由于黄金地段的地价持续上涨，2017年曼谷市中心的公寓销售价格也“水涨船高”。过去，在泰国购买公寓的大多数外国人主要来自香港或新加坡。目前，大量的中国内地和台湾买家纷纷涌入泰国购买房产。
曼谷作为泰国首都，房地产市场的火热程度可堪比中国一线城市。看完下面的视频，你就知道泰国人抢房到底有多疯狂了！
有没有生怕跑慢一步就抢不到的既视感？这可不仅仅是个别现象，最近在曼谷新开盘的公寓许多都遇到了“日光”的盛况，甚至还有“一小时光”的情况，连泰国当地人也在抢房子了，这意味着什么，想必不用小编再啰嗦了吧！
Noble Around Sukhumvit 33
总价7054400泰铢（约142万元）起
地处曼谷顶级富人EM区（泰国前总理阿披实居住于此）
距BTS澎篷站400米
两大名牌商场Emquartier、Emporium近在咫尺
8月6日的曼谷开盘当天
也同样上演了一场“百人抢房”的大戏
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Noble Around Sukhumvit 33项目在曼谷公开销售时，90%以上房源被曼谷人抢购一空！因此非曼谷本地发售的房源总量非常有限！且开发商将根据曼谷本地的销售情况，随时调整海外配售份额。
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Noble Around Sukhumvit 33 项目详情总价：7054400泰铢（约142万元人民币）
单价：261274泰铢/㎡起（约52500元人民币/㎡）
项目性质：永久产权公寓
交房时间：预计2020年第四季度
项目结构：25层，268套
主力户型：27㎡1房、34-45.8㎡1房、55.3-65㎡2房
停车场：53%车位
大楼维护基金：700泰铢/㎡
管理费：70泰铢/㎡·月
公共设施：两部私人电梯/一部货梯，1000㎡绿化面积，会议室，G楼、4楼、14楼、22楼、25楼为社区花园，25楼包括20米游泳池、健身房、蒸气室，24小时保安及闭路电视。
付款方式：
订金：一房：10万泰铢，两房：20万泰铢
签约金1：15%(7天内支付）
签约金2：15%(两个月内支付）
尾款：70%（2020年第四季交房）
经常听有人说，中国人炒红了泰国的房地产市场，中国人推高了泰国的房价。作为慢慢在中国海外投资排行榜中爬升的泰国置业，近几年因为其低准入门槛、无附加税费、永久产权、宜自住宜出租、完善的配套、优质的管理、舒适的居住环境等等，越来越受到国人的青睐……
根据上半年泰国房产各项数据报告显示，2017年曼谷楼市是涨声一片。对于近年来投资曼谷房产的国人来说，着实是个好消息！数据显示，截至2017年8月初，曼谷公寓项目需求依然强劲。市中心的公寓供应与上年相比增加8.5%，在建楼盘实现70.1％的销售率，而郊区在建楼盘实现66.5％的销售率。
曼谷市区高端公寓均价
曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还对泰国房地产市场带来了深远的影响。
Noble Around Sukhumvit 33项目距离BTS Phrom Phong站示意图
在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。这就像在上海一样，越是繁华的地段路网越发达，都会有地铁站来连接四周，附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通，沿线的房价会瞬间上扬。
约70%-80%的国人在泰国买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。而与往年对比，曼谷整体的房屋租金回报率高达6%。越是靠近BTS、MRT沿线的房价越贵，不少租金回报率可平均稳定达7%、8%，甚至更高可达10%。
尤其最为明显的地段归属于BTS一号线Sukhumvit（素坤逸），该线路由于是曼谷的高端住宅区域，外籍人士众多，娱乐场所和旅游景点聚集，使得该线路上的房价一路飙涨，拥有了曼谷最高的入住率。
而随着曼谷交通规划以及经济的发展趋势，使得该路线上的一房租金以往8000-9000泰铢/月的房租，直升至如今最低租金15000泰铢/月起步。高端住宅一房平均租金60000泰铢/月。
曼谷的房子热销，总结起来不外乎以下几点：
1、因为曼谷的商业用地的土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场，促使曼谷的商业土地价格上升，带动了住宅土地价格的上升。
2、因为曼谷的交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨，这就让很多人看到了商机，纷纷买房投资。
3、这几年包括中国人在内的外国人，在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，引发一轮轮购买热潮。
曼谷置业最核心地段：
素坤逸沿线EM-District商圈顶级富人区
地段、地段、地段——这是亘古不变的置业逻辑！讲这个逻辑放在曼谷，置业首选地段必须是在素坤逸大道。
素坤逸路（Sukhumvit）又名“泰国三号公路”，它是以第五任公路部长官Phra Pisan Sukhumvit来命名，泰国四大公路最长里程之首。素坤逸路不仅是当今曼谷最为繁华的住宅商务区，而且它还与BTS轻轨素坤逸线（浅绿色线）完全重叠贯行，素坤逸线也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路，沿着素坤逸一路串联起多个核心商圈板块，无一不是高端商业、国际高校、摩天林立。当人们谈到曼谷的“黄金地段”、“城市资源”、“高级房产”时，无不与“素坤逸”休戚相关，也让它赢得了无人撼动的曼谷黄金地段地位。
素坤逸之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。在曼谷有一句非常有名的坊间戏言：拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。
素坤逸是曼谷房地产市场最活跃的区域，深受泰国本地人及外国投资客的喜爱曼，曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在素坤逸线旁。
澎蓬（Phrom Phong）是素坤逸路上最繁荣的地区之一，Noble Around Sukhumvit 33距离BTS PhromPhong站仅400米。该地区辨识度最高的当属The Mall集团打造的EM- District购物商圈，又称“贵妇商圈”。其由Emporium跟EmQuartier两个大型高档百货商场构成，座落于BTS PhromPhong站的两侧，凭借轻轨站无缝连接。值得一的是，EM-District在前不久被评为“2017年最受中国游客欢迎的购物中心”。
Emporium和EmQuartier商场，被认为是泰国最奢侈的商场之一。是泰国豪华的购物商场，相比于暹罗商圈，很多泰国人气明星更喜欢去EM商区逛街购物。
EmQuartia打破常规的建筑设计艳惊四座
Emquartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻，成为东南亚销售时尚品牌最多的商城，LV、Channel、sophora、Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。拥有150家餐厅400个美食品牌，也使Emquartier成为东南亚之最。即使不爱买买买，泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等也让会你不虚此行。
EmQuartier不仅有各种国际大牌，平价品牌优衣库、ZARA等，为吸收年轻族群，还专门开了一区Q STADIUM，把时下年轻人喜爱的休闲品牌、运动品牌、街头潮牌等等集中一起。
一个成熟的贵族商圈，除了众多顶级的商场以外，还会有其他什么顶级生活配套？
班哲希利公园（Benjasiri Park）
The American School of Bangkok国际学校
Samitivej医院
曼谷恐龙星球乐园Dinosaur Planet主题公园
Noble Around Sukhumvit 33超高性价比
总价比周边新房低近100万泰铢（约20万元）
澎蓬（Prong Phong）一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓，该区域更吸引了泰国前总理阿披实等众多名人显贵置业定居。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。
澎蓬（Prong Phong）地区的土地价格和公寓价格仍然保持着持续上涨的趋势。目前该区域内新建高端公寓项目每平米销售价格介于20-35万泰铢之间。于此同时，澎蓬（Prong Phong）的土地价格也持续上涨，维持在每平方哇150-200万泰铢（37.5-50万泰铢/平方米）。根据当地权威门户房产网站提供的数据计算，距离BTS澎蓬站（Prong Phong）1公里范围内的二手房在过去的五年里房价年平均涨幅为 9% 左右，新开盘楼花的过去三年平均涨幅约为年 10%，澎蓬的公寓价格上涨依然迅猛，在投资和使用性购房上具有很大潜力。
Phrom Phong到Thonglor的地区公寓单价都很高，因为地理位置及生活机能好。目前在Phrom Phong新高层公寓一间卧室的大小要价800万泰铢起售。
Noble Around Sukhumvit 33项目步行到BTS捷运站PhromPhong站只有400米，该区域可是Sukhumvit的心脏，还环绕着EM贵妇奢华百货区。总价仅7054400万泰铢起（约142万元人民币），性价比十分之高。
在售户型
项目配套设施
（楼盘编号：TM32）
Noble Around Sukhumvit 33项目在曼谷公开销售时，90%以上房源被曼谷人抢购一空！因此非曼谷本地发售的房源总量非常有限！且开发商将根据曼谷本地的销售情况，随时调整海外配售份额。
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