总面积逾338亩！福州6幅宅地明日拍卖！

2024-56号（住）

位置 ：仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块

用途 ：住宅、商业用地

面积 ：33336㎡（合50亩）

容积率 ：上限1.2 （ 计容 商业面积≥1000㎡）

限高 ：30米以下

起始价 ：6.64亿 起始楼面价16599元/㎡

备注：

1、住宅建筑单套建筑面积 (含公摊) ≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅 ，需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按12000元/㎡回购商业建筑面积1000㎡；

2、 划片学校为金城小学 (暂名)

地铁站点以最终批复为准

地块位于金山北板块，地铁4、5号线从片区穿越，距离5号线阵坂站不到100米，未来6号线西延线拟规划在地块西北角设置站点 （以实际批复为准） 。地块东侧为闽江公园，周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等小区。

该地块曾于今年3月首次供应，因出让条件调整临时下架 【 点击了解>> 】 。此番第二次上架，容积率从3.0减至1.2，限高从80米降至30米，减少商业规划，并允许建四代宅，楼面价也有所上调，未来或打造低密洋房别墅区。

划片方面，出让地块东南侧预留金城小学用地，现为左海学校金阵路校区。 在该小学未建成前，业主子女可选择到淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡 。

2024-58号（住）

位置 ：晋安区后屿旧改E-09出让地块

用途 ：住宅、商业商务用地

面积 ：17937㎡（合26.91亩）

容积率 ：上限2.4 （计容商业商务面积1000-2500㎡）

限高 ：60米以下

起始价 ：6.29亿 起始楼面价14611元/㎡

备注： 划片学校为鼓山中心小学

地块位于晋安区后屿旧改片区，鼓山中医院东侧、前横路西侧、福马路北侧。距离地铁2/4号线换乘站前屿站约300米，交通便捷。周边配套有 晋安湖公园、 鼓山中医院等，住宅 划片为鼓山中心小学 ，目前对口福州十中，也可以选择福州横屿学校初中部或者 福州二十中 升学 （若填报志愿毕业生超过学位数，则摇号录取） 。

该地块曾列入去年第二批供地清单 ，此次为首次上架拍卖，出让范围取消幼儿园用地部分。

2024-60号（住）

位置 ：仓山区福峡路沿线E-07地块

用途 ：住宅、商业用地

面积 ：26260㎡（合39.39亩）

容积率 ：上限2.0 （计容商业面积2000-3500㎡）

限高 ：50米 （含）

起始价 ：3.58亿

起始楼面价：6816元/㎡

备注： 划片学校为十九中仓山校区 (暂名)

2024-61号（住）

位置 ：仓山区福峡路沿线E-08地块

用途 ：住宅、商业用地

面积 ：38994㎡（合58.49亩）

容积率 ：上限1.8 （计容商业面积≤3000㎡）

限高 ：50米 （含）

起始价 ：4.82亿

起始楼面价：6867元/㎡

备注： 划片学校为十九中仓山校区 (暂名)

2024-62号（住）

位置 ：仓山区福峡路沿线E-09地块

用途 ：住宅、商业用地

面积 ：17749㎡（合26.62亩）

容积率 ：上限2.0 （计容商业面积1000-2000㎡）

限高 ：50米 （含）

起始价 ：2.46亿

起始楼面价：6930元/㎡

备注： 划片学校为十九中仓山校区 (暂名)

地块所处片区坐拥3条地铁，拟以TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴。 出让地块位于福峡路西南侧，南临城峰路、西临城门洲路，临近1号线三角埕站及1/4号线换乘站城门站。周边还规划市二医院三江口院区、十九中仓山校区等配套。

福峡路沿线4幅地块曾于去年11月入市，因出让条件调整临时下架 【 点击了解>> 】 。此番其中三幅再次出让， 60 号地块 起始价从5.59亿下调至3.58亿； 61号地块 从8.3亿下调至4.82亿，容积率也由2.0下调至1.8； 62号地块 从3.77亿下调至2.46亿。 平均起拍楼面价从1.06万/平降至不到7千/平 ，低于三江口宅地楼面价。

上述地块 划片学校均为十九中仓山校区(暂名) ，该校规划九年一贯制， 在该学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡 。

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