新房环比上涨！二手房下跌！长沙楼市现状……

1月17日，国家统计局发布了12月“70个大中城市商品住宅价格”数据。

总体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个。

同比情况来看，12月份，70城新建商品房只有2个城市同比上涨。

其中，长沙新房 环比微涨0.1% ， 同比下跌6.6% 。

12月份，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

同比数据来看，70城都是下降。

其中， 长沙环比下跌0.1%，同比下降8.9%。

可能很多人感到奇怪，长沙不是很多新房在降价吗，比如大王山和谷山的一些新盘，简直跌麻了。

怎么新房价格环比还上涨了？

其实，长沙新房环比上涨，很大原因是住宅供应结构导致的。

一是近年来，主城区供应了不少好地，比如现在卖得比较好的品质项目，招商蛇口江山境、建发缦云位于观沙岭；长沙瑞府位于高铁新城；长沙润府位于南二环外。

与此同时，梅溪湖一期出了邦泰璟和这样的新盘；洋湖出了绿城玉海棠；滨江出了万科滨江壹号……

二是现在新房品质提升了，玻璃幕墙，统一封窗，0公摊产品不断涌现，相比二手房有产品优势，因此开发商也不倾向于降价，毕竟成本提升了。

长沙二手房微跌的原因，也比较简单。

2023年9月份，长沙限售放松， 市场上次新房一直在增加，供应量大增 。

由于人口流入比较多，长沙买房需求还是很大，但是供求结构毕竟是改变了。

因此长沙二手房表现出来的总体特征是成交量大，但是价格下跌。

现在长沙二手房市场， 一类学区房表现强势 ；大部分片区在横盘或微跌；少量热点片区房价跌幅较大。

值得注意的是，长沙的新房卖得好的，很多是140㎡以上的大户型；而长沙二手房卖得更多的，是100-150万/套的刚需户型。

也就是说，新房和二手房卖的好的面积段，有一定的错配现象。

总价超过200万/套，又卖的好的房子，基本上都是一些配套入学的楼盘 ，而且是谁的学区更好，谁的房子流通性就更好。

那些学区较弱的楼盘，如果要流通性好的话，基本上只能选择便宜卖了。

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