忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
随着苏州楼市的日渐回暖，中介小伙伴们的朋友圈也热闹了起来，每天都推荐大量房源供购房者参考。从这些热闹的朋友圈就可以感受到苏州楼市的火热与逐渐上行。
而房东朋友们也行动了起来，有的借势上涨挂牌价格，以期能将手里的二手房卖出好价格；有的则期望趁着不错的行情卖出房源，以快速置换新房或资金···
阿度翻阅了一下诸葛找房网站发现，24小时降价房源达到了1951套（包含四县），涨价房源则为385套，降价房源占比更大。对于买家来说，降价房源多了，自然是好事，可以进一步降低购房成本。
但真实情况究竟如何？降价房源都能闭眼购买吗？现在入手可以“捡漏”吗？阿度今天就来分析下~
阿度先统计了以下苏州六区的24小时降价房源套数，其中，园区降价房源为266套、姑苏区为221套、新区为132套、相城区为103套、吴中区为192套、吴江区为213套，园区数量最多。
每个区的降价房源不同，降价情况也不一样。
园区：
1.园区疯抢房源直降50万，可捡漏。
说起中海上东区，相亲很多苏州人都不陌生，小区位于奥体板块，尽享优质配套资源。2019年项目第三批次开盘时，2625人参与非人才摇号，中签率仅6.24%，可见项目的火热。
今天，阿度翻看诸葛找房时，发现一套来自中海上东区的房源降价50万出售。
该房源建筑面积约143.11平，4室2厅2卫。房源于2022年11月1日挂牌，挂牌价格为865万，今日则调整为815万，直降50万。
房源单价为56949元/平，根据贝壳显示，该小区目前的挂牌均价为61288元/平，该房源的挂牌均价低于小区挂牌均价4339元/平，一整套可省数十万，性价比相当不错，有需求的小伙伴不妨关注一下。
2.星海学区房降价40万！
学区房一直让不少家长趋之若鹜，阿度看了下园区降价房源中，有不少是学区房，有的降价幅度还很大，比如下面这套来自师惠花苑的房源，建筑面积约178.92平，坐拥园区顶级的星海学区，却直降40万。
该房源于2022年10月19日挂牌上市，挂牌价格为988万，今天将其调整为860万，实际降了有128万，降价幅度非常大。
该套房源的挂牌均价为48066元/平，根据贝壳显示，该小区目前的挂牌均价为67530元平，该房源比小区的挂牌均价低了19464元/平，降价幅度相当大。
其实，这样的学区房降价也可以理解，虽然坐拥顶级学区、地段佳，但小区户型面积大、准入门槛高，且年代久远，居住价值比不上新房。在教育日渐公平化和教育资源趋于均衡化的当下，房子的居住价值尤为重要。
3.降52万！降49万！降30万！不少房源降价很有诚意。
阿度仔细查看了以下园区的降价房源发现，不少房源的降价幅度很大，且很有诚意。
园区玲珑板块的中海湖滨一号有降价52万的房源，也有降价20万的房源，湖西板块的湖左岸有降低49万的房源···不少房源的挂牌单价均低于小区挂牌均价，性价比相当不错。
园区这一波降价房源不少都很有诚意，且价格实惠，想入手园区的小伙伴不妨在降价房源中好好挑一挑~
姑苏区：
1.园林式住宅直降300万！
这套来自姑苏区金阊街道绿都苏和雅集的房源涨幅相当惊人，降幅达到了300万。
房源建筑面积约289.1平，四室三厅四卫，空间宽绰。房源于2月13日挂牌上市，报价为1300万，仅仅一个多月后就直降300万。
该房源挂牌单价为34590元/平，小区在贝壳上的挂牌均价为44511元/平，该房源的挂牌单价远远低于小区挂牌均价，性价比不低。值得一提的是，该小区在售房源也比较少，仅13套，近90天无成交，看来房东还是比较着急出手的~
2.学区房降幅有限，重点学区降5万！
姑苏区的学区很多，阿度也看了下姑苏区的学区房情况，降幅还比较有限，一套来自沧浪新城实验小学和立达中学的学区房——尚运苑的房源，仅降价5万元。
该房源的建筑面积约134.92平，挂牌单价为37457元/平，虽然房源降价了，但是比小区的挂牌均价略高一些，购房者在购房时可比较一下~
新区：
1.最高直降35万！
新区的降价房源降幅都不是特别大，基本都是降0.5万、降1万、降2万，在所有降价房源中，降幅最大的为35万，是一套来自保利雅苑建筑面积为95.66平的房源，2室2厅1卫设计。
该房源于2月26日挂牌上市，挂牌时间不到1个月，目前的最低挂牌总价为425万，挂牌单价为44424元/平。
目前，该小区的挂牌均价为46041元/平，小区为狮山实验小学、新区实验中学双学区，近90天成交5套，近30天带看了135次，热度还算不错，该房源的挂牌单价略低于小区挂牌均价，性价比还算不错~
有些购房者比较冲动，一看到有降价房源，就会特别关注，但事实上，有的房源只是打着降价的噱头，购房者在购房时一定要注意。
1.有的降价房源只是为了增加曝光度。
在阿度浏览降价房源时发现，不少房源均是降价0.5万、1万、2万，这部分房源往往是通过降价来增加曝光度，实际上并没有降多少，购房者在购房时一定要多多方面进行比较。
2.有的房源看起来降幅很大，但却比小区挂牌均价高出不少。
还有一些房源虽然降了很多，但可信度并不高，降完之后的挂牌单价是比小区挂牌均价高出了不少、
与此同时，与小区过去的成交单价相比，即使房源建面、楼层以及房屋朝向相同，降价后的房源均价，还是比成交价高出不少。
就拿这套来自园区双湖板块晋合水巷邻里一套建筑面积约180.72平的房源来说，房源降价140万，看起来降幅相当大。
但需要注意的是，该房源挂牌均价为119512元/平，小区的挂牌均价为110120元/平，房源的挂牌均价整整比小区的挂牌均价高出9000+元/平。这种房源看似降价，实则涨价，购房者在浏览房源信息是一定要注意甄别。
3.降价房源要注意板块和地段。
随着苏州楼市的日益分化，核心板块、核心地段房源的高溢价能力和高保值力日益凸显，在这种情况下，购房者即使关注降价房源，也要多关注核心板块和核心地段的房源，同时多比较产品等，这样不仅拥有较高的居住价值，也更能保证房子的流通性。
降价房源虽然多，
但购买时要仔细甄别。
你们怎么看？
