两会期间网民最关心哪些民生话题？
最新调查结果如下：住房、食品安全、居民收入。
住房问题当仁不让地排在了首位，约44.3%的人最关注住房话题，食品安全和居民收入分别以11.7%、9%的比例占据第二和第三名；医疗排名第四，占比7.6%；其他分别为物价、就业、教育、环保、社保以及个税。
房价会到哪里去？房地产税要来了，房价即将出现大逆转？3月份楼市将是火爆还是严冬？有房的和没房的，都在急切寻找答案。特别是前两天，上海和北京周边购房市场“躁动”，再次出现秒杀局面，令人瞠目，恐慌性购买正在抬头。
满天“安利”的是政协委员关于房地产市场的表态，配合近两天各地出台的限购措施，顿时感觉房地产市场有一种不安稳的气氛。
大气候“数九隆冬”，小气候“七月流火”，真不知道该怎么办？首席经济学家们怎么看？我们来细细梳理一下。
来看看今天关于房地产的最新猛料，各个大佬喊出的房地产调控口号也“冬雷震震”——
先看民主党派：
民盟向全国政协提交了《关于培养和系统推进住房租赁市场的提案》。
九三学社提交了《关于推进房地产信托投资基金（REITs）试点落地的建议》。
再看政协委员：
全国政协委员宗庆后：必须放弃土地财政。
土地财政导致高房价，让实体经济发展成为泡影。如果没有强大的工业制造业，国富民强也将是一句空话。靠土地财政只解决眼前的利益，但长远来看对经济是负面影响，必须放弃土地财政。
全国政协委员、经济学家贾康：房地产税可平缓房价，遏制炒作。
房地产税可以使房价更平稳，但不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，而是使其更平缓，遏制炒作，防止房价上涨过程中的大起大落。
全国政协委员梅兴保：制订遏制炒房的“T+N”年交易制度。
全国政协委员、土地问题专家廖永林：开发商和购房者有明确的心理预期，也就没有了炒作空间。
所谓土地供应问题是要看“房子定位”的，如果房子是可以炒的，那么土地供应是否充足就难以确定。相反，明确了“房子是用来住的”之后，无论是北京还是上海、深圳，土地供应问题就清晰了。做好土地规划和供应计划，使得开发商和购房者有明确的心理预期，也就没有了炒作空间。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心倪鹏飞：建议征收房地产税。
鉴于当前有利时机和紧迫形势，建议将房地产税作为应对楼市反弹预案的重要之箭。建议有关部门和热点城市，建立相关工作机制，制定房地产税正式开征和试点开征的备选方案，完成房地产税开征前的准备工作。
“冷空气”不少，3月份楼市会出现冰雪交加吗？
目前还看不到答案，但是2月份一线城市购房市场出现明显“躁动”，上海和北京楼市需求呈现波动上升之势，成交量有所回暖，而且更多三四线城市均出现了涨幅，看来小气候有点“七月流火”的味道。
大气候和小气候差异这么大，真不知道该怎么办？券商首席经济学家们怎么看？我们看看新财富头牌，“双料”首席姜超的说法：
海通证券首席经济学家姜超：凛冬将至，房价必然下跌
2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
从稳定汇率的角度来看，必须要降低广义货币增速，提高货币利率，而这将使得依赖于货币超发的房价受到严重冲击。反过来看也是一样，由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在2014年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。
由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。2016年的政策以稳增长为主，加杠杆放货币，推动房价上涨，但也导致了汇率贬值。而2017年受到去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。
新财富“双料”首席要卖房，会不会把一世英名给赌上？真的不好说，新财富又不给披露下个人资产状况。卖了房子买股票？这个事情不好说，但是姜超在前不久其微信公众号公开发文称，未来3个月市场将迎来难得交易机会。
那我们来细细梳理下，卖房子，买股票这个事情。
✦2012年9月
星石投资总裁，首席策略师杨玲，“我个人用行动来回答：我已经把自己的房子卖了，等在那里买股票型产品；我向最好的朋友们强烈建议，现在卖房子，未来买股票。”
✦2014年11月
国泰君安首席经济学家林采宜的响亮口号是，股市已经站在长周期的牛头上，投资者应该抛掉房子买入股票。“如果你有多余的房子，赶快把房子抛掉。”从刚需的角度来看，2013年开始中国的房地产已进入了拐点，房地产的周期至少8年，“如果务工人员的工资能买得起陆家嘴的房子，那陆家嘴的房子要跌到什么程度才合适？”
✦2016年3月
华泰证券研究所所长助理、首席金融分析师罗毅就大胆地发布题为“卖掉深圳房子去炒股！你跟不跟？”的研报，建议投资者将深圳等地三套以上的房子出手一些，来资本市场，买点股票。
不管高手们怎么发挥，一个让股民心塞的结论是任何时候卖房炒股都是不对的。看看，历年“卖房炒股”言论后的房价走势，你就会得到这样的结论，股市还是涨不过房市。
除了新财富的头牌，其他大牌券商的首席或者曾经首席经济学家，多数都看涨一线房价，甚至认为会持续涨下去，会大涨。
中金公司首席经济学家梁红：明后年的房价的压力是非常大
房地产去年卖得好，成交额高，但实际上投资和开工很少。所以今年地产的投资不太容易看到比较大幅度的下滑。如果今年实际建房数量下滑很大，或者没有很快提升，明后年房价压力是非常大。
原高盛首席投资策略师哈继铭：房地产调控不持续，一二线房价还会涨
当前，房地产需求受到了明显的政策压制，将带来开工速度的下降，带来供应的下滑，但在未来的某个时点，需求可能会集中释放出来。这几年来我们看到基本上都是这么一个情形，两年上升，伴随着两年下降，这个周期似乎周而复始。目前来看，这样的波浪式的周期，并没有结束。风险稳住，政策放开之后，一二线房价还会上涨。
安信首席经济学家高善文：一线房价涨势将持续至2020年
在一线城市严格限制购房的条件下，房价反而会更高，涨势将持续至2020年。另外，反腐败有助于推动房价的提升。人口流入相对多，城市供地少，例如北京，房价上涨更大。
方正证券首席经济学家任泽平：房价先平后涨
房产税无助于降房价，不利于去库存：在一线和强二线由于供不应求，一致性预期下房产税转嫁，推高房价和房租；在三四线城市，房产税将抑制改善性和投资性需求，仅剩城镇人口增加和棚改动迁两个途径去库存，去化周期大幅延长。
在房地产调控措施下，房价涨幅放缓，按照涨两年，跌一年的规律看，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。
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