中环有个盘低开了，要不要买？

2017年、2018年是个特殊的年份，特殊之处就在于限价房总是能掀起一波热潮。

最近每天都有几个人问我，中环有个盘低开，要不要买？

1、价格第一维度

相同的价格，以三房两卫为例子，次新同价格从低到高大体为金桥（北段局部）、桃浦、共康、梅陇、莘庄、长桥、凉城、御桥、长征。（欢迎补充）

以莘庄为分界，不买的理由就是在长桥、凉城、御桥、长征能买到同质地次新。

别忘记了房龄折扣以及税费。

整个上海的诚意房东，或许都不会超过这个盘的供应量。

2、产品和品相

静安盘我建议看二手房，因为那些老房子颜值也差，地段控最终还是会有客观评价。

这个盘为啥建议看次新？

老房子没啥可比性。

3、槽点

槽点我们要冷静面对，参与讨论者如果不是买家，大体是善意的。如果是买家，未必是善意的。

更冷静的无非是多渠道收集信息。

多渠道也收集不到怎么做？

沿着原有规划路径去看看预期会受到影响的二手房在2016年之后成交如何。

如果槽点落实，你现在买的是低开新盘，那些买家如果买在2016上半年之前应该也没啥亏损。 而之后的，高位套牢。

4、等更好的新盘

更合理的策略就是摇一摇，能摇到哪个算哪个。

如果没摇到，那就希望市政府继续控制好新盘价格。