跟着我国老龄化速度的加速，老年生齿的爆炸式增加。独生后代家庭越来越多，城市空巢率越来越高，面临市场的刚性需求呈井喷式的成长年夜健康养老财产也越来越值得各界的本钱投资。那么从行业的标的目的来看，从财产成长的远景来看，从国度政策的支撑力度来看这个行业确定是会越来越好，是一个蓝海是一个向阳财产。
康养小镇的十种死法
1.缺少敬畏感，急功近利导致逝世得快
良多商界精英，在企业成长转型或二次创业进程中，发明养老财产这个行业既有国度政策鼎力支撑，也存在着日益增添的市场范围，于是积极跨涌进，但往往疏忽了风口之下隐藏陷阱。今朝中国养老财产是典范的“三高一低一长”财产，即“高风险、高投进、高技巧、低利润、回报周期长”，玩转养老地产有诸多陷阱，譬如“资金投进宏大、开辟时光长、运营经验匮乏、专业人才匮乏等”。玩欠好，依照本身以往的投资逻辑和企业运作思维来搞，反而逝世的更快。
2.没有财产支持，项目缺乏“性命力”
一些养老地产项目，动辄投资数十亿、占地范围几百上千亩，范围年夜，举措措施齐备，业态多，但没有财产支持，始终没有形成财产链，零丁依附摄生度假娱乐，严重背离“财产支持”之基本，经营不久就难认为继。没有财产支持，就没有久长的性命力。严厉来讲，养老地产里的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、贸易办事等，都是附加值，都是锦上添花，不是主体，更不是养老地产的支持。这些项目看起来目炫纷乱，但都不足以对养老地产的基本发生支持感化。
3.缺少依托，孤木难成林
养老地产年夜多地处郊外，万万不要想着方圆几多公里内，就你一家养老地产，独弟子意就好做。事实上，一个自力的养老地产，假如周边没有其它吸惹人的资本作为依托，不仅不会垄断生意，甚至基础没人愿意来。尽年夜大都的养老地产是依托不了景区的，依托不了景区的养老地产，怎么办呢？那就要追求以下依托模式：抱团依托、跨界依托、特产依托、回复依托、稀缺依托、品类依托、地位依托、自我依托等。
4.没有差别性计划、盲目跟风
今朝很多养老地产压根没有计划，紧跟风行，端赖剽窃，最后搞得不三不四。一方面，凭空杜撰，完整凭本身主不雅判定搞开辟扶植，没有主题，没有创意，没有吸引力，完整损失竞争力。更有甚者，完整拷贝四周一个盈利好的养老项目。另一方面，一些计划师，只是把其他养老地产的项目拆零碎，再组装成一个新的计划来滥竽凑数。
5.不懂营销，自以为“酒喷鼻不怕小路深”
新媒体时期，新的营销手腕层出不穷，可是当你告知庄主用社交收集平台不消花钱，只需营造气氛、推介项目、互动交换培育情感、及时制作话题引起存眷时，某些投资人一句话完事：我不会！他们认为养老地产建成，情况优雅、举措措施齐备、吃住不愁，都会报上登几个版的告白就可以等着顾客上门了。但这个时期真的曩昔了！
6.不懂运营，全盘皆输
当前的养老地产、养老摄生综合体、康养小镇的项目，不缺计划师、设计师，不缺施工方、资料供给方，缺的恰好就是运营高手——操盘手！操盘手要做的就是团队扶植、日常运营、品牌塑造、连续发卖、办事进级、危机公关。一个养老地产从开业，运营，健康成长，最后实现盈利，端赖操盘手率领团队的运营才能。
7.不肯进修，抱残守缺
这个时期最年夜的特色就是变更快，新科技、新手腕、新情势日新月异。你打个盹，就可能错过一次成长的机遇。养老地产面对着前所未有的新形势、新业态、新情况。好比对有些投资人来说，地盘运作流转、PPP、同盟运营等概念都是以前没有接触过的，更别说一系列让人目炫纷乱的新闹事物了。只有将进修、考核、调研、培训等常态化，方能实现养老地产的健康成长。
8.懂得误差，投资误进邪路
房地产的高端基础上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。养老地产的高端现实上看三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人道关心。养老项目标高端并不是拼硬件的高级，而是拼软件的细节。假如不睬解养老“高端”的真正内在，仅仅是把重点放在硬件的打造上，就是误进邪路。
9.养老地产本钱过高，经营压力年夜
这里的本钱分为两个方面，一是养老地产对人力资本的请求高，在广泛物价上涨的年夜形式下，用工本钱高，并且养老地产年夜多在城郊，相对于远郊的农村用工，本钱偏高。第二就是地盘本钱，动辄数百万一亩。如斯高额的本钱，必定带来宏大的经营压力。
10.不会处置同当局的关系
无论是地盘运作，仍是项目申报，亦或项目标扶植，再或基本配套的完美，甚至资金缺口的补充，等等，方方面面的诸多工作都有待对政策的准确把握、同当局的亲密合作才干告竣。退一万步讲，当局的相干补贴也是很多养老地产前期安身保存的重要依附。
【开课时间】
2019年3月13日 3月30-4月1日
【开课地点】
中国-北京 农业农村部 农广大厦
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇究院
【报名电话】
16601291889
【课程亮点】
权威主管部门政策解析、一线操盘手现身说法、代融代建无缝对接
【参课对象】
相关产业链开发商、运营商、规划机构、投资公司董事长、总经理与企业核心高管、相关产业项目负责人及地方政府领导等【限定
30
人】
课程亮点
11位
重量级实操专家
，
4个
标杆项目案例
6天
洗脑风暴、
1站式
资源服务对接
1、系统化教学：
本次课程共有
四大板块
：政策为基、定位为魂、模式为王、服务为本。系统、全面的讲解康养文旅，特色小镇，田园综合体的准入、定位、开发和运营。此外，还选取了国内外
六大标杆
案例进行解读，让学员能够更直观、更深刻的理解康养项目的技术路径。
2、一对一项目咨询辅导：
本次课程采用高端小班课的形式，授课讲师可以和学员进行一对一的交流，让你带着疑惑而来，收获解决之道而归。
温馨提示：学员可以在开课之前整理一份自有项目的资料，或者目前面临的疑惑，让专家为你出谋划策。
主要从事乡村产业发展与休闲旅游方面的管理与研究工作，具有丰富的理论与实践经验。他认为，发展农业必须坚持以人为中心的理念，要用活“三农”资源，坚持“三生”（生活、生产、生态）相融，将一二三产深度融合，才能让农业成为真正具有吸引力的产业。
中厚明德集团董事长，中厚明德商学院创始人，清华大学EMBA，国内资本运作专家。具有丰富的特色小镇实操经验，负责并成功申报创建过近百个国家级、省级特色小镇项目，被众多业内人士称为“特色小镇百科全书”，成功打造了中厚明德特色小镇全产业链孵化一站式机构，成为全国领先的产业综合服务平台。主导项目包括：《汉川衣栖特色小镇》、《红河水乡小镇》、《桐庐健康小镇》、《余杭艺尚小镇》、《天房团泊湖项目概念规划》、《张家港凤凰镇足球小镇》、《寿光台头防水小镇》、《固安产业新城规划》、《欢乐驴游文化小镇》《张家口天空之城航空小镇》等多个特色小镇、田园综合体与产业园区规划项目。
幸福公社操盘手，
成都幸福创意农业开发有限公司董事长。
分享案例：幸福公社
2008年创建幸福公社，十年发展扎根大邑乡村，把一个资源匮乏经济落后的村子，提升为文化艺术的文创村落，引进大量设计人才，提升农业品牌价值和乡建空间美学；发展乡村旅游，让农村变景区，景区变孵化器。培育乡村匠人，创新乡土材料的运用；导入培训产业培育实用乡村人才；十年坚持，把情怀带到乡村，把人才带到乡村，把改变带到乡村！
红星美凯龙家居集团副总裁
原国土资源部执法监察局副局长
历任国家土地管理局地籍管理司地价管理处副处长，国土资源部土地利用管理司资产处处长，国土资源部执法监察局副局长，红河州委常委、州人民政府党组成员、副州长。曾在英国格林威治大学土地与建筑管理学院土地估价专业进行学习。在土地政策与应用方面具备丰富的实践经验。对于土地转让政策、土地供应方式、土地产权设定、土地出让程序等方面具有独到见解并出版多部相关著作。
自1996年进入文化旅游行业至今已有二十多年的行业经验，参与策划了华谊兄弟电影小镇、深圳华侨城欢乐谷、北京欢乐谷等多个国内著名主题乐园的前期筹划以及策划运营，精熟国内外文旅项目的模式和运营。
现为清华大学总裁班文旅专题客座教授以及中国传媒大学文化旅游专项课题客座教授，并为多个国内主题文化旅游以及特色小镇开发研究的相关专业论坛做特聘嘉宾。
赛伯乐投资集团高级合伙人
养老产业委总经理
诚通赛伯乐新兴产业发展基金总经理
有着扎实的财经背景及二十多年企业一线工作经验，对产业方向、项目规划、企业管理、市场运作等方面具有丰富的理论功底及实战经验。在投资领域曾参与了美利云、猪八戒网、中国养老、南丁格尔等集团重大项目的投资运作。
曾担任中国城市规划设计研究院副院长，建设部城乡规划司副司长、巡视员，建设部村镇建设办公室主任，是部级有突出贡献的中青年科技管理专家，国务院特殊津贴专家，被授予中央国家机关五一劳动奖章。
近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。
国家“863计划”项目评审专家
国务院农业开发办以及国家开发银行项目评审专家美国佛罗里达大学商学院高级访问学者
常年给国家部委（财政部、国税总局等）及地方政府领导干部（四大班子中心学习）、党校领导干部以及国务院中直机关干部、央企等进行主题讲座及培训。主要围绕我国农村发展、乡村振兴战略、民宿旅游经济以及田园综合体、特色小镇、共享经济、文旅康养旅游产业、PPP融资模式创新等方面做系列政策讲解，反映良好。
国证监会首批持牌分析师
国家工信部《银河企业家培训计划》特聘讲师
他是横跨投资、媒体与培训三界的分析师、讲师、媒体人，20年经济趋势与投资研究，长期致力于经济趋势、行业趋势、企业价值的研究，拥有丰富的资本实战与产业转型经验，能够结合最新的国际环境、科技趋势、产业动向进行经济热点的解读，曾参与深圳卫视、广东卫视、湖北卫视等多个媒体的财经栏目录制。
朱仁斌带领鲁家村从一个贫困村逆袭成为国家级美丽乡村，探索出了一个真正解决三农问题的办法。如今，鲁家村已然成为美丽乡村的代言，先后获得全国农村优秀学习型家庭农场示范点、中国十佳小康村、省级美丽宜居村、省级卫生村、省级森林村庄等多项荣誉。
广东客天下特色小镇投资股份有限公司品牌拓展中心总经理
作为行业享有盛名的实操专家，多次受邀出席各大论坛，并发表精彩演讲。其所服务的
客天下
作为乡镇城互动融合发展模式首创者和践行者，通过生态修复、产城融合、城乡协同发展，将一座废弃的矿、采石场、养猪场，蝶变成为美轮美奂的特色小镇、幸福之城。先后荣获中国旅游产业杰出贡献奖、中国特色小镇创新模式奖等多项荣誉称号
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日程安排
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时间
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主讲专家
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主讲课题
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3月1日 《政策为导，土地为基》
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09:00-12:00
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岳晓武
原国土资源部执法监察局副局长
现红星美凯龙家居集团副总裁
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《土地政策解读与红星美凯龙的用地策略》
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12:00-13:45
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午间用餐及休息
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14:00-17:30
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岳凤娟
中厚明德商学院院长
中厚明德集团董事长
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《特色小镇、田园综合体全产业链服务模式》
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18:30-20:00
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欢迎晚宴
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3月2日 《标杆项目实操解读》
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09:00-12:00
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史御力
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