专栏名称: 中国房地产数据研究院
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中小房企上海拿地的机会来了

中国房地产数据研究院  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-17 18:36

正文

下半年伊始,上海土地市场明显加快了供地节奏。


继7月4日今年第70号公告推出浦东张江和嘉定新城的2幅租赁住房用地之后,上海土地市场又于5日晚上发布72号土地公告,推出青浦新城、奉贤南桥、海湾及临港奉贤园区的5幅含住宅性质地块,出让面积合计约22.3万平方米,起价总价约为58.3亿元。


值得一提的是,在这次的评分中,自2017年5月1日起未在上海受让宅地的公司可以拿到45分,中小企业在上海拿地的机会来了。



青浦商住地价上涨


昨晚,上海土地市场一共推出5幅宅地,其中,青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块和盈浦街道观云路南侧23-01地块为商住地块,起始楼板价分别为24000元/平方米和22000元/平方米。


最近两年,青浦区住宅用地供应放量,逐渐成为上海土地市场的成交大户,地价水平也节节攀升。去年8月,青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01商住用地在15家房企的激烈角逐中,最终花落中南,成交总价19.6亿元,按照36279平方米的出让面积和2.5的容积率粗略估算,这一商住用地的起始楼板价约为21610元/平方米。一年后的今天,青浦盈浦街道再推商住用地,起始楼板价已经升至22000元/平方米和24000元/平方米,直接超过了去年商住用地成交价。


除了2幅青浦地块以外,72号公告剩余3幅宅地均位于奉贤区。其中,奉贤区海湾镇13-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块都是纯居住用地,起始楼板价分别为11000元/平方米和8215元/平方米;奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块则是商住办综合用地,起始楼板价约为14000元/平方米。



受让管理占比最大


这次的5幅地块同样采用 招标竞买复合方式出让 ,根据出让文件规定:“通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为‘投标人’,有效投标文件若达3-10份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的,本地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为‘竞买人’。”



值得一提的是,与以往两次招挂复合方式出让的住宅用地不同,此次的5幅宅地的竞标评标办法采用“135分制”,其中,经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理45分。—— 显而易见,受让管理占据了最大的分值。


受让管理,根据投标人本人及其关联企业自2017年5月1日起在上海地区受让(包括联合受让)商品住宅地块(包括含住综合用地)的情况按规定登记评分:







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