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版权：来源 ET财经观察 ID:ETEC-media 作者 钱三丰
我们把每月还房贷称为“供楼”，一个“供”字，流露着买房者的压力与艰辛：
宁可省吃俭用，节衣缩食，付给银行大把的利息，也要拥有一套自己的房子。
但如果房价暴跌，你的房子资不抵债，作为房奴的你会不会弃房断供？
7年前，在北京打工的王宇站在通州区芙蓉路上的京贸国际城东门前，平生第一次破口大骂。
因为自己押上未来几十年幸福贷款买的房子，却因开发商降价瞬间蒸发了几十万。
2010年11月，通州区的京贸国际城以每平方米预售均价下调7000元领衔京城房价下调，此后又多次降价，最低到了每平1.45万元左右。
这不仅是当年的“京城第一降”，还引发了随后中国楼市因开发商降价、业主维权导致的第一场血案。
维权业主们的房子终究没有退成，但通州区住房均价却一路飙升到今天的每平米61725元。
后来，王宇再也没骂过，而是庆幸当初开发商“拦住”了自己的退房冲动。
如今，市场在轮回中又来到相同的位置，数量更多、负债更重的新一代房奴们又当如何抉择？
最近，楼市生存法则渐变，市场趋冷。
除直接降价外，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。
曾“全球房价涨幅第一”的合肥楼市撑不住了，魔都上海也不行。本月，上海和其他大城市的房主走上街头，要求退还房款。
根据网上报道，在上海，数十名愤怒的房主突然来到一处楼盘的售楼处——该楼盘提供25%的价格折扣——要求退款，从而引发了冲突，导致售楼处被砸。厦门、贵阳等大城市以及一些中小城市也发生了类似的抗议活动。
上月底，万科掌门郁亮“活下去”的标语曾经让业界引发争议，有人说这是经济与政策形势骤变之后的“唱衰”，还有人说，这是噱头，莫把雪花当冰山。
不过，有一点是当前可以确定的。在大城市一片限购政策之下，“面粉贵过面包”的情况已经让国内城市出现断供的情况，地产商也好，地方政府也罢，在当下进行操作的空间越来越小。
楼市已成一个“政策调控性市场”。
至于它是否符合市场规律，全国有多少刚需，城市化进程有多少空间，中国还有多少个5亿人口没有房子，云云，那其实已经不重要了。
但既然是“政策调控性市场”，那么，你认为政策制定者会让房价持续暴跌吗？
从更长的周期来看，2003年至今，中国楼市“只涨不跌”的神话从未打破。
虽然2008年曾经历“阵痛”，但2009年后房价便报复性上涨，让许多购房者忘记了“断供”、“退房”业主们的辛酸。此后周而复始，2011年、2016年，以及2018年。
彼时彼刻，2011年，当京贸国际城，引发的先期购房者们维权行动被公安机关制止时，许多人高呼，没有人会兑现当初“只涨不跌”的承诺，现实的维权变成了一场闹剧。
而此时此刻，今天一二线城市遭遇的断供、打砸售楼处，许多经历过中国楼市涨跌的人们似乎应该放宽心态。
这就像一个人总要成长，偶尔感冒、发烧是正常的。
何况，从未来预期来讲，中国楼市这壶药，人口、货币与地方政府的财政政策，都已经喝上了瘾。
今年，中国在经历经济企稳过程的“谷底”，而欧洲与美国，则都在反思因房地产泡沫而引发的那场经济危机的“十周年”。
最大的一个问题是，英国女王伊丽莎白访问伦敦政治经济学院（LSE）时询问：
为什么危机过去，最受伤害的还是穷人？
这个诞生过经济学家哈耶克与科斯、哲学家波普、投资家索罗斯等人物的经济名校的学者们回答很简单：
因为断供。
每一次楼市危机都是社会资产的重新分配，无法经历住危机的家庭，最终都放弃了房子，却失去了走向未来的资本。
这是一个网上的“传言”，很难说是不是真的。
但有一点却是真的，危机起始于国家和家庭的债务危机。
但在危机过去的10年里，为了救市，政府愿意付出代价拯救金融与房地产体系，华尔街、雷曼兄弟这些触发危机的始作俑者并未受到惩罚。
相反，被诱导借贷大量债务的美国家庭，特别是中产以下家庭，却成为直接受害者。
房价下跌带来的损失完全由家庭自身承担，以至于家庭净财富以不成比例的速度飞快下滑，直到这些家庭不得不断供，甚至放弃房屋所有权。
更加残酷的真相在于，穷人在危机中变得更穷，这背后隐含了债务游戏中的不平等。
穷人的住房购买往往抵押比例更多，而因此其财富受到的边际影响更大，随着住房抵押出现问题，房价下滑对穷人净财富的伤害远大于对富人。
更为悲剧的是，随着很多穷人在危机中不得不将房屋交还给银行，这也导致随后的房地产回暖并没有真正惠及这部分人。
换而言之，穷人或者说中下层，在危机前借贷比例更多，在危机中资产损失最多，在危机后享受的复苏最少。
断供与退房，有时看似是不理性的选择，也是中下阶层面临真金白银损失时的无奈之举。
但从长远看，人们无法左右大利益集团与经济增长的绑定，因而也不能轻言，现在所做的断供与退房，就是必要的。
因为这意味着，你在危机中被掠夺和失去的会更多。
其实，在高房价面前，任何国家都经历过阶层之间财富的重新洗牌，中低阶层，更加脆弱。
当年美国次贷危机爆发，美国部分贫民区的租金不仅没有降低，而且出现上涨，因为当穷人的房屋被没收，他们不得不寻找新的住所——其中逻辑，类似爱尔兰饥荒中土豆价格上涨。
这一点，在今夏的北京，如出一辙般出现。
根据皮尤研究中心分析报告，在美国房价疯涨，又泡沫破灭的15年中，美国出现四十多年来的一个新景观：
中产阶层首次不再是社会的最大多数人口。
房屋资产的得而复失，房价、租金的过山车般起落，成为吞噬美国中产阶层的头号因素。
不过，美国中产的没落，并没有影响1%富人兴旺乃至于富人区的兴起，根据《华尔街日报》援引斯坦福大学和康奈尔大学研究，居住在富人区的家庭数量翻了一倍多，1980年比例为7%，2012年则为16%。
这似乎才是经济政策与阶层互动的真相：
资本主义是一个债务系统，而经济政策的制定其实类似一个债务的“纸牌屋”，何时放，何时收，都不由底层控制。
而“纸牌屋”外面，往往还停着几台收割机，其中最好用的一台，就是房地产。
事实上，欧美10周年的经济危机，其实还是太短暂了。我们应该学习的是：
100年来，欧美普通阶层对房地产市场与价格的妥协！
回顾历史，美国政府鼓励人们拥有住房可以追溯到20世纪初期，1918年美国劳工部就发起“拥有自己的房子”运动；60年代约翰逊总统提出“伟大社会”目标，提议创建住房和城市发展部，他认为拥有房屋可以增加一个人在社区中的地位，让人可以骄傲地为此捍卫自身家园。
如今这一观念早就成为昨日黄花。
买不起房子只是开始，随着房租上涨，当穷人没有能力支付足够租金的时候，等待他们的则是扫地出门。
普林斯顿大学社会学系教授马修·德斯蒙德在《扫地出门》一书中指出，今天美国大多数贫困的租房家庭得将超过一半的收入砸在“住”这件事上，至少有四分之一的家庭要用七成以上的收入支付房租和电费。
这就是美国人民面对的现实。
我们回到房价尚未进入“发达”阶段的中国。
房产专家易宪容曾告诉笔者，通过个别楼盘的降价行为推测楼市泡沫即将破裂还为时过早。
“全国的房价还在上涨，涨幅大约在10%，根本没有降价。本来只值5元钱一斤的苹果，现在开发商说我降价降到了7.5元一斤，你说降价了么？”
而时任中国社科院经济所研究员韩孟则提醒笔者，最近几年国家一直致力于房地产宏观调控，目前房屋价格出现转折是房地产市场增长有计划放缓的表现。
所以，在高房价面前，中国人民与美国人民所面对的现实没有本质的区别。
而年轻的我们，需要在某种程度上，学会欧美人民对高房价的妥协，才能在危机中找到机会。
