浦东再出发，重点看向哪里？日前的土地市场座谈会上透露，至2035年浦东将重点打造8个潜力区域，
分别为：
新杨思片区、北蔡楔形绿地、曹路片区、周浦片区、川沙片区、航头片区、合庆片区，以及黄浦江沿岸
。
新杨思片区位于中心城三林镇，总面积约2.72平方公里，分为核心区、近期建设区、东部城中村区域、南部协调区域4个片区。是金色中环发展带重点区域中的潜力地区之一。
2022年4月，新杨思核心区控制性详细规划出炉，将围绕高质量发展理念，把该区域打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。同时，它也是上海首个MCAZ（微型中央活动区），相比于CAZ，它的优势在于紧凑性和高效性。
如果说，南京西路、南京东路、淮海路是浦西城央消费金三角，那么浦东的高端生活金三角在哪里？地图上来看，世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩高端消费已然成形，
新杨思的出现，将填补高品质生活区的重要功能
，这三者将形成浦东新的消费金三角。
新杨思整座大城的首发住宅已经入市，新杨思上园，首批房源为建面约99-160㎡3-4房，均价9.9万/㎡。
提到川沙，人们第一反应可能就是迪士尼。的确，凭借丰富的历史文化和迪士尼等旅游项目，川沙已经打造成了文化旅游休闲区，定位上海国际旅游度假区。然而，川沙的发展远不止于此。在上海2035总规中，川沙片区被纳入了主城区，并赋予城市副中心的战略定位，明确了川沙片区是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
川沙也是5条重要发展廊道中的东西城镇发展轴上的重要节点，与张江科学城、自贸新片区机场片区、国际旅游度假区以及浦东综合交通枢纽等重点片区形成联动。
川沙片区的未来发展必将呈现多元化和全面化的趋势，而不是仅有迪士尼这一个标签。
区域内目前在售新盘有华润置地的观宸润府，项目距地铁2号线约500米，主推建面约98-146㎡海派精神作品。
浦发东望，距离2号线凌空路站步行约700米，均价6.2万元/㎡，主力户型为建面约92-127㎡3-4房。
黄浦江可以说是见证了浦东的历史变迁和文化发展，国际金融中心的陆家嘴是浦东发展的起始之地；世博滨江汇集了世博公园、世博文化中心和一系列现代化的文化设施，最近，这里还造了两座山，一座48米，一座37米；还有陆家嘴2.0版的前滩，CAZ的定位，已经吸引了众多知名企业和机构入驻。
随着全市一江一河战略的持续推进，黄浦江沿岸国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅、具有宏观尺度价值的生态廊道的定位进一步明确。沿江的区域价值也将进一步向腹地延伸，带动相关地区品质不断提升。
黄浦江沿岸未来有一定供应的区域集中在世博段和前滩南，今年第四批供应中的保利世博天悦，80米的瞰江距离，高区拥有270°景观视野，项目的面积段在约170-400㎡，均价16.8万元/㎡。
前滩南的新盘创造过不少楼市记录，前滩百合园的入围分一路从86.4分、97.84分，升至107.52分和114.96分；前滩润璟2次推盘，次次触发积分且日光。目前想上车滩南不用等的新盘有中企云萃森林，主力户型为建面约90㎡2房、建面约98㎡3房。
还有即将入市的陆家嘴前滩南项目，产品以花园洋房、联排、低密合院为主，首期亮相新品主力户型为建面约84-148㎡的2-4房。
北蔡楔形绿地和周浦片区这两个区域，注重生态宜居环境的打造，同时实现产业与城市的融合发展。北蔡楔形绿地以生态用地为主，而周浦片区则依托航运河网的优势承接产业扩散。
北蔡楔形绿地位于中心城北蔡镇，是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，整体面积10.6平方公里，相当于世纪公园7.6倍大。
绿地位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间，也是“金色中环发展带”建设任务中改善城区居住面貌的重点建设项目之一。
楔形绿地规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%。布局合理、功能健全、景观优美的绿地中建有贯通性的森林生态廊道，起到改善区域微气候，有效缓解城市热岛、浑浊岛效应等作用。区域内设置约5.8公里的慢行步道和自行车道，90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间。
北蔡的新盘并不算多，2022年浦发仁恒有园入围分49.95分，2023年的大华锦宸府，后续还有开云·艾尚里二期待推。还有今年3月，国贸与中铁建联合体拿下了浦东北蔡地块，总价49.75亿，联动价9.2万元/㎡。
周浦镇位于浦东新区的西部，黄浦江东岸，历史上拥有独特的地理位置和繁荣的经济，因此有了“浦东十八镇，周浦第一镇”的说法。2021年，张江科学城第三次扩区后，几乎将周浦全域纳入其中，周浦也成为了科学城南部的重要承载区。
未来，周浦镇将围绕“凝聚科创力量，充满人文气息的魅力小上海”建设目标，打造科创要素集聚、产城融合发展、人文魅力凸显三大城镇发展特色。
新房方面，刚刚公示的第五批集中供应中，华发周浦项目将推出262套建面100-136㎡高层、洋房产品。
曹路片区是浦东东北部的近郊重镇，被金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，位置可谓得天独厚。
金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路。
（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）
围绕且紧密的关联，加强区域间的产业合作和人才交流，为曹路提供了丰富的产业资源和市场机遇，也推动了曹路镇经济社会的快速发展。
区域内在售新房有涌潮府和建发联发青云上，均价都为51500元/㎡。今年3月，象屿和联发联合体以23.6亿拿下浦东曹路宅地，房地联动价6.3万元/㎡。
合庆和航头片区在2035年的浦东新区规划中原本可能被定位为一般镇，但此次它们也被纳入了浦东重点打造的8个潜力区域，显示出了这两个区域在未来发展中具有较大的潜力和重要性。
航头片区位于浦东、奉贤、闵行三区交汇，素有浦东金三角之称。如今的航头，北部紧邻张江科学城，南部紧邻临港新片区，未来将依托生态优、环境美的特质得到进一步发展。
航头目前新盘有陆家嘴锦绣澜湾和森兰航荟名庭，位于18号线航头站周边，陆家嘴锦绣澜湾主力户型为建面约89-127㎡3房，森兰航荟名庭则是建面约90/100/136㎡3-4房，两个项目入市均价都为48361元/㎡。
合庆片区位于浦东东海之滨，浦东的首个郊野公园就位于合庆镇。随着“两旧一村”改造工作深入推进，合庆的老镇区即将整体提升，新集镇更将拔地而起。同时，随着张江科学城的扩区提质，合庆将肩负起科学城东大门的科创使命。
在去年第三轮土拍中，浦发以底价7.9374亿元拿下一幅合庆镇纯宅地，房地联动价4.6万元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
