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2030年丽泽北区全面建成，一大批新地块规划首次曝出

地铁规划建设观察  · 公众号  ·  · 2021-04-09 08:00

正文

4月2日，丰台区政府会同市规划自然资源委组织编制了《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》（草案），现对规划成果进行公示，听取公众意见。
2010-2020这十年，我们见证了丽泽从无到有的过程， 一个“2004-2020总规”中没有的项目能够加塞进来， 并在其规划周期内初具规模这实属不易。
上一版规划这里只是一片居住区：


2020-2030这十年，则是丽泽全面建成提升的时间，这份规划不仅将成为指导丽泽金融商务区建设实施的路线路，保障一张蓝图绘到底。其中更是 透露了多个地块的用途，包含剧院、文化中心、人才公寓、政务大厅、实验学校、高端医疗等配套设施的位置。
这是最新的规划图，最明显的变化在于 金中都南路南移，使绿地与商务区融为一体， 消除隔离。


定位上除了是“两区”建设的重要组成部分，又增加了高品质建设的内容。

3个五年目标，但这个方案只到2030年，最后的2035属于展望。
总体来看 2025年建成南区整体+北区航站楼周边，2030年全面建成北区， 2035年经过五年培育形成全球新兴金融高地。

丽泽商务区2013年开工至2030年完全建成历时17年，这和1992-2008的金融街建设周期几乎一致。所以说急不得，城市规划实现得有过日子的心。

这张图不是新内容了，但官方解读头一遭。

一心：丽泽的绝对核心，各项功能集中展现区。
三带：更多是生态空间意义上的，商务区内任何一点步行500米以内都能到达三带之一，体现了宜居宜业的规划。
多点：丽泽文化中心和丽泽人文荟是亮点，在后边详细说。

办公、居住、公建6:2:2这比例，其中公建（配套服务）占比相比原规划有一定提升。

首次明确了商务区内将建设人才公寓和医疗综合体，轨道交通是丽泽亮点就不用说了，还要 推动在航站楼周边实现无车区。

前两年丽泽商务区规划提升具体修改了哪里？上图已经告诉你。阴影区域为2012版规控实施部分，其余就是 提升范围：北区整体、南区西站南路以西、戏曲学院东侧及万泉寺地区。

下图是一张从审计署南侧向东北望的视角的效果图，目前这些基本已经有了，绿化还差太多。特色是 廊桥连接商务区和绿地，以及丰草河局部加宽。



北京首个提出“紧凑城区”的区域， 毕竟三环内土地稀缺，集约利用率高也是情理之中。
近期主要项目是航站楼及周边的地铁、道路，以及城墙遗址、休闲公园两带，莲花河带则要稍晚一些。

整篇规划的亮点反而在结语部分， 模拟职场精英、尊贵访客、观光游客、亲子居民4类人群一天的轨迹不仅很有意思，还把各个地块的用途讲清楚了。

位置表述非常准确，比如游客从东管头南地铁站出来、居民住在万泉盛景园小区等等，丽泽文化中心的位置也能和前边的图呼应。






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