中小房企上海拿地的机会来了

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下半年伊始，上海土地市场明显加快了供地节奏。

继7月4日今年第70号公告推出浦东张江和嘉定新城的2幅租赁住房用地之后，上海土地市场又于5日晚上发布72号土地公告，推出青浦新城、奉贤南桥、海湾及临港奉贤园区的5幅含住宅性质地块，出让面积合计约22.3万平方米，起价总价约为58.3亿元。

值得一提的是，在这次的评分中，自2017年5月1日起未在上海受让宅地的公司可以拿到45分，中小企业在上海拿地的机会来了。

青浦商住地价上涨

昨晚，上海土地市场一共推出5幅宅地，其中，青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块和盈浦街道观云路南侧23-01地块为商住地块，起始楼板价分别为24000元/平方米和22000元/平方米。

最近两年，青浦区住宅用地供应放量，逐渐成为上海土地市场的成交大户，地价水平也节节攀升。去年8月，青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01商住用地在15家房企的激烈角逐中，最终花落中南，成交总价19.6亿元，按照36279平方米的出让面积和2.5的容积率粗略估算，这一商住用地的起始楼板价约为21610元/平方米。一年后的今天，青浦盈浦街道再推商住用地，起始楼板价已经升至22000元/平方米和24000元/平方米，直接超过了去年商住用地成交价。

除了2幅青浦地块以外，72号公告剩余3幅宅地均位于奉贤区。其中，奉贤区海湾镇13-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块都是纯居住用地，起始楼板价分别为11000元/平方米和8215元/平方米；奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块则是商住办综合用地，起始楼板价约为14000元/平方米。

受让管理占比最大

这次的5幅地块同样采用 招标竞买复合方式出让 ，根据出让文件规定：“通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为‘投标人’，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的，本地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为‘竞买人’。”

值得一提的是，与以往两次招挂复合方式出让的住宅用地不同，此次的5幅宅地的竞标评标办法采用“135分制”，其中，经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理45分。—— 显而易见，受让管理占据了最大的分值。

受让管理，根据投标人本人及其关联企业自2017年5月1日起在上海地区受让（包括联合受让）商品住宅地块（包括含住综合用地）的情况按规定登记评分：

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