今年3月，万达在青岛一个住宅地产项目的售楼处，潜在购房者查看沙盘。
图片来源：Gilles Sabrie/Bloomberg News
记者 Wayne Ma / Dominique Fong
在上周宣布的资产出售交易遭到主要评级机构批评后，万达集团股份有限公司出售主题乐园和酒店资产的计划在本周三出现重大转折。
万达集团为其酒店资产引入了一个新买家——广州富力地产股份有限公司，后者将以人民币199.1亿元（合29.5亿美元）收购万达的77家酒店。
万达还将把主题乐园和旅游项目91%股份以人民币438.4亿元出售给融创中国控股有限公司，其中四个已经竣工，九个已经规划好。
融创中国原计划收购万达的酒店和主题乐园。
在此之前，标准普尔(S&P Global Ratings)将万达旗下的主要房地产业务的企业信贷评级列入负面观察名单，称这桩交易可能会削弱其业务。
标准普尔还批评万达的商业策略缺乏透明度。
融创中国此前在监管文件中披露，将从万达取得贷款用于收购万达主题乐园资产，随后，三大评级机构均就融创中国的债务风险发出警告。惠誉国际评级(Fitch Ratings)将融创中国的企业信贷评级下调一档。
不包括债务，调整后交易的总规模为人民币637.5亿元。若包括债务（具体数字已于周三披露），交易总规模将升至人民币1,091.5亿元。
亿万富豪王健林控制下的万达此前进行了一系列海外收购，引起了中国监管部门的注意，这其中包括去年以35亿美元收购好莱坞电影制作和融资公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)。
据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)周一报道，监管机构上个月与中国大型国有银行高管会面，建议
停止向万达过去和现有的六个海外项目
提供财务帮助，并对万达的借贷实施一些限制。
王健林周三在北京对记者说，根据修改后的协议，融创中国将为主题乐园资产支付更高的价格，但不买酒店资产，这种安排更划算。而按照原计划，本身杠杆率很高的融创中国将获得万达集团提供的一笔贷款，用来收购万达资产。
王健林表示，融创中国现在无需通过万达的借款完成交易了。
王健林说，双方是在友好气氛中重新协商交易条款的，没摔玻璃杯。
融创中国董事局主席孙宏斌对记者说，修改后的交易减轻了融创中国的流动性压力，与原先的交易相比，增加的债务没那么多。
但融创中国将接手所有和主题乐园相关的债务，据周三披露的数据，这部分债务为人民币454亿元。
在中国监管机构关注高杠杆风险隐患的形势下，本就担心融创中国成为监管目标的投资者如今恐怕更加忧心忡忡。在万达海外交易贷款受到密切关注后，融创中国自身的债务状况也引起注意。
据《华尔街日报》报道，融创中国称，在万达交易公布后的几天里，多家银行出于防控信贷风险的考虑对融创中国的贷款展开了清查。
购买万达酒店项目的富力地产是中国一家中等规模的房地产开发商，负债水平较高，旗下拥有广州富力足球俱乐部。该公司未明确表示是否需要贷款以收购万达的77家酒店。
根据富力地产向监管机构提交的文件，该公司净利润大部分来自住宅项目开发，但同时也运营酒店，而这部分业务在2015财年和2016财年均出现净亏损。该公司未立即回应记者的置评请求。
