来源：野马财经      原创： 武占国

特此鸣谢！

曾经，王健林在万达年会上唱了一首《一无所有》，几个月后原万达长白山国际旅游区别墅、高尔夫球场便纷纷被拆除。与此同时，王健林也以壮士断腕的勇气开始了万达城的甩卖。

近日，北京青年报等多家媒体报道，吉林省领导表示，长白山的违规别墅已经全部拆除。 这也意味着，原本由万达投资230亿元的长白山明星项目因违规被拆除。

有评论戏谑道：“两个首富都败在长白山，一个花百亿建空城，一个做矿泉水亏40亿。”

其实，早在2004年，国务院就已下发文件，要求各地停止新建高尔夫球场。2年后，国土资源部再次明令禁止批复别墅、高尔夫球场用地。

而万达违规别墅和高尔夫球场的开建，还要追溯到10多年前的一个博览会。

投资230亿的问题项目

早在2006年初，已经拥有21个万达广场的王健林，正在盘算着可以实现更大的战略。

两年后，这个机会终于来了。

那是在2008年9月的东北亚博览会上，经人牵线，白山市委书记向王健林、卢志强等人推介了抚松县的一个旅游项目，王健林对这个项目非常感兴趣。 但是该项目只是计划建两个滑雪场，投资额也只有2亿元。

在想要做大事的王健林心里，2个小目标的投资额实在太少，于是王健林提出了一个庞大的投资计划——200亿！ 比原计划足足翻了100倍，这个大胆的想法受到了当地政府的热烈欢迎。

可是，钱从哪来？

彼时，王健林还是有很多富豪朋友，比如泛海的卢志强、联想的柳传志，还有现在的辽宁首富孙喜双。 于是，万达联合泛海、联想、一方等企业组团开始了长白山国际旅游度假区的开发投资。

说起万达，其实在1988年成立时，还只不过是大连一家区属国有企业，经过多轮股份制改造后，万达集团才正式成为王健林、孙喜双等人控股的民营企业。

王健林曾在一次演讲时说：“什么清华北大，都不如胆子大。”

王健林的胆子确实挺大， 一是接手了亏损的国有企业、二是万达采取了军事化的管理策略和“大手笔、短周期”的投资模式。

就这样，王健林提出的200亿投资计划，2个月后被顺利通过， 项目审批一路“绿灯”。

2009年，经过简单筹备，万达城第一个项目长白山国际旅游度假区正式开工了。

来源：中国泛海控股集团官网

不过，刚开工后不久，就有媒体爆出了该项目在用地方面有违规的嫌疑，可是项目并没有停，后来还如期开业了。

据《财新》报道，为应对审批， 白山市将土地用途打包成了70多小项目分别上报，项目种类包括工厂、药厂，甚至还有殡仪馆等五花八门的种类。而别墅项目包装成了运动员公寓，高尔夫球场包装成了比赛用地。

来源：乐择民新浪博客

多家央媒在之前的报道中称：长白山国际旅游度假区高尔夫球场项目的拆除损失就达上百亿。 在当年政府与企业方所签订的保障协议上，企业方曾经提出“如果经营过程中因为经营用途遭受处罚”，则甲方也就是政府“应承担全部责任并赔偿全部损失”。

首个万达城开业

经过两年多的建设，最终投资230亿的长白山国际旅游区，终于在2012年7月28日这一天开业了。

2013年，福布斯杂志传来好消息，王健林以860亿的净资产成为中国首富。两年后，王健林又以2600亿的净资产超越了称霸15年华人首富的李嘉诚。 那年万达年会上，王健林很高兴地唱起了崔健的《假行僧》：

“我要从南走到北，还要从白走到黑；我要人们都看到我，但不知道我是谁……”

的确，在2011年，可能有一些人还不知道王健林是谁。但在2015年，华人首富王健林，已经是名扬四海。

“第三代万达广场异地快速复制，并拓展文化旅游业务，推出第四代产品线文化旅游项目万达城，2007年-2014年是万达发展最快的7年。” 一位证券分析师告诉野马财经（微信公号：ymcj8686）。

具体到长白山项目上， 2008年白山市的GDP只有300亿元，万达一个旅游城的投资就是230亿元， 后来投资的万达城有300、500亿是常事儿。 对地方而言，有了万达城也意味着源源不断的税收 。

可是好景不长，2017年转折就到来了。

其实长白山国际旅游度假区正在建设中时，已经有《经济参考报》等多家媒体报道了长白山国际旅游度假区土地“偷梁换柱”的事儿。此后， “吉林省不仅未按要求进行清理整治，反而多次报告称该项目已经停止建设并拆除了相关设施。” 后来环保督察组组长说。

而在出事的一年前，已有蛛丝马迹显示，王健林引以为傲的长白山国际旅游度假区正在成为“不良资产”。

工商数据显示，2016年5月，泛海控股已经退出了长白山国际旅游度假区开发有限公司的股东序列。

来源：天眼查

一年后万达也退出了该项目，把股权全部转让给了大连一方集团。

来源：天眼查

尽管没披露具体转让金额，但可以预见的是，这笔买卖对于万达来说算是“败了”。

首富都败在了长白山

2017年8月，环保督察组正式进驻吉林省开始接访督察工作，两个月后，长白山国际旅游度假区的高尔夫球场被正式取缔，开始种上了新的树苗。

环保督察报告显示，环保督察组对吉林省对待环保工作说一套、做一套的态度非常不满。表示，2011年事件违规别墅、高尔夫球场被曝光后，吉林省不仅不按要求对违规项目进行清理整治，反而多次报告称该项目已拆除。

有趣的是，2017年6月，吉林省依然报告称违规高尔夫球场已拆除。可当时著名的高尔夫球比赛还正在那块场地进行着，CCTV5还正在直播该赛事。

来源：央视网

一个月后，白山市委书记李伟被调查。

这次多家媒体曝出，长白山国际旅游度假区别墅已拆后。 野马财经联系了仍留在网上别墅旅馆经营者的电话，发现已是空号。别墅售楼处的电话，虽然可以打通但已是其他项目。

看来这次拆除是真的。 眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。吃瓜群众现在爱用这样的句子来形容企业的兴衰，而对于万达长白山项目来说，它的楼真的塌了。

万达长白山度假区别墅群被拆平

吉林省白山市抚松县政府在4月20日曾发布了两则关于长白山国际度假区别墅整改（西区）和长白山万达别墅拆除（东区）项目公开招标的公告。

按照公告内容，万达别墅拆除（东区）项目预算金额约为187万元，长白山国际度假区别墅整改（西区）预算金额约207万元。工期要求自合同签订之日起至6月15日前完成，要求拆除后达到场地平整、垃圾清运干净，保证后期工程的施工。澎湃新闻向项目联系人了解情况时，对方仅简单了回复一句：要拆掉。

据长江商报记者粗略计算，已经被拆平的93栋别墅（一套均价在500万左右）和松谷，白桦两个高尔夫球场，将导致万达损失上百亿，加上前期开发的成本，损失将更为惨重。

万达长白国际旅游度假区项目严重违规

对于这样一个“巨无霸”型旅游项目为何被拆平，从央视新闻报道《长白山违规建高尔夫别墅 环保督察组批吉林：多次撒谎》的新闻中可见，这个“巨无霸”型的旅游项目，一直存在严重违规，甚至违法行为。

1、公然踩踏国务院停止新建高尔夫球场的红线。 该新闻报道：“早在2004年，国务院就下发通知，要求停止新建高尔夫球场，国家发改委、国土资源部等部委也随后多次下文，将高尔夫球场和别墅类房地产开发等列入限制用地目录，禁止此类建设项目开发。然而，2009年，六家公司与当地政府签订协议，开始动工兴建长白山国际旅游度假区。”简单说，就是王健林牵头民企大亨，顶风违反国家要求擅自建设国内顶级高尔夫球场。

2、假借办全运分赛场建起别墅群。 该新闻报道：“这期间，吉林省抚松县以筹备第12届全国冬季运动会分赛场冬季两项和运动员公寓的名义，向吉林省和国家有关部门申请建设用地，获得批准。国家林业局在当时出具的使用林地审核同意书上，写明建设项目为冬季两项和运动员公寓，并明确注明“不得随意更改设计和建设国家禁止供地的高尔夫球场、别墅类房地产等内容。由于种种原因，那一届冬季运动会的分赛场并没有落到长白山，但报批的这两个项目却变成了高尔夫球场和别墅群。”简单说，就是欺上瞒下，改变土地用途，违规建设93栋别墅。

3、接连编造谎言欺骗中央政府。 该新闻报道：“不仅是对天价开发项目的默许、纵容，更有偷梁换柱式的遮掩和欺骗，接二连三地编造谎言，最近一个谎言就在半年前：吉林省不仅未按要求对这一地区的高尔夫球场项目进行清理整治，反而多次向国家有关部门报告称该项目已经停止建设并拆除了相关设施，而且在2017年6月中国高尔夫巡回赛在球场举办期间，吉林省仍向国家有关部门报告称该高尔夫球场已停止建设并拆除相关设施。”如此欺骗中央政府，这简直都到比瞪眼说瞎话都有过之!

4、掠夺式砍伐严重损毁生态环境。 该新闻报道：“面对230个亿的项目，几级政府全力推进，造成掠夺式的生态破坏，350多公顷林地最后被砍伐、被损毁。九年前本不该上马、应该喝止的项目，到今年8月份，中央第一环境保护督察组进驻吉林省，发现这里存在违规建设、违规经营问题。10月1号，高尔夫球场所在的抚松县政府下达取缔函，要求松谷球场和白桦球场消除高尔夫球场一切特征，原有土地按照规划恢复原批复用途。”金山银山不如绿水青山，如此大面积砍伐森林，破坏生态环境，这是多骇人听闻的犯法行为?

5、建设的大面积房地产没有产权。 该新闻报道：“长白山国际旅游度假区内高尔夫球场和别墅群的规划占地总计为359.28公顷，”“由于手续不完备，当初以‘运动员公寓’的名义，报批建设的第一期93幢180套别墅至今也没有产权，对于那些购买了房子的业主来说，今后的出路也是个难题。”持续发作的后遗症，又将引起什么阵痛?

6、长期违规运营。 该新闻报道：“2017年8月份，中央第一环境保护督察组进驻吉林省，发现这里存在严重的违规建设、违规经营问题。”就是在中央督察组反复督查下，长白山国际旅游度假区内高尔夫球场仍置若罔闻，长期违规经营，而且是“严重的”。

一个天价旅游项目，竟然如此严重违规违法建设和经营，这简直令人匪夷所思。在新华社、经济日报等中央主流媒体诟病不断，在中央督察组紧盯不放的情况下，人们对王健林的万达集团“明智”地退出长白山国际旅游度假区股东，似乎就不难理解了。

股东频繁变更，曾一年亏损8亿

作为万达进军文旅产业的较早试验品，长白山项目可以说是最“命运多舛”的一个。

长白山国际旅游度假区开发公司的股权频繁出现变更。

据天眼查资料，2009年9月，长白山公司的股东名单中出现新的面孔——亿利资源集团有限公司。次年，北京用友科技有限公司、联想控股有限公司、融科物业投资有限公司分别出资5000万、6000万、4000万入伙。

2013年，股权发生变更，泛海控股的持股比例从20%下降至5%，大连一方的持股比例由20%降至5%，万达商业的股权比例则由45%增至69%，联想控股退出。次年，亿利资源集团将其持有的10%股权卖给万达商业，退出该项目2017年，作为最早投资方的万达、泛海也退出项目。

除了频繁更迭的股权，2014年掀起的全国高尔夫球场整顿风暴对以滑雪和高尔夫作为主要卖点的长白山项目来说，简直是灭顶之灾。

这一年，中央下发通知要求地方清理违规经营的高尔夫球场， 直到2017年1月，国家几部委联合发布全国高尔夫球场清理整治结果，长白山项目两座球场在当时的记录里均被标注“已进行整改”。

王健林虽退出亦难咎其责

经济学家宋清辉表示，国家相关部门审批同意批复的项目是没有问题的，也写明了不得随意更改设计和建设国家禁止供地的高尔夫球场、别墅类房地产等内容。只是到了地方上，由于种种原因，万达最后却开发出了国家明令禁止的高尔夫球场和别墅。现在被拆除对万达的影响是深远的，也是万达资金链紧张、商业地位倒退的根源所在。

一位业内人士表示，在这个被中央环保督察组督查和央视曝光的违建项目中，万达集团及其子公司的商誉遭受了极大损失，身为万达掌舵人的王健林难咎其责。

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01

双课堂 一对一咨询问诊

02

高效的研学模式

03

本期课纲

一、 最新政策解读

1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园

2、康养、森林康养

3、农业一、二、三融合示范区

4、美丽乡村、民宿

5、大棚房 、限墅令

二、 拿地

1、产业勾地攻略 项目选址技巧

2、低成本获取建设用地指标

3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”？

4、和村集体签土地协议种类与注意事项

5、集体建设用地如何高效利用

三、定位策划规划

1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位？

2、对标国家政策，精准立项

3、项目顶层设计与产业规划

4、运营前置构建盈利模型

四、立项申报

1、厘清申报归口 精准对标

2、申报材料组织与编写技巧

3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧

4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动

五、 融资

1、8大融资模式（政策性银行贷款、融资租赁、政府引导基金

发债  资产证券化 PPP 股权融资  信托）

2、项目融资渠道种类的选择与注意项

3、如何引入央企、国企做信任背书

4、资金方如何选择投资项目

六、 运营（招商）

1、四季 全时 业态布局与招商

2、运营团队的搭建与管理

3、引入外部团队 托管运营注意事项

4、线上线下营销策略

七、品牌 输出

1、标杆项目模式梳理与输出

2、品牌引入的合作模式选择

3、品牌的塑造方式方法

4、网红项目的打造与运营推广

03

本期讲师

04

课程安排

日程安排
时间	主讲专家	主讲课题
05月25日 农业政策解读与项目运营解密
09:00- 12:00	岳凤娟 中厚明德集团董事长 中厚明德商学院院长	《乡村振兴下项目运营—全产业链服务模式》 1.乡村振兴战略带来的政策红利 2.拿地策略 3.大健康产业及项目应用
12:00- 13:45	午餐及休息时间
14:00- 15:30	岳凤娟 中厚明德集团董事长 中厚明德商学院院长	《乡村振兴下项目运营—全产业链服务模式》 4.深度剖析中厚操盘案例 5.运营策略 6.中厚明德一站式服务
15:30— 18:00	袁英华 中国投资协会副会长 项目投融资专业 委员会会长