好商业从来不是简单的空间堆积，而是一场关于“人、货、场”的深度博弈。存量时代，空间有限，需求却无限，如何在这场零和游戏中跑赢？答案是“向新”——通过不断焕新品牌组合与消费体验，让商业空间始终保持生命力。
在激烈的市场环境中，那些善于“向新”的商业玩家，总能用敏锐的策略与精准的调整，牢牢抓住消费者的目光。
作为城市生活方式的引领者，金鹰商贸见证了中国商业地产的数次革新，也在每一次转型中精准应变。深耕国内商业33年，从时尚百货到全生活中心，金鹰商贸始终以前瞻的眼光洞察市场变化，持续优化品牌组合与消费场景，成功焕新城市商业活力。
过去一年间，金鹰商贸以首进品牌和升级迭代为核心策略，通过业态规划适配，以高热度、高契合度、高消费性为选取标准，突出自身的差异化竞争优势，并以强关联性进行业态品牌组合，不断对在营期项目的品牌进行调整与优化，为行业探索品牌焕新路径提供了丰富样本。数据显示，其全年调整品牌超1800+，调整面积近24万㎡，焕新幅度堪称行业翘楚。这不仅让各门店的品牌力与商品力都得到持续的稳固与提升，也通过差异化与精准化策略提升了消费者体验与商户经营效益。多个项目以客流与销售的显著增长，为这一调整提供了亮眼注脚。
成绩之外，赢商网以五个关键词为引，试图复盘金鹰商贸2024年的品牌调整思路，为行业探索“量减质升”时代的品牌焕新提供更多启发。
在存量竞争日益加剧的商业环境中，“首店经济”已然成为衡量商业项目吸引力的核心指标之一。金鹰商贸深知“独有即稀缺”的品牌效应，通过大力引入首店品牌，持续巩固其在各地商圈的标杆地位，并以差异化的品牌矩阵驱动消费升级。
2024年，南京金鹰新街口店引入多家高能级品牌，包括时尚珠宝【MONOLOGUE】、高端香氛【闻献】、名品女装【OLIVER GRANT】、安踏黑标店【安踏作品集】、匠心奶茶【拾柴手作】、宝藏烘焙【热气饼店】等12家南京首店；还以其城市核心商圈标杆商业的优势，吸引了ITO、Hush Puppies家庭旗舰店、LA REPETE、爱在西元前等江苏首店以及ACTE NATION、WAWOKAKA华东首店和TWRC、WAGAS LAB全国首店的入驻。众多契合项目高端调性的首店品牌进一步强化了商场高端时尚的定位，夯实了项目在城市中的引领地位。
徐州金鹰彭城广场店以“首店收割机”的形象成为众多品牌进驻苏北市场的“不二选择”，2024年引入了WILSON、GOODSLOVE、BOOMCOMIC、漫库、窗苔等13家苏北首进品牌。与此同时，可隆、雅诗兰黛、珂莱蒂尔、依恋等一批品牌焕新升级为全国最高等级形象店，为中高端消费者带来更优质的购物体验……首店效应不仅巩固了项目在当地的商业龙头地位，更持续推动了区域消费的优化升级。
2024年内，盐城金鹰建军路店发力首店招引和原有品牌的提档升级，在引进周大福荟馆、F426、BONELESS、蕉下、米村拌饭、KUMO KUMO等25家首店品牌的基础上，将场内玛丝菲尔、雅莹、斐乐、潮宏基、浪琴等56个原有品牌焕新升级为最新形象店/品牌旗舰店。此外，项目还将品牌调整的重心放在增强独有性品牌的“寡头效应”上，以68家城市独有品牌的稀缺资源，与周边项目形成差异化竞争，助力门店销售业绩提升。金鹰商贸以持续焕新的高品质首店品牌，不仅为消费者带来了耳目一新的购物体验，也让旗下各项目成为区域消费升级的引擎。首店效应更是让金鹰构筑起项目经营的品牌“护城河”，增强了项目的可持续吸引力和差异化竞争优势，对其稳定发展起到了强大的保障和推动作用。
在首店经济的助推下，金鹰商贸依托自身丰富的运营经验，以优势业态为核心发力，构建起强大的业态集群，实现项目竞争力的纵向突破。聚焦高化、服装、珠宝、餐饮、生活方式类等重点领域，各项目以精准招调与升级焕新，持续优化业态矩阵，全面提升消费体验。顺应“颜值经济”风潮，扬州文昌金鹰购物中心充分发挥集团众多国际一线美妆资源的优势，在原有香奈儿、兰蔻、雅诗兰黛、迪奥、毛戈平等30余个美妆品牌集群的基础上，又陆续引进欧莱雅旗下5大高端化妆品HR、YSL、阿玛尼、植村秀、碧欧泉，形成扬州规模最大的国际一线美妆品牌集群，重塑高端客群的“悦己”消费场景，成为区域美妆地标。
南京金鹰世界通过调整品类结构，强化项目强势的男女装和运动装矩阵，通过一系列主动招调和精准汰换，新引入迪桑特旗舰店、歌力思、艾诺丝雅诗、西町村屋、HALTI、狼爪、上下衣品、静界男装等高品质、高热度的服装品牌，精准匹配市场需求，为项目定位提供强劲支撑。
南京江宁金鹰购物中心结合市场需求和自身优势，招新、重装“双管齐下”，以黄金珠宝为核心突破点，将品牌数量从16家增至26家，打造江宁最强珠宝阵容；项目还持续开展宣传推广、异业合作、企业团购等帮扶活动，促进项目黄金珠宝品类销售整体上涨20%+，展现出非凡的市场竞争力。
扬州金鹰江都店以餐饮为切入口，持续引入好利来、达美乐、妍图、周大厨、像素研食、隐泉、王春春鸡汤饭、池奈PRO、乔杉杉生烫牛肉米线、BONJOUR本就等一批首店品牌，与项目原有的海底捞、豆库、小菜园、绿茶、西贝、七欣天、滋奇火锅、芝小官等“长虹”门店联动，打造“品类全、品质优、体验佳”的餐饮矩阵，成为扬州美食爱好者的必打卡之地。
在笔者看来，金鹰商贸对优势业态的持续强化，不仅精准契合消费者需求，还为旗下项目构建了更鲜明的品牌认知与差异化定位。通过纵向深耕与矩阵化布局，金鹰商贸在市场竞争中占据了更多主动权，为企业的长效发展注入了澎湃动力，也为区域消费升级提供了标杆样本。
在体验经济时代，商业空间的核心价值早已超越了单纯的消费行为，购物成为了一种社交方式和生活态度的表达。为了迎合这一趋势，金鹰商贸致力于通过品类生态的重组，将更多体验业态、轻餐饮与生活服务融入项目布局，营造出高品质、多维度的生活场景，全面提升商场的社交属性与格调。
南京金鹰世界在各楼层穿插布局下春山、滨寿司、吕氏疙瘩汤、馋猫岛、乡村基、米村拌饭等高人气餐饮品牌，并搭配汇武功、九号卡丁车、星聚会等互动体验业态，打造出更丰富的业态组合。多样化的品牌矩阵有效增强了商场各楼层的可逛性和吸引力，让消费者从购物到休闲娱乐一站式体验，进一步完善消费闭环。
盐城金鹰聚龙湖购物中心围绕“城市级品质潮流年轻家庭全生活中心“的定位，在B1层聚焦首进潮流杂品和轻餐经营氛围，引进酷乐潮玩、名创优品旗舰店、伽百利、The Roll'ING、BONJOUR本就、裕莲茶楼、山缓缓等品牌，丰富项目层次感。这一调整不仅为项目注入更多活力，还推动了其由传统百货向现代购物中心的转型升级。
赢商网观察到，金鹰商贸各门店通过精细化的品类调整，在不同楼层中融入更多休闲餐饮、配套零售及生活服务类业态，不仅拓展了消费者的消费体验，更打造出开放性强、格调十足的社交空间。通过对空间和品牌的优化升级，项目整体焕发出松弛且高品质的氛围感，为消费者带来更丰富的生活方式选择，也进一步强化了金鹰商贸在市场中的差异化竞争力。
Z世代消费者的崛起为商业增长带来了全新机遇，年轻群体多元化的需求成为撬动市场的关键动力。金鹰商贸敏锐捕捉年轻消费者对二次元文化和圈层经济的热衷，通过创新业态的布局和活动运营，持续打造引爆年轻客群的“吸客磁场”，为商业注入源源不断的活力。
徐州金鹰彭城广场店精准聚焦城市年轻客群，将首店经济和焕新体验深度结合，着重引入三月兽、GOODSLOVE、漫库、BOOMCOMIC、IPSTAR等苏北和徐州首进的二次元头部品牌，以充满活力与热情的品牌矩阵内容，为年轻消费者提供了一个表达个性与释放热爱的全新空间，成为徐州二次元文化的新地标，为零售市场注入了强劲的创新活力。
扬州金鹰江都店紧扣圈层经济热点，围绕猫咖、潮流生活等年轻人喜爱的业态，构建了多维度的游逛与情感消费场景。不论是放松休闲，还是趣味打卡，这些业态成功满足了年轻群体的多元需求，展现出项目强劲的内生动力与成长潜力。
南京江宁金鹰购物中心引入阿米望、织趣、RUA FRIENDS、PlayStation等富含情绪价值、极具个性的首店品牌，搭配王和李海鲜大排档、窗苔、蒂娜朵拉、米糯糯等强社交属性的餐饮首店，打造年轻人饮食社交新聚场，解锁Chill生活松弛感。
金鹰商贸对创新业态的探索是其基于消费者群体变化和市场需求细分的战略决策。这些新兴品牌与热门业态不仅填补了区域市场的空白，还凭借高曝光度的话题内容成为引流利器，同时优化了品牌组合的活力与弹性。以年轻人的热爱为起点，金鹰商贸不断刷新商业与文化的边界，激发项目焕新力量，赋予商业空间更多精彩可能。场景与空间的优化，是提升商业体验的关键所在。金鹰商贸通过精细化的场景重塑与动线的深度改造，将游逛体验推向新的高度，同时结合品牌提档升级，让消费者在每一处空间中都能感受到项目的精心设计与品质升级。
南通金鹰中心店对场内空间进行改造升级，重点针对三楼儿童区域全面翻新，从空间设计到业态布局，都以亲子家庭的实际需求为核心。
在改造中，项目取消了顶部天花与包柱造型，将地面更换为纯色地砖，整体空间明亮通透；取消高柜减少视觉阻隔，调整动线布局，提升了区域的开阔感和连贯性。此外，还在儿童零售区穿插融入儿童游乐与轻食业态，为亲子家庭提供更多元化的消费选择，打造出趣味与实用兼具的理想场景。
这些精心设计的改造，不仅赋予了空间更加明快舒适的氛围，也优化了消费者的游逛体验——明亮通透的视觉效果令人倍感轻松，合理丰富的功能布局则大大提升了场景的实用性与互动性。
金鹰商贸用对每一处空间的匠心设计，持续为项目注入新鲜感与生命力。在不断迭代的商业竞争中，这种对空间与体验的深度重塑，成为其稳固市场地位、赢得消费者青睐的重要砝码。商业的本质，是在「人、货、场」之间找到最优解，而金鹰商贸的品牌调整，正是这一命题的生动注脚。通过首店品牌的引入增强新鲜感，优势业态的聚合构筑集群效应，以及品类生态的重组提升项目“均好性”，金鹰商贸在为城市和消费者提供更丰富的选择中，展现了其商业运营的精确洞察与持久韧性。
对于消费者而言，更新颖的首店品牌和更具审美的门店形象带来的不仅是更时尚的消费体验，更贴近了她们多元化的生活方式和个性化情感诉求。从品牌方视角来看，从老品牌焕新升级到新品牌蓬勃成长，这种共生共荣的模式，让金鹰商贸成为品牌价值的加速器。
商业地产的持有运营，是一场关于“持续创造价值”的马拉松，2024年金鹰商贸品牌的调整焕新只是其33年深耕商业的又一高光瞬间，背后折射出的是专业的打磨和时间的沉淀。从“向新”到“焕新”，这一过程不仅见证了金鹰对消费趋势的敏锐把握，也体现了其与消费者和城市的共生共长。
未来，金鹰商贸将继续秉持“比承诺做得更好”的核心价值理念，与消费者共成长，与城市共迭新，而我们也对其在更广阔市场上的长远表现充满更深远的期待。
