昨天，2024年7月22日，似乎
又
是见证历史的一天。
诶，为什么要说又？
央行昨天发布公告，贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点：1年期LPR3.35%，5年期以上LPR3.85%。
我询问了几个主流银行，他们告诉我，目前成都首套房贷利率已经按照最新报价来执行。
这意味着，买房的朋友，你赚了。
很多刷屏的新闻标题也赫然写着：
100万房贷，30年，少还2.1万
——生怕大家不会算数。
看到这样直观的数字，网友们激动了，就像生产队的驴欣喜地发现自己换上了彩色磨盘，按捺不住感恩的心。
我也很激动，所以帮大家精算了一下
（同样以30年100万房贷为例）
：
具体到月来看，降息后，贷款人
（不包括存量房贷借款人）
每月应还4688.08元，相比上月利率对应的月贷4745.37元，
每月可以少还57.29元，每天
（以每月30天计）
可以少还1.909666666元，非常6。
每天节约下来的钱虽然买不起一张刮刮乐，但勉强可以坐两站地铁打工。
正好夏天到了，矿泉水也降价了，就算你不坐地铁，每天多喝一瓶水难道不滋润吗？
图截取自购房通房贷计算器，以100万贷款、30年期限为例，左图为最新利率计算结果，右图为上版利率计算结果
更何况，每月少还57.29元的贷款背后，是贷款利率史无前例地连续下调——
今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，而之前下调幅度最大、最集中的2022年，也才一共降了30个基点。
而反馈
到具体购房成本的降低，可能比各位想的都还要厉害。
当前成都首套房贷的执行利率是，5年期LPR减60BP。现在5
年期LPR又下降10BP，所以也就是
3.85%-0.6%=3.25%。
以总价300万、最低首付购入、30年期等额本息商业贷款为例，购房成本为——
还款总额399.52万=贷款总额255万+利息144.52万
如果按照旧版基准利率4.9%和首付门槛来计算，那么购房成本为——
还款总额401.23万=贷款总额210万+利息191.23万
也就是说，
贷款85%的利息总额，居然比贷款70%的利息总额还要便宜46.71万，
这么一对比，幸福感是不是更高了。
然而，在此我必须要委婉批评一下我深爱的成都了，好多城市的房贷利率都开始放飞了，为什么你还在稳起？
早在2023年初，央行就已经建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。
当一些城市纷纷主动将利率调整到4%以下，成都的房贷利率下限还挂在4.1%。
当合肥、苏州、长沙等21个城市全面放松限购之后，成都才姗姗入局。
当广州首套房贷利率最低已经降至3.1%左右，部分银行首套房贷利率甚至降至3%，成都竟然还在坚守3.25%。
接下来，市场会不会被刺激到我不知道，但一定有人会被刺激到。
他们发现，
现在二套房利率都已经比存量房首套房利率低了
，与最新的首套房利率下限之间的利差也接近1个百分点。
“反正利率如何调整都和我关系不大，这个不能细算，一算就是自己吃亏。”
专家说，别急，明年的重定价日，你们也将享受到LPR下降带来的好处，也能“减轻利息负担，增强消费能力。”
按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，
每月可节省利息支出约202.09元，幸福虽然来得晚了些，但是成色更足啊。
我逛某夕夕的时候，它告诉我，还差0.01颗钻石就可以提现300元。跟这个比，房贷利率已经很实在了。
