文丨子木

大家好，我是子木。

现在是大年三十，再有几小时，就迎来了二十一世纪二十年代的第一个春节。

往年这时候已经回了家，和老家的朋友们在外 聊天 喝茶搓麻将。 但今年想想突如其来的疫情，还是选择安静呆在家中陪伴亲人。

人类终极无法避免的三件事：交税、死亡和传染病大流行。

翻开历史扉页，黑死病、西班牙流感、疟疾、霍乱、埃博拉、SARS……几乎每隔几年，人类就会爆发一次大规模的病乱，死伤无数。

宏观来讲是人类和大自然博弈的结果，微观来讲，是自然给人类的“惩罚”。

拿微博上一位网友的留言来说。本来我们可以安全到家，和家人亲人朋友团聚一堂，逛着街看着电影，吃着年饭在联欢晚会的欢声笑语中度过这个春节。

然而偏偏有这么一群人，为了满足自己的私欲，跑到云南的深山老林，从山洞里把瑟瑟发抖的蝙蝠逮了出来，开膛破肚枸杞炖汤，在“滋阴补阳”的念叨声中将其送上了餐桌，死了之后还要把它们的尸体放在微博上，引来众人怒骂……

感染病毒后，自己作罢，还要带着身边无辜的人们去偿还这冤债。这事儿想想就怒不可遏。

这事儿也给我们再次敲响警钟，在自然面前，人类是渺小的，犹如浩瀚宇宙中的一粒尘沙。我们要做的是敬畏自然，尊重生命，看到别人触犯时一定要站出来制止。

因为雪崩来了，没有一片雪花是无辜的。

关于这次疫情，很多读者问我如何看，该怎么办。子木这次再三嘱咐大家，

1、一定要重视，但也要淡定。

2、不慌乱不抱怨，不信谣传谣，不给社会添乱。

3、为了自己为了亲人，戴好口罩，远离人群。

我们一定要相信中国，这个传承五千年文明的古国，每次遭受考验必会众志成城，绝处逢生。这是属于我们民族的精神力量，也是我们不同于其他国家的民族基因。

关于疫情的信息每天都在洗刷着我们的屏幕，接下来我给大家聊点儿别的，也就是这篇文章的主题“子木年度总结”。

1

年度总结

其实想写这篇年终总结已经很久了。

一直断断续续，因为想说的话太多，却又不知从何说起。2019-2020年，发生了很多事情，有像这次疫情一样突如其来的，也有像楼市政策出台和人口流动这样可以预判到趋势走势的。

无论如何，存在即合理，也给我们生活增添了酸甜苦辣。

在今天我也把思绪彻底理清了，希望在新春到来之际， 大 家 可以和子木一起回首望这一年。有所领悟，略有所获。

据不完全统计，2019-2020年，我总共写了189篇文章，用键盘敲了1186723字，比去年多了20万字。其中有10万字是在写一本书，希望在2020年我的新书可以上市。

其中在子木聊房公众号刊登了原创文章128篇，收获678万阅读量，以及7.6万在看数，粉丝读者留言5684条。综合影响力全国垂直地产领域排名前5，尤其是在看数比例和留言数，应该是全国首位。这里要感谢大家一如既往的支持和认可。

然后在楼市咨询上，包括知识星球、社群、微信、以及线下，总共为读者解答问题11820个，平均一天32个，帮助粉丝置业共1561套。帮助大家省钱避坑金额，粗略统计应该可以达到5千万。

提到这组数据，此刻我还是很满足的。通过多年积累的经验和专业知识，能帮助大家看清楼市方向和真相，花更少的钱买到更好的房，这是我当年创建子木聊房的初心和宗旨。

2019年不变，2020年不变，未来永远都不会变。

以上之所以把一年以来的数据罗列出来，一来是感谢大家一年以来的支持和厚爱，在这万千世界中相遇是缘分，相伴更是不可多得的感动。二来勉励自己，在2020年争取更上一层楼，为喜欢我的读者朋友贡献出更多的知识和思想。

接下来进入核心环节，重点回顾盘点一下这一年以来，我认为大家需要仔细回顾的文章，这些文章非常有收藏价值，而且通过阅读量（10万+）能洞见购房者对房子的关注度。

2

避坑系列篇

房子是货值很高的大宗商品，且参杂过多的政策因素，所以注定不是仅为了解决大众居住需求的商品，而是金融、土地、资源等事物交易的结果。

在这种形态下，信息是不可能透明的。在这个大雾弥漫的市场，衍生出的房子类型很容易成为楼市小白的沼泽地，如果听信售楼处的推销，很容易入坑，少则几万，多则上百万血汗钱付之东流。

所以应读者要求，今年我写了很多关于避坑的文章，由表及里，让大家充分认识到每一种房子背后的成因、问题以及远离的理由。（点击可阅读）

《再说一次，不要买公寓房》

《再说一次，不要买旅游房》

《再说一次，不要买法拍房》

《再说一次，不要买商铺房》

《再说一次，不要碰东南亚》

这个系列出品后，阅读量非常好，说明大家对于知识的求知欲还是很强的，这是一个好的开始。年前我还把它们整理成《 2020年买房，必要躲开的8大深坑》 ，供大家形成系统的防坑策略。刚入楼市的小白同志可以读一下。

3

趋势预测篇

有人说趋势预测是极难的，因为没有人可以知道未来会发生什么。但子木却说，趋势是完全可以预测的，即使是流感（在你吃野味的时候就注定了这件事的发生）也有其内在推理逻辑。

所有事物皆因果，尤其是楼市。 在之前的所有预测中，子木还没有出现过打脸情况，当然这句话也不能说满，给自己留个退路。

我们作为个体，在整个市场中属于沧海一栗，不值得推敲，但如果把个体连接在一起，就形成了规模庞大、流动的整体，这就是“势”。乘风随势，猪也能上天，一定要记住这句话。所以根据趋势在合适的时间买房，是高阶购房者必修的课程。

在2020年，势的分析中。先后有几篇爆款文章值得大家认真去阅读。

1、关于股市的 《万亿红利来了！养老金重大改革，你该如何把握投资机遇？》

2、关于人口的 《放开二胎、放宽落户、抢人大战，中国人口对房价影响到底如何？》

3、关于负利率的 《负利率来了，钱越存越少，房子还能买吗？》

4、关于2020年楼市预判的， 《2020年，房子到底买不买？》

5、还有对未来市场的猜想 《如果全面放开限购，房价会怎样？》

6、对楼市横盘的猜想， 《接下来，房价到底会横盘几年？》

7、跨越大周期的万字研究型文章 《一文读懂：房价的底层逻辑》

8、 《万字长文解读：楼市接下来该如何走？》

9、 《万字长文：解读美国房价对我们的启示》

10、 《重磅：房贷利率出现历史性改革!》

如果把这几篇文章读懂，你基本会对中国各个层面的运势了然于胸。在其中对楼市这个概念会有更深刻的认知。

4

干货实操篇

趋势预测是宏观方面，可以帮助大家建立庞大的 “楼市观” 。

但同等重要的还在于微观层面的实操。例如有的人虽然判断出接下来房价有一波牛市，但落实在所在城市、所在板块甚至所在的小区时，又开始茫然无措。尤其在选房、交易层面又被别人坑了一笔。

在过去的一年，我曾花了大量篇幅去整理论述过微观实操的内容，这类内容市场上虽然随处可见，但是都没有做到最够的深度。下面我把几篇非常有价值，有启发的文章放在下面。

1、关于判断城市行情的， 《300多万的房子直降100万，仍然卖不掉，老王背后藏着什么秘密？》

2、关于基础认知的 《聪明人都会这样看户型！》

3、 《 民间大神的购房法则 》

4、 《售楼处的猫腻，到处都是坑！》

5、 《买房，中心区还是郊区？》

5

城市研究篇

城市分析是一门非常深的学问，涉猎面非常之广，包含产业规模和结构、文化资本、人才基础、城市规划、政策力度、资源配比、人均购买力……闭着眼能说出30多种。

但看似繁杂，实则暗通道理，研究方法都是一致的。

这些年，子木基本每年都要涉足全国主要城市，带着团队去研究当地房地产市场，并在2018年写出了城市研究系列。2019年没有继续写，是把时间都用在了教大家去如何分析上。毕竟，授人以鱼不如授人以渔。

所以我把下面几篇具有代表性，可以告诉你研究方法，且可以触类旁通的文章发在下面，大家自己去吸收。

1、《 深度解析： 长三角楼市的未来！ 》

2、 《 深度解谜： 时代下的大湾区楼市 》

4、 《 注意，这些城市的房价很难再涨了！ 》

5、 《 7年大周期，房价最有潜力的城市！ 》

6、 《 中国城镇化未来趋势探讨 》

7、 《