又一地官宣：取消公摊！按套内面积计价！

12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会近日联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确 自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价 。

根据通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

据了解，在此之前，从广州开始，再到深圳、合肥、长沙、肇庆等城市，都在不同方面调整了新建商品房的容积率计算方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

比如，今年4月30日广东省肇庆市提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。并从今年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。其中提出，优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

对于此次衡阳取消公摊政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者后续买房，签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做， 从直观上看，使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平实得60平”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正 做到“所购即所得” 的导向 。

对于这个政策，有不少网友表示支持。不过也有人认为，羊毛出在羊身上，取消公摊面积，可能变向导致购房单价上涨， 买房成本本质上可能并没有太大区别 。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，总体而言，计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格， 有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范 ，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。