1、央媒评一二线城市楼市乱象：数据扭曲，房贷利率上浮误伤刚需
2、明天起，南京这项新规将影响几百万人的钱袋子！
3、河南省住建厅发文 郑州有望成为省内首 个租售同权城市！
4、又2盘公证摇号！南站“福利盘”下午打响收官战！
5、板桥最后“1”字头马上开盘，卖完就收官！
6、地铁7号线最新动态：正修改设计文件，8月初上报待批
一、央媒评一二线城市楼市乱象：数据扭曲，房贷利率上浮误伤刚需
新华社记者调研了解到，自“3·17”开启新一轮房地产调控新政以来，楼市调控成效明显，一二线城市楼市进入“速冻”模式。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。
一是双合同屡禁不止，在部分城市已成泛滥之势。记者在合肥、福州等地采访了解到，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，为了达成销售目标，不少房地产企业铤而走险签“双合同”。这在东部一些城市已非常普遍，而监管部门却鲜有查处行动。不少购房者向记者反映，一套新房的装修款比购房款还高，而装修款不能纳入首付，实际首付达到六七成，大大加剧了购房者的压力，对冲了调控的效力。购房者普遍呼吁，国家应加大监督力度，掀起一轮整治行动。
二是行政干预明显，统计数据扭曲。一些地方政府为了所谓的“讲政治”，将“环比不增长”列为政治性任务，粗暴干预市场。譬如，通过大幅延缓新批预售面积，造成市场销售面积减少的假象，有一线城市5月新批预售面积同环比均“腰斩”。福州一地产公司的营销总监告诉记者，目前政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。作为一种限制措施，限价令下，开发商和房管部门将被迫玩数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门以有序网签的理由就是拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。”
三是房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。在厦门大学金圆研究院理事长戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
明天起，南京最新拆迁补偿办法将实行，基于6月21日南京市政府发布的文件，新规对房屋征收补偿最低标准及奖励规定都给出了明确规定。搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励标准都有提高。在8月1日之前已发征收决定的征收项目，仍按原规定执行。相比原规定，新规这几大变化值得重点关注：
1、征收安置房最小户型建筑面积不得低于45㎡。
2、申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45㎡征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足。
3、征收安置房最小户型建筑面积超过45㎡的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；无能力购买的可与有关单位按份共有该套征收安置房的产权。
4、放弃申购征收安置房且获得的房地产评估价格低于45万元的，征收补偿款补足至45万元；符合货币安置奖励费有关规定的，在45万元基础上计算货币安置奖励费。
注：征收补偿最低标准适用于玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区仅有一处合法房产凭证记载的住宅。江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区参照本通知自行制定本区的征收补偿最低标准。
（2）45日内完成搬迁的，给予一次性奖励。
2、奖励费根据被征收房屋的合法建筑面积，按照下列规定执行：
（1）自征收签约期限首日起至30日内，每平方米1000元计算搬迁奖励，不足50000元的补足至50000元；
（2）第31日起至40日内完成搬迁并办理交接手续的，以第（1）项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减5%；
（3）第41日至第45日完成搬迁并办理交接手续的，以第（1）项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减10%；第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。
注：江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区根据实际情况，制定一次性提前搬迁奖励标准。
3、临时安置补助费
（1）房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按照被征收房屋合法建筑面积计算；
（2）实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费；
（3）实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。
征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，结合租赁合同期限内实际使用年限，按照下列规定确定支付比例：
如：
1．不满1年的，按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人；
2．超过1年、不满2年的，按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人，10%支付给承租人；
3．超过2年、不满5年的，按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人，20%支付给承租人；
4．超过5年、不满10年的，按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人，40%支付给承租人；
5．超过10年、不满15年的，按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人，50%支付给承租人；
6．超过15年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人，60%支付给承租人。
（一）被征收人擅自改变房屋用途的，按照房屋原用途予以补偿。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改变为经营性用房，但未变更不动产登记用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。前款具备停产停业损失补偿规定条件并经依法认定后，结合其实际用于营业、非营业的合法建筑面积，分别参照营业用房、非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估价的差价部分，作为停产停业损失的补偿；低于的，分别给予不超过住宅房屋评估价8%、5%的停产停业损失补偿。
（二）征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋，原承租人改变房屋用途而增加的房地产评估价格部分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得50%。
（三）房屋征收部门应当将公安部门提供的征收范围公告之日的户籍信息，作为征收补偿和申购保障性住房的相关证明。征收范围公告后变更户籍的，不予增加补偿费用，也不得作为增加保障性住房面积、套数的依据。
（四）征收项目在征收决定公告后超过180日仍未实施的，房屋征收部门应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用。
（五）征收代管房产前，房屋征收部门应当及时告知市住房保障和房产部门，并办理征收补偿手续。
（六）直管公房承租人购买房屋或者土地的，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。
（七）征收范围公告后，市房屋征收部门依法申请查询被征收人、直管公房承租人及同户籍人员的名下不动产信息、交易信息及住房保障情况的，国土资源、住房保障和房产管理部门应当在接到申请之日起十个工作日内提供相关信息。
三、河南省住建厅发文，郑州有望成为省内首个租售同权城市！
7月30日，省住房城乡建设厅发布消息，要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。
继住房城乡建设部办公厅复函同意郑州市开展住房租赁试点工作后，7月30日，省住房城乡建设厅发布消息，该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》（以下简称《意见》），要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。
“当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。”省住房城乡建设厅相关负责人在接受记者独家采访时表示，《意见》出台旨在解决郑州存在的这一问题。
统计数据显示，到2016年，郑州中心城区常住人口达到600万人以上，而2013年，这个数字是300余万。据资料显示，截至2013年9月，郑州市区流动人口曾以每年25%的速度递增，城市人口密度仅次于广州，居全国第二位。
《意见》要求郑州市发挥国有企业引领作用。新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，切实推进建立购租并举的住房制度。
《意见》提出，加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台。要高起点规划，大平台运作，搭建统一的政府房屋租赁业务管理和服务平台，通过租赁双方直接网签、房源与身份核验、信用体系构建、大数据应用、智能政务决策支持等手段，提供便捷的租赁信息发布等服务，彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、资源不共享等问题，通过移动互联与人工智能技术，建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。
省政府《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》规定“非本地户籍承租人办理住房租赁登记备案后可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。《意见》建议在试点方案中明确租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
建设人才公寓是将人才强省、人才强市战略落到实处及实现城市转型的重要体现。《意见》提出，推进住房租赁试点过程中，要将租赁型人才公寓作为主要供给形式统筹考虑。在供给方式上可以由国有企业或混合所有制企业通过在符合规划要求的地块上建设租赁型人才公寓、也可以政府购买服务的方式集中承租住房租赁企业提供的租赁住房供符合条件的人员租住，并视承租人情况对承租人或运营平台给予一定比例的补贴。
7月17日，住房城乡建设部办公厅复函，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆市等10个城市开展住房租赁试点工作。住房城乡建设部要求试点城市完善试点方案，准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，突出重点，2017年底前，试点城市要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。
7月18日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并又增加了广州、深圳也作为首批开展住房租赁试点的单位。
近日，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》正式发布，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
住房城乡建设部日前表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
四、又2盘公证摇号！南站“福利盘”下午打响收官战！
中签率19%！旭辉铂悦秦淮摇号结果出炉，今天下午就开盘！
今天上午10点， 南京公证处对旭辉铂悦秦淮采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序 。根据摇号公示显示，共有221组买房人成功登记并获得摇号资格，中签率19%。
此前，旭辉铂悦秦淮已领取了2号楼销许，为最后一栋住宅（洋房），户型面积为143㎡、165㎡，销许均价33997元/㎡，拟交付时间2019年3月30日，共计42套精装房。
据悉，旭辉铂悦秦淮将于今天下午开盘。
旭辉铂悦秦淮项目摇号规则：
143㎡
143㎡
165㎡
今天，@浦口普法 发布了江北通宇林景熙园15幢商品房项目摇号公示。通宇林景熙园将采用手动摇号的方式确定选房顺序，项目将于明日（8月1日）15时摇号。
目前通宇林景熙园已有213组买房人获得摇号资格（剔除4组），中签率21%。
通宇林景熙园已领最后一栋小高层15号楼房源销许，户型面积118-123㎡，共计44套毛坯房源，销许均价21599.79元/㎡。
据了解，通宇林景熙园上一次加推是在去年的6月份。当时推出的高层房源户型88-122㎡，均价22500元/㎡。同样是毛坯房，项目这次即将推出的房源均价较上次有了小幅下滑。
119㎡三室两厅两卫
123㎡三室两厅两卫
板桥最后一家万元盘明发浦泰梦幻家已结束验资，首付40万-45万均可，据置业顾问透露，目前验资人数已达五、六百人，而本次仅推224套房源，铁定是要参加公证摇号的。
板桥明发浦泰梦幻家近期向意向客户发布集中验资通知，日前被爆要求首付款不低于45万，后被证实首付最低要求由45万下降至了40万元。
本次开盘，明发浦泰梦幻家将推出最后两栋住宅楼（7、9号楼），共224套房源，面积76、85、120㎡，预计均价17500元/平米。这也是板桥区域最后一批1字头房源。
76㎡2室2厅1卫
85㎡3室2厅1卫
85㎡3室2厅1卫
120㎡4室2厅2卫
六、地铁7号线最新动态：正修改设计文件，8月初上报待批
南京地铁7号线再传最新利好！根据地铁指挥部网络发言人最新回复：目前地铁部门正组织设计单位按初步设计审查会专家意见落实修改设计文件，预计下月初正式上报待批。七号线离全线开工日期越来越近。
七号线走向图
6月30日南京市发改委最新消息，南京地铁7号线工程可行性研究报告获省发改委批复。
工程南起西善桥，北止仙新路，线路长35.638公里。全线共设置车站27座，全部为地下站。
分别是西善桥站、螺塘街站、高庙路站、永初路站、雨润路站、中胜站、新城科技园站、东青石站、应天路站、省第二中医院站、南湖路站、莫愁湖站、清凉山站、草场门站、古平岗站、福建路站、城河村站、黄方村站、五塘广场站、窑上村站、晓庄站、万寿村站、丁家庄站、尖山路口站、尧化新村站、尧化门站和仙新路站。
根据《南京市城市轨道交通建设规划（2015-2020）》，地铁7号线南起西善桥站（雨花台区），北至仙新路站（栖霞区），串联了西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区，覆盖多处保障性住房，是南京市轨道交通线网中，西南至东北方向的重要线路。
从区域看，这条换乘大线途经南京雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区，全长约35.7km，有南京地铁“换乘王”之称。
未来运行时间也很早，从清晨5点到夜间11点，全天运营18个小时。
网页截图
据上周规划部门披露，根据最新工可报告、初步设计专家审查意见，7号线莫愁湖原站位方案（地下三层），紧邻运营2号线莫愁湖站，车站开挖深度大，且需对既有车站进行结构改造，涉及到运营中的2号线莫愁湖站及区间结构安全。
项目区位图
建设单位及环评、规划部门结合车站功能、施工风险、地面交通接驳、莫愁湖公园品质提升等多方面的综合因素考虑，在最新公示的规划建设方案中，对南京地铁7号线莫愁湖站选址进行了优化。
调整后，伴随红线变更，7号线莫愁湖站点的位置，将往莫愁湖公园的西侧移动。
今年1月份，7号线福建路勘测现场
今年1月7日，7号线全线已经进行详细勘测，为施工做准备。此次工可的批复，也意味着离全线开工时间越来越近。
部分资料来自中国南京网、南京区街一号、河南日报等
