帝都学区房长持民宿小白凤变冰3倍溢价的真实复盘

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2016年末学区哄抢有如战场，每天下班后，和老豚奔走于西城德胜片区。有时中介一个电话打过来已是晚8，刚下班回家落腚沙发，对视一个眼神，“走你”，下一分钟我俩已经双双在中介小摩的上驰骋。见识了中介小哥诸如晚间扫楼敲同户型带看，本无房生敲出售卖房源等“神功”。眼看着价格5字打头的房源几天之内蹿升6，即便反应迅速每次也都被捷足先登，心急如焚。直到有天中介小哥递过一张A4复印纸，说：姐，只有一个平面图，业主还涨了40万，租户不配合看房。我和老豚决定：盲签。于是隔天的夜晚，13.5万/平落锤“豪宅”到手了。四个月后完成过户，违约索赔租户一个月租金RMB4900大元，拿到钥匙打开房门，第一次见到“豪宅”本尊那一刻，我和老豚惊呆了。

先来张平面图

老旧的入户门 ▼

入户门打开后，入户门对厕所门 ▼

一个马桶就够了的卫生间 ▼

宽敞明亮的客厅

看到四周墙壁布满的金黄色管道没？ ▼

管道everywhere！ ▼

阳台厨房 ▼

概述一下：1990年老楼带电梯，房本总建筑面积48平，除去公摊使用面积30+平，九层南向带电梯（可能这是本尊唯一的优点了）。坐在房间里冥思苦想许久，我决定将它交付给季老湿的湿。第一次视频里见到本尊，季老湿问：霍，还是金黄色，金箍棒吗？，调侃中我们决定日后一定要写一篇文章就叫“金箍棒的传说”，季老师说：我仿佛看到了10万点击量…….

言归正传，2017年8月交钥匙开工了，心情很复杂。坦诚讲对于房子我是有洁癖的，是极端的完美主义病态，之所以很快交给季老师，是因为我是个心怀接纳“撞到我身上的人和事”这种生命理念的人，那时我自己做的房子刚刚收尾，体力尚在恢复中，实在无足够经历顾及这套金箍棒，此时此刻撞到季老师团队我视为命中注定，所以虽然带着一丝丝的忧虑，我还是心甘情愿把金箍棒交了出去，分配给我的是项目经理小周童鞋。

2017年8月交钥匙交房 ▼

大刀阔斧后露出庐山真面目 ▼

几天后收到小周的反馈，说：姐，我们决定一改二。我看了一秒钟不到：没毛病！这个方案吸引我的是，最合理最大化利用了小屋的空间：

整个合作的过程很愉快，我把自己甩到局外，除了参与了一个意见修改以外，其他的一切交给小周安排。等硬装全部完成，主要家具到货，我才露面。我的真实感受是，庆幸自己选择了季老师，因为呈现在我面前的和我曾经自己习惯中的格局、色调、风格截然不同，但别有韵味，性感但不阴冷、丰满但不狭窄、清新但不单调。那一刻我有了很多灵感，虽然还没有摆场，软装搭配的效果已经在我脑海里清晰地浮现出来。我提出了一个大胆的建议，我说：剩下的工作请让我自己来完成。因为我对小屋有足够的热爱，所以我想亲手把头脑里的那个画面鲜活的展现出来。

我坚信世间万事万物当然包括房子都是有生命的，我能很强的连接到这种能量中去，所以接下来的时间，我每天一早来到小屋，面对着散落在四处的家具，面对墙面，面对桌椅板凳，我会很投入的和它们说话聊天。听起来像一个蛇精病，但我很喜欢玩这个过程，我告诉它们季老师把你们的身体修复的非常完美，接下来我要给你们做最漂亮的衣服，请给我灵感告诉我你喜欢什么我尊重你的选择，然后闭上眼睛感受一下被传递的画面。奇妙的是，每次这种能量连接后我都可以从淘宝上准确的找到适合小屋装扮的物品。于是乎那段日子我第二次感觉自己的身体内出现了一股子仙气儿（第一次是我自己做第一套房子时出现的），我可以从进屋的那一刻，不吃、不喝，不休息、我甚至可以被改锥扎破也感觉不到疼痛，就这么专注的停在每一个当下的时刻，我只能听到自己的呼吸声，感受到自己的心跳。

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作为准备出租的房子，我完全没有赶进度，因为我内心深处完全没有赶进度的声音。虽然贷款不计其数，但完美主义病态的再次复发掩盖了所有。复发到什么程度呢？我的眼及之处，必须能让我自己美到沉醉，这一处空间我才会放过它。不然我会坐在那个空间里一直发呆，晚上睡觉也会卡在那个地方，直到画面在脑海里完美出现。我是一个很随性的不喜欢以目的为导向的人，我从没有想过结果好坏，没有思考过时间计划，没有计算过成本，我只是很爱这里，就这么一点一点的、一滴一滴的，直到每一个纸巾盒里都放上了尺寸合适的纸巾、亲手栽种的植物在角落里绽放、客厅散发暗淡的玫瑰香味卧室是昏昏欲睡的薰衣草，玄关的原木挂钩召唤着生机，阳台的冥想角落里点起冉冉香烟，洗衣机架上洁净的浴巾卷的像个松软的蛋糕，房间温暖直到每次我进来自己都舍不得离开，终于有了这种感受，我才和合作伙伴说，可以帮助我上线了。9527老师让我起个名字，我想从金箍棒到今天的凤变冰，都是源于季老师和我内心里最原始的热爱，这些是最高频率的爱的能量和震动，所以我叫它“能量小屋”，我坚信踏入小屋的每个人都可以感受到。

接下来，作为一个无计划主义者，投入的完成了一件事就意味着下面该做什么完全随性。感谢托季老师的福，民宿狂魔9527及时出现在我的生命里。教我拍照、指导上线、无论白天黑夜，只要提问，9527不厌其烦的耐心解答，有关民宿经营的每一个细节，所以在很短的时间里我从一个纯小白迅速跳入下一个新的角色里——airbnb房东，2018年1月18日，在这个据季老师和9527前辈告诉过我的这是春节前短租市场最淡季最淡季的时间段，我的能量小屋正式上线了。前辈说过往经验，上线第一周是无论如何没有订单的，何况是淡季，要有心理准备。然而，宇宙对我是不按照套路出牌的。上线第二天，订单就接踵而来，截至2018年1月30日，上线两周，我的小屋的浏览量是2016次，我是小白对这个数字没有概念，季老师说新房上线这个数字是牛到天的。

Airbnb上线的同时，按照季老师建议在中介也挂了长租。我问季老师长租挂多少钱合适？季老师说，反正你也不指望长租，就挂个天价。我斗胆想对于40平米的老楼什么是天价，收回来4900，那我就翻个番10000！接下来所发生的一切，让我目瞪口呆。挂牌第二天，中介带看第一组长租客户，一对夫妻看完追着我就要签合同，把我吓到了，我问中介：为什么啊？中介说：姐，客人说了不在乎老楼，就喜欢你这房子，进去就不想出来。第二天，小屋第一位airbnb客户驾到，两天后退房，客人发来下面的文字：

我内心燃烧起来，禁锢我的一个模式又被打破了。我真切的感受到，通往未来是有无数可能的。于是我那个不受控的完美主义病态再一次复发。忽然之间我转换为客人，长久的坐在沙发上环顾四周，想象如果我自己是第一次来到北京，踏入能量小屋看到什么，听到什么，或感受到什么，会开心会幸福甚至会惊喜？然后我把喜欢的一切都带进来了。

我的职业是催眠师，催眠师最大的特质有三个方面：自信、能力、专业，时刻检索自己的内心，将基于内心而升起的能量传递给别人，影响别人，甚至为别人带来积极地变化。我将我的能量带入这里，我的能量就是：爱，它弥漫在能量小屋的每一个地方。所以光临小屋的每一位客人，如果他的内心足够安静，踏入小屋的那一刻，就可以感受到心情愉悦，很多有睡眠问题的客人来到小屋会一瞬间睡得很好，我无法解释这一切怎么发生的，但是它真切的发生在很多人身上，既便是入住后离开了房间，都会有接二连三的幸运光临，考学的上榜，谈生意的签单，无论任何心愿心想事成，就像我经历过的一样。时至今日，在没有任何宣传的前提下，2个月后被评为超赞房东，上月接到了平台的PLUS加入邀请，订单量和收入逐月增长，好评如潮水般涌来，现在房间已经订到6月下旬。

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对于以上经历的种种，我都要对季老师和团队工作人员说一声感谢，对无论白天黑夜都在后方支持我的9527表达感谢，因为没有你们的出现，金箍棒永远不会光芒万丈。最后也要对我的小屋道一声感谢，因为每一位优质的客人都是小屋自己选择出来的。事实上每一位来到小屋的客人，都是超高素质。我只是真实记录了事情发生的过程，只是一个见证者。而记录这一切的目的，是让自己更加感受到，无论处在生命的哪个阶段，遇到任何人和事都是一个提示，提示有门功课有待自己完成，去发现那个功课，去投入的做完那个功课，才会知道下一步路在何方。我唯一能做的是，不抗拒不思量，臣服于当下，让一切自然而然的发生。外面什么都没有，答案都在内。

最后，感谢生命，都是最好的安排！

2018年5月3日星期四