水库论坛问答 第331期（剧烈警告）

提问： 殴大，第一个问题，四大行的信用卡为什么值钱？积分好像用处不大啊。第二个问题，信用卡最终的理想状态是什么？每张卡几万块，有十几张。还是只有四五张，每张额度二十万？如果额度太大，每个月刷的多，会不会被银行封卡？

回答：审批严格，标准始终如一。

因此江湖地位高，以卡办卡有效果。

卡多好过卡少。

30张3w，好过4张20.

除了比较烦。

提问： 请问欧神体制内，单位同一个部门的同事一班人去吃饭不叫我。一起开完会的是不是有什么问题？总是觉得自己好像不怎么合群，知心的朋友很少。

回答：啧啧，剧烈警告啊。

你们组长去了么？没去还能挽救。

提问： 欧神：广州本土作战，纯投资角度，单价超过多少就不考虑了？

回答：5～6

提问： 工行的e分期额度，最后能转成信用卡的额度吗？现在信用卡额度是2万，e分期额度给你10万。 如果你用完e分期（例如12期）以后，那这个信用卡的额度能提成10万吗？

回答：金卡拉洞已经塌了。

提问： 欧神，买房子的时候，过户之后对方不肯迁出户口，一种是产证上有名字的人的户口，一种是产证上没有名字的其他人的户口，怎么办？

回答：有户口的房子，一律押金25w，此后每多一个户口+5w

提问： 欧神，已经贷款8.2了，包括五年滚动的JYD。已有六张卡，六十多万用足了。再多办卡会不会刺激到已有的贷款银行抽贷和不续贷啊？

回答：不会。

贷后管理非常松，几乎不查。

提问： 欧神，深圳朋友户口挂我家有啥影响不？

回答：几乎没影响。

提问：od，新公司成立不久在迅速扩张，如何在里面快速发展？有什么抢占山头的技巧么？谢od

回答：你有本事负责一条独立产品线么。

提问： 请问欧神，上海圣天地酒店式公寓（住宅产权），这种可以当住宅买吗？谢谢

回答：这个盘长期稳居“房地产时报”销售排行榜。

记得单价不低。

提问： 欧神，若股票市场里的股价未被高估，则大规模增发新股并不会使股价下跌。对否？

回答：对的

提问： 欧神，坐标帝都，现有500多万资金（现金+抵押）可以调动，是在帝都挖二套笋盘好呢，还是直接买大厂潮白新城的新房（1.6w左右）？ 大厂就是赌政策放开限购，还有通州副中心发展的带动，新房需要补三年的个税才能网签。 最近大厂利好比较多，通州副中心开始入驻办公、人大的大厂拓展区开始建设、

新规划明确厂通桥和6号东线延线等等。 由于资金不多，买了大厂再买帝都二套就吃力了。非常纠结，请神明示。

回答：不要买大厂，不要买潮白新城。

通州没有前途，限购不值得期待。

这些都不是利好，骗小白的。

提问： 欧神请问：门萨俱乐部号称智商高，是真的还是忽悠人？好进那个圈子吗？进了有啥好处？

回答：Ayawawa系全部都在门萨。

提问： 欧神，请教开月子中心需要具备哪些条件?大概投资是多少?

回答：非我所长。

国内或许需要牌照，不难拿。

固定支出方面，估计还不到200w。主要是房租押三。

提问： 神，渔村，新房刚交房，契税拖下去好，还是赶快交了好？住身体健康。

回答：契税金额不多，交了早日满二。

提问： 欧神，家庭资产大概多少可以读民办小学？三四线城市感觉周围的人都拼命买学区，好像不

太考虑从幼儿园或者小学开始读民办学校，大多数都是初中开始读民办。我打听了下，我们这边民办小学的学费大概3万每年。感觉也不贵。本人资产才A7.2，不知道是买学区房好还是读民办小学好。

回答：再好的公立，也比不上有考试的选拔。

提问：OS，认识两个女孩子都很喜欢，不想辜负其中任何一个。但必须要做出选择，男人是不是就要当机立断不拖泥带水？心里很不是滋味。

我回答：觉得你不会为你的“喜欢”牺牲太多东西。

纯粹的嘴上快活罢了。

提问： 欧神，您觉得时寒冰水平怎么样？

回答：利益冲突，不便评价。

提问： 欧神，借朋友信用卡，给多少费用合适？免费是不可能的

回答：把积分留给他就够了。

提问： 欧神，这种临额到期的用不用按短信提示还的？等出账单按单还应该没问题吧？

回答：按账单还即可。

提问： 忽然想到，很多人认为女性天生更容易成为多军，那么，水库论坛为什么还是绝对多数垃圾男粉？

回答：一套多军不值钱。

N套多军，需要非常强大的意志力。

提问： 欧神，1997年亚洲金融危机是怎么回事啊？是索罗斯造成的吗？

回答：我没有深入了解。

据说是汇率太高。

提问： 大，您在柬还要待几天？都有啥行程安排呢？感觉怎样？欧神辛苦了。

回答：周一00:15起飞，9:25到北京。

周一下午，周二全天，和王牧笛做方案。

提问： 欧神，原岗位保留，但是是技术岗，我想转非技术岗，所以主动申请出来挂职，现在主要想在这边表现好点，争取回去转一个好一点的非技术岗

回答：挂职表现好坏，和你回去职位，几乎没有任何关联。

提问：os，二线城市，之前投资入手的两套一手房刚交房，途家电话联系可将毛坯房交他们装修后用作民宿，保底月租金2000（周边长租月租金约3000），溢价部分再分成，要委托5年以上；或者我们按他们标准装修后委托他们经营民宿，收取管理费15%，期限可缩短为三年。请问途家或者类似这种委托经营民宿靠谱吗？有什么风险点要注意？

回答：靠谱，就是回报非常非常低。

陷阱是高额违约金，你要卖，他们就和你闹。

提问： 欧神，请问老婆反对tx，说是weifa，被人举报了jing cha来查怎么办？ 请问我该如何反驳她？

回答：她的意见，你可以当作放屁。

部分极品，会举报自己LG，这就没救了。

提问：os.cq，亲戚同意买，我先去选，如果选中了，交定金如何操作，写我名字有啥风险吗

回答：写xxx代yyy

代理人可签约，尽快补签

提问： 欧神，请问深圳中海康城现在银行评估价大概能到多少？ 家里还有一个首房首贷名额呢！年底想到水库论坛大盘入一套 哈哈哈

回答：@谢大湿

提问：os，怎么看南宁？值得入手吗？

回答：没有考察过。

不如竞品

提问： 欧神， 司马懿夺权是不是一开始没有想到，而后看到情势变化才奋起一击? 另外，最后司马懿夺权灭曹爽是不是太过于冒险了?

回答：是的

是的

提问： 狸叔，上海有什么推荐的新盘嘛

回答：最近新盘也不少，但你的要要锁定范围明确定位哈

提问： 欧神，坐标WH，11月中旬市房产局发布政策，强调刚需优先选房，甚至部分热点刚需区域要求100％刚需客户（有购房资格的首房，三年内无交易记录），请问这是政策利好托市吗？这两天内幕消息听说，房产局有可能进一步出新政组合拳，140平以上的非刚需户型放开限购和限价，请问放开之后大户型价格会井喷上涨吗？

回答：第一个肯定不是好事啊，践踏商业文明，侵犯产权。

第二个也不会暴涨啊，你当消费者什么人，想揉就捏，人家不卖账的。

提问：OS，问一下你为啥这么强？天生遗传还是后天养成的？你有测试过智商吗？真的有170？

回答：性格决定命运

提问： 欧神大好，魔都核心区苏河湾地区现在13 14万的的豪宅盘，未来算不算30体系梯队的？谢谢欧神大

回答：算

提问： 欧哥哥，请教下，小区对面在建很大的绿地中央公园，大型绿地对小区价格的影响大吗，建好会上升多少幅度呢？

回答：感觉在售楼先生口中，溢价+15%

在二手房业主之中，几乎毫无溢价。

提问： 欧神，坐标魔都，请问三月会是一个成交的好时机，那么是现在挂牌还是明年三月再挂牌？谢谢

回答：售出向来在五月

提问： 请问欧神代持叠抵押证必须在房产所在的交易中心进行吗？可不可以异地？谢谢

回答：必须本城本区房产交易中心

提问： 神娱乐圈的八卦你都是从哪里知道的？知道木百芝孩子他爸是谁吗？

回答：王牧笛找胡海泉喝酒去了。

提问： 殴大，家里的男宝宝3周岁了，性格比较软弱，能否通过练武术，提升他的战斗力，从而让他性格变得强硬？

回答：不可能。

你还不如让他学跆拳道，跆拳道升级的唯一标准，就是打木板。

提问： 欧神大，看您回忆录有些不解，冒昧问下您初中是通过奥赛保送到复旦附中的嘛，那时是不是有好的学区房才能读好的初中呢？您如果当时高中在广东河南山东这种省份参加高考估计能考多少名？

回答：什么叫学区房？上海没有学区房。

小学考初中，就是完全靠考试的。

我估计花20%的精力，考到高考Top

0.1%吧。待在第一梯队，排名太高也没用。

提问： 欧神，将来孩子考大学，要考哪些大学比较好？还是都差不多？

回答：北清复交一档

985一档

其他一档

我相信大学的区别会越来越小。

提问： 基因编辑后续。我仍然觉得，我们始终要对未知实物保持敬畏。

回答：人类的基因池，每时每刻都受着突变污染。

提问： 欧巴，手上目前还剩90万现金，信用卡等都未开发，重庆还有首贷二贷资格，建议怎么买？

回答：买套200m*12000，首贷打足。

剩下慢慢看，二套看见笋盘打。

提问： 欧神，户口bj，夫妻双方bj购房资格已经用完。老婆已经外地两套按揭还有抵押贷，自己外地用掉了一套按揭，还有一套按揭没用。重庆，沈阳都没有购房资格。准备下一步自己办抵押jyd找代票买其他城市，自己这个贷款资格要不要找个不限购的弱省会城市用掉？比如昆明贵阳之类的？如何处理自己二套贷款名额？辛苦欧神了，谢谢！

回答：仓位太多很难处理。

北京飞昆明机票就是很大一笔钱。

简单沈阳买套二手房吧。

提问： 请问神，去新加坡买房投资怎么样？外国人可以贷款吗

回答：非常困难，外国人限购很严。

不清楚具体条款，记得是贷款四成。

提问： 欧神，厦门岛内云顶至尊，单价4.5w大平层（270平以上），毛胚，价格和2013年差不多，可以入手吗？谢谢

回答：不了解厦门微观。

听起来价格不错。

提问： 大，信用卡一轮下来30万，10来张，离80万差的不少， 是等额度自然提升?还是有其他办法吗

回答：继续申，日积月累一二年的事。

提问： 欧神，“少年编程”靠谱吗？

回答：不靠谱，就是玩游戏。

提问： 欧神，问个阴谋论问题，二战时候罗斯福是早就知道了珍珠港要被偷袭故意不通知他们的吗？

回答：1）情报系统有偷袭警报

2）这行警报一文不值

3）庙算可以推出偷袭。

提问： 殴大，今天乘动车，我把座位往后倒到最低，后面的人马上拍打我座位，要求我把位置往前调整一些，而且态度很不好。我调整一些后就相安无事了，但是一路上总觉得坐着不舒服，特别别扭，把座位倒下去又怕引起口角。殴大，我这是胆小怕事吗？还是我太斤斤计较了？

回答：直接压到底。这是你的权利。

提问： 大大，自家孩子跟同学放学打闹，被小孩爷爷看见威胁，要揍爆我家孩子头。孩子回家害怕大哭，我们也气得要命。跟孩子母亲电话联系上，说爷爷是国企老领导不可能跟孩子那样说，估计只是语气严肃，她口气也是高傲。 我们刚从外地搬来，还没有什么根基。 怎么回击？大大遇到这种情况一般怎么处理？

回答：大人插手的话，我爸会揍死你。

提问： 欧神，买多少平米重庆收手？

回答：不多，不如预期。

主要是腾不出手。

提问： 欧神，复旦怎么了？还想着让孩子考复旦？

回答：渣校

提问： 欧神，一个核心区豪宅楼盘业主要求换物业，换了物业服务品质提升后，会对价格提升有影响吗，还是楼盘价格和物业，业主拉不拉横幅，和开发商维权这些都无关，关键看地区和周边规划实力，谢谢欧神

回答：一般是下降。

99%的换物业，是为了降成本。

提问： 欧神，你说你的回答率是百分之九十，什么样的问题你选择不答呢

回答：侮辱某

提问： 八卦一下紫竹的表弟的年龄是多少？

回答：@紫竹晨音

提问： 神啊，戴老板又出五星好文了，他们是怎么做到篇篇10w+的哦，太nnnb了，今天读医改的文章，因为跟郑大一附院有项目合作，所以能切身感受到自身被时代洪流裹着前进，那种感觉，就跟当初读神的《上海楼市往事》一样，跪着流泪读完的。。。。

回答：他胆子大，不怕封号。

“水库论坛线下”这二天在旧文重发，放主号的话，也是100000+

提问： 而事情到了 2012 年的今天呢，其实我们是「真操纵」。今天的中国，我们有足够的外汇储备，我们也没有回报率极极高的进口项目。而中国央行持续在外汇市场干预汇市，才维持住了今天USD / RMB = 6.33 的价位。毫无疑问，这个价格是不公平的～～～ 读以上殴大的文章，我有点不理解，今天央行为什么要操纵汇率？有什么好处？

回答：利益团体

提问： 欧神，麻烦成都办信用卡的放出，帮朋友问的，匿名了，谢谢啦

回答：本圈不接受代问，谢谢

提问： 请问欧神，老子说“天下皆知美之为美，斯恶矣；皆知善之为善，斯不善。”您怎么理解的？

回答：天下的人都认清美好的事物，那是因为丑的存在；都能认清善良的事物，那是因为存在不善良。

提问： 怎么最近几天不能向晴予提问了？

回答：晴予潜水了。

提问： 大大好，如果不追求特别奢华的生活，想实现财务自由得A几起步，谢谢大!

回答：8.5

提问： 欧神，在政府部门挂职半年，希望回到原单位转一个比较好的岗位，目前发现我能干的活其实挺少，我是否需要自己努力找点事做，还是就这么混半年？

回答：原岗位不保留？

那就是踢你走啊，回去没位置。

提问： 欧巴，你一般如何精算，房贷月供，表格公式怎么列？谢谢

回答：显然你没想通，需要精算哪些东西。

提问： 欧神大，很多未满两年的房子房东低价出售，如果想约定满两年再过户，一般怎么谈？先付几成房款？折价多少合适呢？

回答：签个买卖合同，网签锁定。

写一个借款合同。届时转为定金，否则高额利息，

提问： 欧神，怎么看待国企改革的“双百行动”？选这批国企改革的是什么目的？真的是为了激发活力，以市场为主，还只是换汤不换药的噱头？

回答：国企这么容易改，就不会是世纪难题了。

提问： 殴大，爱情是一场博弈吗？

回答：不是

提问： 欧神你好，沈阳-于洪新城的阳光100国际新城柏林翠庭，12层（33总楼层），45万，67平方，均价6716元，简装，2009年，高评高贷，小区均价8106元，可以考虑入手，长持月供吗？

回答：看起来可以，除了浪费贷票。

提问： 欧叔，目前西港项目水库论坛系有哪些管家公司做？现在有知梦小龟他们！谢谢！

回答：周一就回来了，会有许多小V文章宣传。

提问： 欧神，如果不是远郊ceo，是远郊刚需盘，很多刚需买的楼盘，也没有前途吗

回答：关键看贵不贵。

提问： 欧神：你好，想请问一下你说的选城市，目前哪个城市跟二十年前的上海很像？谢谢！

回答：CQ

提问： 那么多伙伴就深信17年深秋入冬后，只要熬过一年，19年就即将迎来新一轮暴涨了？ 因此可以不顾一切，狠狠咬住一成首付的低首付优惠，把剩余首付等拖延到一两年后就可以顺理成章地迎来丰收的岁月了？ 因此管他什么调控不调控，只要买房子，买买买，一年2N多N杠着上，熬过一两年，一线城市总会让你见到光明的了？ 我多想狠狠地抡你一道耳光，拜托！清醒点！ 某些人的成功，你不一定能够复制，很多匿性条件你们是不得而知的。那些放话说我的成功你也可以复制的，基本上都是忽悠。

回答：爱信信，不信滚

提问： 大，进央企中高层管理岗位工作，办理信用卡信用贷，以及购房在自己名下，会不会有问题呀。需要注意的尺度是什么呢，辛苦大大

回答：办企业有点忌讳。

信用卡，信用贷，都合法的。

提问： 大 说的是你吗？ "留意我朋友圈的朋友应该也知道，我前段日子跑去了深圳，目睹了很多还在加大杠杆冲入去买买买，打算复制上海模式的人们，零首付，一成首付，消费贷抵押贷叠加而来，但是据我所知，他们很多就只保留着应付一两年月供的现金水平。 何其的大无畏精神啊！ 深圳虽然是个朝阳的城市，但你不要命地往里冲，车技是龙翔教的么？是什么给了你这样的勇气？大部分人回答是欧神，我滴个神， 拜托，他有内幕消息，黄金十年的启动期02 03年就屯好房了，

把他放到如今这个时代，就是给他两倍的智商，欧神也只能向天叹气。"

回答：搭理傻空干嘛。

提问： 欧神，您觉得用excel管理信用卡方便吗？我觉得在手机上用excel挺慢的屏幕又小；电脑上用需要随时随地开电脑记账，这有点不现实啊。我现在在公司都是偷偷摸摸的跑很远的地方刷卡，生怕同事看见了。是我姿势不对么，有没有更好的管理工具推荐啊？

回答：有很多管卡App，你可以试试。

UI口味很难说的。

提问： 欧神，平时跟领导汇报工作时，讲话语速是快一点还是慢一点好？有点急性子。

回答：不是快和慢。

而是别说废话。

提问： 老公总想把我改造成他想要的样子，怎么办？

回答：女人打微诊，每一针5000元

改一个小性格，好歹一个点一个包吧。

提问： 殴大，容易为情所困而纠结的人是不是说明心智还不够成熟？心智成熟的人应该是处处为别人着想的同时而不丢失自我吧？

回答：心智成熟的人，不会整天发情。

提问： 欧神，刚买了新房，流水不够，开发商销售推荐的j流水，收费5000,是正常吗

回答：2500正常

提问： 欧神，济南市区和下面的地级市章丘和长清包括济阳都完全没有新房癌，1970和隔壁2010的房子一样钱甚至老房子比次新房贵，现在最便宜的老房子1.5+，沈阳市区三环内四五千的大把，沈阳新房癌非常严重，您为毛说沈阳对标济南？

回答：别看微观，看宏观

提问： 欧神，都是1500w总价，地段接近，是买品质好的小区的250p，还是小区老点差点的500p好

回答：500

提问： 欧神，如何判断事情的紧急程度？这是一项极重要的品质，你能给展开讲讲不。

回答：那你要知道每件事背后的份量。

对世界认识极度清晰。

提问： 欧神，我之前用朋友的卡tx，额度大概5万，朋友是在农行工作的，最近被她的上级要求解释，由于商户太多，笔数又多，被怀疑tx。现在朋友承认了卡借出去了，但依然被不依不饶追问是不是tx，最后只有承认。请问欧神，我现在能做些什么呢？银行是不是想顺藤摸瓜，查我呢？心急如焚，谢谢欧神指点。

回答：你还清即可。

提问： 欧神，你有没有考虑过相亲产品之后搞亲子交流。很想知道水二代的成长路径和一些育儿经验，也能拓宽自己孩子的圈子。谢谢。

回答：不赚钱，谢谢

提问：OS，水库论坛的影响力越来越大，你是水库论坛教众的独一无二的灯塔。但天有不测风云，万一突然有一天你出什么意外挂掉了，水库论坛这座大船岂不是要一下子沉了？这么多追随你的信众该怎么办？（祝OS身体健康）

回答：关我屁事。

自求多福。

知识星球概不退款。

提问： 欧神，增送面积，怎么折到单价上？

回答：对折，三折，几种算法。

提问： 欧神，周围有些人借了xyd / xyk 还不上，也没被抓起来，新闻上也没见过类似报道。 不是说超过一定数额算诈骗吗？

回答：你消费滚动累积，最多只能算破产。

恶意套现不还，才叫刑事。

提问： 大，郭敬明，薛之谦都人设塌了?上海怎么老出这些货。

回答：哦，不知道崩在哪里。

人家喜欢恋爱，关你屁事。

还有，郭敬明怎么算上海人了。

提问： 经营贷做了抵押后，还可以更改收款人账号吗？ 我理解的逻辑是:提供的供货合同，上面打了

合同卖方作为收款人，这些所有资料作为正式贷款资料提交上去之后，抵押了，再次更改收款人账号，等于否定了原贷款资料，是不可行的吧？ 我一个朋友有良好的经营主体，用我名下红本房产做抵押，做抵押第三人房产，为防范风险，贷款资料约定收款方为我方人员才同意抵押，抵押后，借款主体是对方公司，他还可以更改收款账号吗？

回答：理论上收款主体不变，收款帐号变一下可以的。向银行申请即可。

但账户名应该是不能变。

提问：od，请问这次两高作出关于信用卡恶意透支和tx的司法解释是什么目的？接下来会否打击pos市场，多军的接龙会不会被强监管？

回答：最近不还的人多了一些。

只要你按时还清，就没有问题。

银行贪图的你的手续费。

提问："沈阳是最好的环京"，照这个推论是不是一样可以用在济南、石家庄上啊？

回答：贵

提问： 欧神，是不是只要流水足够多，担保就没有影响

回答：对的

提问： 欧神好，租客的房租流水和工资卡不在一张卡有影响嘛？会不会信贷员只认一份流水？

回答：可以

N份

提问： 欧神，我之前以我婆婆名字买一套房子还有一个车位，房子有产证，车位只是开发商办的证，婆婆去世了，有什么办法把车位证改成我的名字？另：家人只知道有房子，但不知道我买了车位。

回答：KFS的证，凭遗嘱证明去KFS办。

KFS不刁难你就行。

周小北 提问： 神，这个贷款利率应该是真实的吧？这笔款只能放到公司帐户上，我直接转到自己卡上吗？会产生税收上的问题吗？

回答：随借随还就不翻倍。

因为金额很小，你公司有其它进出账的话，不截断也行。

提问： 提问: od，62岁老爸白户能做核办卡吗？

回答：63岁之前有一些银行接受

提问： 欧神，最近头像是白色小猫，叫大灰狼的新人，基本过几个问题就点赞，最近一周点赞数绝对第一，留言基本都是表情，或同意其它人的回答，无自己的观点。 多军心力宝贵，能不能提醒一下新人不要分散多军注意力，谢谢欧神！

回答：@大灰狼

提问： 殴大，厦门岛内，交通便利，08年小区电梯房， 3楼3万一平，126平南北通透sfsd，可以考虑？

回答：岛内3w，算很便宜了。什么房子。

提问： 请问，sfsd还没用，身上背两套房的抵押贷，负债300多万，深圳买房按揭影响吗？界限在哪里？

回答：不影响。

抵押叠1000也能做。

提问： 大，cq中介费都买家在付，谈到几个点是合理可接受的？

回答：1%+

提问： 内部消息，明年可能出空置税，房价会跌不少吧？

回答：谣言，忽略

提问： 欧神，年近四十，已有两儿一女，跟妻子感情也很好，家庭合睦，但没有激情。目前外面有一女合作伙伴频频示好。怎么处理？

回答：很贵的，

先看看你负不负担得起。

提问： 广州政治地位高还是深圳高？

回答：定位不同，

深圳就是插进广东省的钉子。

提问： 欧神，使用信用贷的弊端是什么？如果并发100+，会毁征信吗？等到还了以后，就不影响了？

回答：利率太高。

还款也太急，还侵蚀流水。

提问： 沈阳是不是可以对标天津 ：人口不增反而净流出、人均居住面积不小，但照样随波大涨？纯货币现象？

回答：对标济南吧

提问： 潘石屹说中国的房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果是这个数字，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。欧神怎么看？

回答：数字错了

提问：od，54岁老爸白户能做核办卡吗？有什么建议，大家！

回答：可以。

先养流水。养四金就太贵了。

提问：odd 手里有现金180w cq已经建仓2N大户型 是继续cq 还是去魔都帝都找老阿姨结婚 sfsd及二套已经用完？

回答：那么折腾干什么。CQ

EASY模式多好。

提问： 爱而不得的人，也值得珍惜相遇。这些话是矫情吗？

回答：不矫情。

很心酸的

提问： 负现金流等于工资，这里可以考虑年薪年终奖吗？

回答：考虑了。

等于年收入

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