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当城投遇上代建，会发生什么？

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2022-09-29 07:53

正文

上周我们发了一篇《区县城投，要找新活路了》的稿子后，很多人留言让我们聊聊代建潮下会对各地方城投产生的影响。

正巧最近关于5000亿专项债结存限额的使用情况有了新进展，小编就想把这三件事结合在一起给大家说说。文章主要会围绕以下两方面展开：

1、为什么说代建潮进入城投是件好事？对行业有何影响？

2、无论是合作开发、代建或者总承包模式，城投平台如何管理项目，提升市场化经营能力？

城投选择代建 是未来主流

推动行业走向高品质之路

作为地方城市建设主力军，在地产寒冬的土地拍卖中，各地城投兜底拿下了多块居住用地，开始加速进入房地产领域。

但是这些城投平台公司所摘地块的进展如何，却很少有人去讨论。

截至今年7月，城投类公司在22城的集中供地中的拿地金额近9000亿元，占总金额的28%，拿地幅数超过1000幅，占总幅数的38%。但受限于自身开发能力， 城投类公司的拿地开工率只有16%，较集中供地项目整体33%的平均开工率仍有17个百分点的差距。

但只要土地没有启动建设，每天也依然会有资金成本和利息产生。

城投的资金实力当然不用怀疑，但房子毕竟是商品，要造得好才有人买，要卖得出去才能支撑城投继续拿地。

但毕竟这一直是房企的主战场，在套型面积、造价成本控制、或是工程建造新工艺，以及开盘销售策略上，都要比城投平台的房开业务走得更远更深。

一直以来，其实业内对城投的地产开发能力始终有着刻板印象，网上很多声音：“城投开发的房子有保障吗？” “城投开发的房子靠谱吗？”

如果用一句话形容，那就是： 无缺点、亦无大亮点。

因此，当有代建业务的房企开始切入安居房、保障房后，无论是城投平台或者房企本身， 这样的好处是双向的：

1、多数民营房企面临资金压力不足，就需要做轻资产运营，而房企的管理体系和项目开发能力已经相当成熟，为拿地的央企、国企、金融机构等提供代建服务，也不失为一条新活路。

2、城投平台将地交给代建企业，更省心，专业的事交给专业的人做，品质有保障的同时，收获的效益是完全不一样的。（安居房、保障房项目必备的工程管理软件）

有钱出钱、有力出力，可谓两全其美。

我们来看几个例子：

9月初，江苏省太仓市城投集团、娄城高新集团与 朗诗控股 签约合作。作为业内领先的绿色开发服务商，朗诗绿色人居的前沿理念也势必将给当地项目开发带来大不同。

浙江省丽水城投携手央企、省企，探索运用EPC、全过程代建等新模式，实施一批大师级、院士级作品，多个项目获评优质工程。

广州城投某保障房项目集合“六个第一”，是广州市第一个EPC模式、第一个采用BIM正向设计、第一个CIM平台试点、第一个装配率达到55%以上、第一个融入海绵城市设计、第一个采用机械停车位的保障性住房项目。

比如现场检查创新化：通过平台进行问题在线录入，提高工作效率，还能避免问题遗漏，实现责任可追溯，减少质量隐患。

可以看到，有越来越多的城投平台通过与第三方社会资源合作，来强化自身房地产开发能力，大胆推测，在央国企比学赶超的氛围下，将会带动更多的城投平台开始构思与第三方社会资源合作开发。

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