团执行总裁、克而瑞集团CEO张燕女士对榜单做了详细解读，并“五大都会区”城市外溢投资给出了自己独到的建议。

城市分级标准：

一线城市 ：北京、上海、广州、深圳等4个城市

二线城市： 除一线城市外的省会、副省级、计划单列市及苏州，共33个

三线城市： 除一、二线城市以外的地级市，共249个，考虑数据追溯性，不含近年新设立的三沙、儋州等地级市

286城前景榜解读暨“五大都会区”城市外溢投资建议

—— 张燕 （ 易居企业集团执行总裁、克而瑞集团CEO）

“ 指标体系调整： 需求规模、供求“系数”调高，价格指标“系数”调低。

1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角，集中度持续上升。 TOP50城市拥有全国32%常住人口，集中了房地产开发投资的的62%，商品住宅成交面积全国占比为46%，成交金额占比64%。另外一方面，对比去年的位次可以看到，规模化城市中，二线城市在往一点五线冲。而备受关注的三四线，名次变化也非常明显。

2、路网扩张缩短时间距离，核心城市辐射助推周边发展 。 中长期发展看产业看人口，人口从哪里来？300公里以内，高铁的发展速度以及站点布局，与整个城市的购买力，人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。

▲300公里以内城市高铁联通示意图

3、基建发展成为规模城市房地产市场发展的“催化剂。 城市容量有一定的支撑以后，现有的基建投资、投资额的大小与未来有没有规划的利好，决定了三四线城市未来发展过程当中，有没有跳出来。我们把供求关系、轨交的拉通，这些因素都考虑进去，再看三四线城市如何成为热点，大致的逻辑就比较清楚。

受五大核心城市辐射影响，分为需求内生城市和外溢市场城市。

“ 这些城市，你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言，整个核心城市的融入性非常好。