推荐阅读：
楼市新政，房价随意降！
提问：
欧大
1.
一般申请
XYK
，
YH
只管半年内的，或者往前数
90
天内的
4
次吗？
2.
如果现在是
2020
年
3
月
10
日，
180
天前大概在
2019
年
10
月
10
前，日子排在
2019
年
4
月
10
日到
2019
年的
10
月
9
日，也是半年，这期间如果申请了
10
次
XYK
审批，
YH
也是不管的吗？因为是半年前的事情了，不影响下卡率和额度？
最近
90
天 目前是不管。你整天关注这些细节，嫌死得不够快么套餐
提问：
欧大
今天查我自己
ZX
，也查了老婆的发现，农业
YH
查了我老婆
2
次
ZX
，但是却只填了一次纸质进件，交了房本，车本，
1
月
13
日，
1
月
14
日连续查。
1.
下一家老婆申请平安
XYK
，那在平安眼里，一般看农业是算
1
次，还是算
2
次？
二次啊
提问：
欧大：
上海青浦房地产交易中心，夫妻之间更名，一方现在疫情不能出去，有什么办法吗？
感谢！
公证员上门公证授权。
提问：
本来周边都是不挡视线，容积率为
1
～
2
左右的屌丝别墅区的。但正南方隔一个街区，土拍了一个容积率
3.1
的高层；再往东一个街区，土拍了一个容积率
4.2
的人才住房。这个片区的质量是不是都得下降了？
价值虽然下降，价格却会上升。
因为人口密度增加。
提问：
欧大，这次广州拍了块地，起价就是地王，就一家参与了，还是国企，这是
zf
在托市吗？
不清楚，抱歉
提问：
魔王，请问知道办理民生银行信用卡的时候，现在以下内容是什么意思吗？谢谢
您名下未持有状态正常的卡片，暂时无法办理。
首卡激活以后才可以。
提问：
欧大
我今天拉了自己的
ZX
看了下，现在手上是有一个平安
YH
的新一贷，然后前几天去平安办
XYK
。我明明
3
月
6
日办了平安的卡，中午大概
12
点半，卡员拿
iPod
录完资料，半小时后，
APP
查询已经通，
2W
额度，但是今天看报告却没有查我的
ZX
。
1.
因为我有平安的贷款，所以不查
ZX
？可是上次
6
月办拒我的时候也查
ZX
了。
2.
半小时算系统批所以不查比
ZX
？或者
10
日拿报告，人行没更新？有没有别的原因？
3.
如果没查，我
2
，
3
，
4
月没办卡，等于
3
个月
4
张，再申
4
张有没有问题？
查征信要钱的。银行老客户有往来，很多都不查的。
算计那些小事没有出息，多核是王道。优化是邪路。
提问：
欧先生。浦东塘桥这个板块怎么样？
还
行。算较洼的地方。
提问：
欧大，想问下筹码的策略问题。资金少，入圈晚，目前在上海买的小两房，自住，对居住条件要求不高，主场投资无望。其余子弹都打在
cq
，两套江北
2
房
80m
，
08
年
1.2
，
17
年
1.7
，
1
套南岸
130m
，
08
年
1.3
，都有江景靠近地铁。接下来一直买入
cq
，
all in
，目前北区江景次新大户型价格较累，计划是选筹持续
08
年之后的北区次新地铁
2
房，当然也不排除三房，笋度优先。资金上循环抵押，
5
年先息后本
5%
左右的产品。请问这样是新手增值较快的方式吗？看到您有说负债率
60%
要停，适用于
cq
吗？谢谢
60%
停是怕你
Hold
不住，万一跳楼了怨水库可不好。
CQ
选筹没有问题的话，就耐心做吧。心法没有秘密，无非执行能力。感觉你成本还是有点高。选筹偏豪。
提问：
欧大，层高
6
层，面积都是
136
的叠排和平层价格相差多少，谢谢
136
叠排，单层只有
68m
，不舒服的。
提问：
欧大，我看到你在回答一个提问时说，外籍永居读的清北不是真正的清北？这个要怎么理解，是教育质量方面吗？我记得你说过，大学没多大用关键是同学朋友圈，就算是生源差一点也进入清北了是一样的吧？
清北是拿来做官的。
外籍做什么官。
提问：
业贷款不知道值不值得做？本科生毕业五年内可申请，
60w
三年内先息后本，三年后还清本金则退还利息
手续不复杂，就值得办
提问：
拖延的本质是恐惧？
部分是
提问：
魔王您好！为什么赚到
2000
万后就可能在不赚钱了呢？四五线地级市也应该有十年一翻，
7.2%
的年涨幅吧？
为什么理解成
2000
万后不再赚钱了呢？
2000
万只是说瓶颈。正常人买房，你肯定先上现金流，你父母亲属的房票，你这些资源都耗尽了啊。如果没有人告诉你还可以往上走，你从认知上来讲，你就会觉得已经山穷水尽了，已经很努力了，
2000
万已经可以了，就止步了。为什么我说不要现金流才算是入了门？不是说不要提升现金流，而是提升现金流太困难了。房价
06
年，
09
年，
12
年，
15
年都是大涨，你说你还有现金流，这说明什么？这说明你一波都没赶上。否则你现金流早打光了，再提升再打光。告诉我你经过这么多年大涨，你为啥还有现金流的？不要说你赚的多，大部分人都没我这个现金流，我都撑不住。文明系列说抢奇观的，肯定是皇帝难度及以下，神级抢奇观比较困难。用知乎一句老掉牙的话来说，以绝大部分人的努力程度之低，还轮不到拼天赋。
提问：
看房
200
套笋盘自然现，读书百遍其义自见，数量堆死质量
...
是不是一个道理？背后的
T
－
1
是不是以数量多谋求建立整体框架？也就是您强调的
“
勤奋
”
？
不是
看房
200
套，是一个
Course.
看房
1000
套，
5
个课程，才是
“
堆数量
”
提问：
欧大，您说：
Mr.Hua
的故事。这个故事最大的遗憾，就是八年未改。请教欧大您说的
8
年未改的意思是？
30
岁赚
100w
虽然是优秀的，但并不是传奇。传奇应该是
35
岁赚
1
亿
40
岁赚
10
亿
提问：
欧大
5W
客户招行，每个月刷个
4W
没事吧，不会进去吧
你最多每
“
二个月
”
刷
4w
撸分的，都要刷到
4000w
提问：
现在世界的主题还是和平与发展吗？
拉长了看，永远是和平。
提问：
囤房其实是为了囤债，债务才是理财产品。所以，买房既买了房产增值预期，最大程度贷款也是最大程度买理财？既然债务才是目的，那么无论一还是二线只要全国前十的都可以大量囤？因为主场优势其他城市怕是要打折。谢谢神
太小的城市，怕没有二手流动性。
提问：
殴大，赠送面积该怎么算价格呢？比如产证面积
100
平，实际使用面积
200
平，多出来的一百平该按照正常面积的百分之多少估价？
室内住宅面积，感觉
60%
提问：
渔村套内
350m
的毛坯
3
层上叠别墅，自住装修简约现代风
+
中央空调，一般要多少钱
/
平？
150w
硬装
+
软装无限
提问：
欧先生，安
好
:
我周围同级和上级以及合伙人基本上
99%
是男性。每次会议我基本都不发言
(
本质我就看最大的眼色
)
但是现在又有大老板，明天合伙人会议让大家都提意见 我是不是也是不说话 。再说我也不知道说什么比较好，我想还是随大流 看原来大老板的眼色吧？经过水库三观，我知道我根本不是男性们的对手。是不是正确的认知？且我要发言也就都是歌功颂德。
把别人的话，再说一遍。
话要简短。
于是轻松过关。
谋而后动，先观察半年一年没有问题。
提问：
欧大，九亭的知雅汇和九城湖滨只隔了一条马路，为什么知雅汇的单价要低
5000
左右，是因为知雅汇有群租的问题吗，还是说九城湖滨的价格虚高了，想听一下您的见解，谢谢。
品质是差一点。
九亭湖滨和贝沙湾算一线盘。
具体估值应该多少，需要到现场细看品质。
提问：
欧大
买车，因为手上一些卡用了挺多了，老婆想买车，就答应了。
然后车总价格大概
25W
，首付
3
成，贷款
17.5W
，银行说会上夫妻
2
个人的征信，现在还在办卡中，有点担心。
1.
会影响办卡的下卡率和额度吗？
2.
要不要离个婚，这样只上一个人的
ZX
？影响小一点。
3.
听库友说，可以并发车贷，并发
2
，
3
辆，多贷出
30
到
40W
现金出来，有没有必要？
会，侵蚀收入证明。
随意
没必要，因为利率非常高。
提问：
深中通道开通后，可以让宝安
+10%
吗？
感觉很难再
+10%
，利好已经反映。
提问：
欧大
XYK
还款日当天只要不超过当天晚上
24
点就不算逾期吧？
部分银行是
