主要观点总结
本文介绍了广州市海珠区即将启动的旧改进程，包括旧村、旧厂以及老破旧居民房的拆迁范围，特别是海珠中轴地区的拆迁情况。文章提到了赤岗江海段的拆迁工作已经开始，涉及大量的建筑物拆除和供应增加。同时，文章也提到了拆迁补偿的情况，并呼吁居民保持理智，不要盲目购房以期拆迁。
关键观点总结
关键观点1: 海珠区启动旧改进程，涉及旧村、旧厂及老破旧居民房的拆迁。
广州市海珠区正在开展大规模的城市更新改造，包括旧村、旧厂以及老破旧居民房的拆迁。特别是海珠中轴地区，赤岗江海段的拆迁工作已经开始，涉及大量的建筑物拆除和土地供应增加。
关键观点2: 拆迁涉及大量供应增加和补偿问题。
拆迁工作将带来大量的土地供应增加，同时也涉及到补偿问题。根据目前的消息，货币补偿最高可达5.6万/㎡。但政府也提醒居民要保持理智，不要盲目购房以期拆迁。
关键观点3: 拆迁工作按照计划进行，部分区域进度较快。
目前拆迁工作已经步入正轨，并且按照计划进行。部分区域如赤岗江海段的厂房、市政单位等已经开始动工拆除，进度较快。
关键观点4: 居民对拆迁持期待态度但保持理智。
虽然居民对拆迁持期待态度，但大部分人仍然保持理智。部分社区的拆迁可能性较小，特别是那些已经有成熟社区管理且不存在危楼或需要改善居住环境的社区。
正文
不仅是旧村改造，甚至旧厂以及老破旧居民房也将纳入拆迁范围。
3月初，海珠赤岗江海段正式开拆，根据进度逐步完成征收。
具体如下图，
涉及的建面体量旧城、旧厂建面体量接近百万，加上旧村改造的建面，总体量估计有几百万方
，将会给市中心增加大量的供应，以及焕新。
除了大家比较熟悉的沥滘村、三滘村、东风村的旧村改造外，不少厂房如手表厂、电池厂等也将会拆迁，还有部分居民的住宅区。
目前已经推进拆迁工作，比较容易动工的厂房、空置的市政设施优先动工。
目前进度较快的部分，主要位于赤岗江海段，厂房、市政单位会拆得快一点，旧村涉及的赔偿面更广，所以进度略慢。
换句话说，拆迁工作已经步入正轨，按计划进行了，而周边的业主也终于等到了希望的曙光。
据目前的信息，3月初赤岗的江海段正式开拆，听说，
货币补偿最高5.6万/㎡！
要知道鸿运花园的二手成交价格不过2字头，相当于，拆迁一套，业主起码赚翻倍了！在现在老破小卖房难的时代，喜提拆迁，那真的是天降横财。
那会不会很多人现在去买个房捡漏，搏拆迁？？我去看了贝壳的成交数据。
首先，上文提到的鸿运花园这次并不在拆迁的范围内，而真正列入范围的是
化工机械厂宿舍、烟草宿舍小区等。
但在贝壳上没有挂牌和历史成交数据，猜测是不对外的，一定程度上规避了“搏拆迁”的可能。
周边有机会，但未纳入拆迁范围的小区，近期倒是热度挺高。
像鸿运花园，拆迁信息出来之后，
3月贝壳的带看差不多是2月的两倍。
赤岗路97号大院在小红书上不少人认为是比较有机会拆迁的，3月的看房量要比2月份的更高。
如赤岗西路6-14号小区，3月的看房量也比2月份要高。
不过，带看量的提升，也可能是3月小阳春市场热度提升的影响，因为成交量并没有明显的提升。
像鸿运小区，今年1-3月成交了5套，去年1-3月成交了3套，其实不算有特别大的涨幅。
另外，我查看了这几个小区目前挂牌房源的调价情况，整体的挂牌价依然是向下调整的。而且后台中介带看的房源跟进记录来看，客户的预期也在慢慢降低，业主挂牌价依然有下探的可能。
换句话说，客户对于老破旧的预期依然不太高，大家对拆迁虽然是保有期待的，
考虑到未纳入拆迁范围的不确定性，大家依然比较理智。
