全款的都往里走
按揭的不要堵门口
公积金的把车挪走
今年以来，多个一、二线城市的房地产市场上出现了所谓的“买房鄙视链”，其背后是房产销售的乱象。
一些热门楼盘紧缺，时常发生“托关系不一定买到，没关系的要付全款。”的不正常现象。虽然各地楼市政策紧锣密鼓地发布，但上有政策下有对策，全款销售、捆绑销售、虚假价格等现象依然层出不穷。
现在！国家又有了大动作，让房地产开发商跟中介不得不忌惮的联合检查从10月30日开始，为期一个月，专治房产销售“潜规则”等乱象。
壹
近日，国家发展改革委与住房城乡建设部联合印发《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，部署从10月30日至11月30日，在全国范围内对房地产开发企业和房地产中介机构进行联合检查。
这次检查，以实际行动净化房地产市场环境，将重点查处查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等问题上。
网友“顾云昌”表示，此次监督检查是房地产调控长效机制的一部分。此前“因城施策”的楼市调控使得房价涨势有所放缓，市场冷却下来，但后续必须要有相应的监督和检查，而非“睁一只眼闭一只眼”，监督检查永远“在路上”。从企业的角度来看，国企、央企和上市房企应该率先做出榜样，规范自身行为，以此影响中小企业。
贰
首先，让我们来看看此次行动将重点出击哪些问题：
（1） 销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
（2） 未按规定实行“一套一标”；
（3） 标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
（4） 商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
（5） 通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
（6） 以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
（7） 捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
（8） 为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（9）其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
未明码标价被一再提及，并且放在第一条，说明这一次将严查信息公示不透明的情况，那种将价格标示牌放在不显眼的位置来打擦边球的形式行不通了。
“一套一标”被单独提出，也就是说以开放商或者中介将不能以起价或者均价这样的含糊广告词来诱导购房者。
在这九大关键问题中：明码标价、虚假价格、捂盘惜售、捆绑销售与等词语被多次提及。
在价格上，明确了对价格公示的管理，严厉打击价格欺诈行为和变相抬价行为，避免因价格模糊诱导购房者的现象出现。
在房源上，明确区分已售房源和未售房源，对捂盘惜售的现象进行打压。此外、乱收服务费、逃税避税等问题也将被严格查处。
该《通知》还强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，并要求把廉洁执法放到首要位置，严格执行纪律，杜绝“关系案”“人情案”。
叁
此前，部分房地产政策曾遭遇“软抵抗”，乱象屡禁不止，不少买房者买一套房要看透人间多少套路。
捂盘惜售花样百出
在各大政策的调控下，很多楼盘的预售价格遭遇随时涨价的现象终于停歇了。然而一些开发商捂盘惜售，想尽一切办法延迟开盘时间以待时变。
售楼大厅的商品房价格公示表上一排排“已售”，刚开盘的楼房,一眨眼就销售一空，有时候只是开发商的套路。
有楼盘直接谎称“没房了”，人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。
高额服务费潜规则
预售、网签均被限制，房子单价成为开发商想逾越的一道坎，开发商见招拆招。
“关系户”先把热销楼盘的房子定下来，然后转让给购房者，以“指标费”“服务费”“更名费”收取购房者数万元甚至十多万元数额不等费用的现象。
部分房产经纪公司还会收取电商服务费，即开放商给代理销售的房地产经纪公司的销售佣金。
比如说，一套房子总价500万元，房产经纪公司收取5万元电商费，总房价里可以减去10万元，成为490万元。
这是房产经纪公司的潜规则，实际上，这套房子的价位原本就是490万元，对于开发商来说没有任何损失，还让购房者承担了开发商应该支出的销售报酬。
明码标价成一纸空文
买房江湖里还有一个套路叫做，不加钱你就买不到房。
限价政策下，开发商必须得按备案价格销售，然而现实往往很骨感。购房者往往遭遇临时被要求“补差价”。
比如说，原本你只需付200万元首付，却被要求付250万元首付。而这多出的50万元不能体现在合同中，开发商不提供任何收据，在交钱现场不允许拍照、录像，不能保留任何证据。
花一辈子继续买套房，却被迫上演无间道的戏码。
捆绑销售乱象不止
开发商在卖房时，往往进行捆绑销售，比如说捆绑销售车位或者需付装修款。
车位并非是每个人的刚需，这样的情况就会对购房者造成困扰。而装修价格能否与价值相匹配，很难评说。
此外，装修的款项并不能通过购房贷款支付，购房者得自己解决，这种捆绑销售的目的，实在是令人唏嘘。
房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位屡屡被提及，从近段时间各地紧锣密鼓地发布楼市调控政策来看，这个方向也会长期存在。
这次的实际行动更是给开发商跟房地产中介们敲了一记警钟，谁还再敢顶风作案？
