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今天股市莫秒奇妙的就反转了，深v一下，把大家吓得不轻。虽然成交量再次缩减，但热点行业很多。
芯片半导体、汽车配件等一直表现不错，大盘有机会的时候，它们的表现会更突出，核心是因为有业绩支撑。
昨天北京上海都推出房地产税费的减免政策，肯定是利好，不过对于行业来说还需要时间去恢复，未来荣光再现是没什么可能了，企稳就好。
北京的政策
取消普通住房和非普通住房标准。
取消普通住房和非普通住房标准后，根据规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
这里解释一下房屋类型和面积：普通住宅通常指五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，且单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
综上所述，这次政策就是取消豪宅税，也就是意味着让富人多做房产买卖和交易，多做贡献。高级住宅价格稳住，才可以打开中低端住宅的价格空间。
国内房地产市场价格下降很多，但好像没有引发特别严重的金融动荡，这里有一个现象可以解释一部分原因，有个大V这样来描述的。
“但还有一个原因被人忽视了。由于预售制度的存在，
中国地产商，最大的融资来源不是金融机构，而是中国的购房老百姓。
碧桂园的资产负债表，2022年底，公司债券260亿（流动）+62亿（非流动），银行及其他借款612亿（流动负债）+1013亿（非流动负债）。但是合同负债，也就是预售出去的房子6681亿，贸易及其他应付款（供应商）4373亿人民币。2022年底，万科短期借款41亿，长期借款1807亿，但是合同负债4655亿，应付及预提工程款 2458亿。中国地产商，第一大“债主”是预售制度下的购房者，其次是施工单位、供应商。相比之下，来自金融机构的借款根本就是“小头”。”
这个数据还有说服力，说白了国内房地产的雷被老百姓分散的扛下来了，金融机构受伤最轻，地产公司最重。虽然每个购房者都承担了压力，但最大的好处是，没有诱发金融危机，那个结果会是整个社会都很难承受的代价。
地产时代一去不复返了，未来靠什么？没有哪个行业能够拥有像地产一样的市场容量和带动能力，汽车行业全行业也就每年十万亿左右，和地产的体量没法比。
财经大V凌鹏有一个简单判断，未必对，但有一定说服力。让你觉得模模糊糊之中，有可能是一个方向。
“很多人认为股市偏虚，无法重现当年地产对经济的作用，实际上这只是对经济增长的浅层次理解。一个国家的经济发展到一定程度，不能仅靠具体产业的一砖一瓦，金融的调节作用会加大。资本市场绝不是虚无缥缈的游戏，它本身就是经济的高阶模式。”
种种迹象表明，股市已经从融资市向投资时转变。
我一直比较关注宁南山，他对于房地产看法事还有一些期望，就是国内开放“一户建”。说起来很简单，就是类似日本那种市郊的房屋模式，每家都可以建造自己的房子。这个有可能带动每年十几万亿级别的投资，确实是一个好的方向，不过最大的考验是国内政策的配套跟进比较难。
宁南山：“我想了一下，老家的工作机会肯定远不如深圳，体制内工作我这个年龄也不可能去了（当然就算能去我这个年龄也不适合了）， 那最大吸引点就是，如果老家有在美加，澳新那样的大别墅洋房居住体验，实现停车自由，那我还真愿意先买一套，父母先住，过几年我不再工作了，孩子上学也不用辅导了，就每年回去生活。其实我在想一个问题，连鹤岗的房地产，都能做到网络走红后卖上万套房子给外地人，那如果一个地方能够在中国提供比北美，澳新居住体验还好的大型社区，对于全国各地的年轻人将有多大的吸引力。毕竟我国14亿的人口，现在各种新工作形态崛起，远程办公已经在很多岗位可以实现，假设有1%的人口也是庞大的市场。”
