购房者的买房逻辑发生变化， 他们看重的不再只有价格，对于房子的功能性和舒适性也更加重视。

如何在方寸之间实现更加多样化的居住生活场景， 得房率、户型设计、空间尺度都很重要 ！

纵观现在市场上的楼盘三开间朝南已经难得，更别说得房率普遍只有75%左右，无法做到南北通透等诸多的现实问题，着实困扰着一大批的购房者。

现在，它来了！ 金融街美兰金悦府——一个以 盛产”神户型“闻名 的楼盘， 叠拼约86%、高层约80%的超高得房率塑造了市场新的标杆； 叠拼总价约558万起，高层 总价约 339万起的超高性价比更是成为了圈层黑马，价格洼地 ！

最新消息：

北上海C位 宝山美兰湖

「金融街美兰金悦府」 二期加推

建面约89-102㎡精 装3房，共332套

另有约117-135㎡叠拼新品， 共 72套

超高得房率：叠拼约86%，高层约80%

均价约4.46万元/㎡

▲ 加推楼栋位于首开楼栋南侧

对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道。

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新品向阳叠拼117-135㎡仅72套！

超高得房率86%错过不再有！

户户景观、稀缺的美好！

据悉 本次二期加推新品117-135㎡向阳叠拼72套 ， 数量非常有限 。

同时价格也很吸晴， 据了解叠拼总价仅约558万起 ，试想在位置距离人民广场直线距离仅约22公里， 紧邻核心主城的位置，这个价格是相当有竞争力了 。

美兰金悦府叠拼分为上、中、下叠,其中上叠约120㎡ 、中叠约117㎡、下叠约135㎡，户户向阳，采光面积大， 南向高达约44%窗墙比，景观视野绝佳 。

约120㎡ 上叠 四房三卫

▲建面约120㎡上叠户型示意图

上叠首层将餐厅、客厅、厨房等 各个空间进行一体化设计，有机整合 。

让身处不同空间的使用者可以相互陪伴、共享空间， 同时又保有自身的活动边界。无论是轻松观影模式，还是好友派对模式，各种场景均能轻松转换。

▲建面约120㎡上叠户型二层阳台示意图

二层主卧套间带有大尺度明卫和步入式衣帽间，并且 向南直接连接约6.6米宽景双阳台，卧室内 沐浴阳光 ，享受大 空间带来的温暖的氛围和 自然景致的渗透 ;

二层双阳台设计使得室内空间通透敞亮 ，不仅有效地提高了户型的功能性，还考虑到了每个房间的舒适度 。

除此之外屋顶层也做了灵活设计， 平顶 阁楼和 大面积 的屋顶露台可灵活布置 ， 露营、休闲会客、屋顶花园、书房的自由搭配提供了多样的休闲空间。

约117㎡ 中叠 四房三卫

▲建面约117㎡中叠户型示意图

中叠入户电梯直达车库，超大露台入户 。户外露台可以种植四季花卉，也可以打造成家庭烧烤区，家人朋友在这里聚会闲聊，享受闲暇时刻。;

客厅设计了 大面积落地窗让光线更多的进入室内空间，使自然精致一览无余 。

▲建面约117㎡中叠户型二层功能布局示意图

二楼主卧套房带南向飘窗设计，步入式衣帽间，大进深衣柜，将男主人和女主人衣物分开收纳，还原干净整洁的居家空间;

将卧室，衣帽间、独立卫浴和书房一体化配备，作为一个功能齐全的大套房，满足青年人工作、生活、亲子的全方位需求。

约134㎡ 下叠 四房三卫

▲建面约134㎡下叠户型示意图

下叠 四室两厅三卫设计，由地上2层和地下1层组成， —楼客厅南向可直达室外花园，享有亲近自然、阳光、绿地的惬意生活 。

▲建面约134㎡下叠户型地下室和一层示意图

地下室采光向阳， 层高约5.25米，可做2层格局设计 ，配有三个采光井。

负一楼是我颇为青睐 的可变空间 ， 可以作为居住空间的补充 ， 也可以打造成健身房、影音厅、茶室 ……每一寸空间皆成为美好生活的表达。

夹层可作为瑜伽室或冥想空间 ,整个地下室为多功能区，除了满足社交会客功能外，还承载着家庭的兴趣爱好， 另外地下室直通车库也非常方便 。

刚需不将就！

建面89-102㎡依旧很能打 ！

得房率高达80%！

诚然低总价的购房者在上海的选择余地很少，尤其是手持300-400万的刚需群体， 想要买到功能实用、住得舒服的低预算小户型其实并不容易 。

而金融街美兰金悦府的小户型通过各种巧妙的设计将空间利用做到极致，最大可能满足刚需需求 。

89-102㎡的主力户型更是凭借80%的高得房率， 在刚需门槛的基础上使得其每个户型又多了几个平方，宽敞了几分 。

建面约102㎡3房顶格“神”户型！

约5.4米大开间横厅！

定制独属“居住高级感”！

102㎡三房两厅两卫的舒适户型， 约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右 ；每间房均有飘窗， 全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡ ，在市场上也是少有的产品。

▲建面约102㎡C户型示意图

客厅采用了 同类产品中比较少见的横厅设计，宽度约5.4米 ，业主摆设家具的方案更多，设计感更强，而且也能给家庭带来更多的活动空间。

▲ 建面约 102㎡户型客厅示意图

同时大横厅 的设计 使得房屋整体面宽变大、进深变短 。 南向的房间采光通风更好，住起来舒适度会更高 。

再加上一个同等大面宽的阳台， 让整个室内变得明亮通透、景观视野更佳，很符合现代人的住宅需求。

▲ 建面约 102㎡ 样板房实拍图

而且金融街非常注意“窗”的存在感， 整个社区的南向窗墙比达到了约41-45%！也就是说，近一半的面积都是大面积玻璃窗 ，室内的采光和景观视角都有保证！

▲ 建面约 102㎡户型飘窗示意图

最里侧的主卧套房，有着约270°转角飘窗的设计， 抬眼就可以看到窗外的四季流转，心情都会不一样！

飘窗的存在让主卧的生活场景一下就丰富起来，除此之外，次卧、北向的书房都有飘窗，更夸张的是就 连卫生间都有飘窗！

▲ 样板房实拍图

可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。

就凭借着如此难得的尺度感，约5.4m大横厅竟然在一个仅约百平左右的户型设计中出现了！ 就足以让该项目的“产品”被购房者所“重点关注”！

建面约89㎡3房总价仅约339万起！

实用性和舒适度一样不少！

一步到位刚需自住优选！

金融街美兰金悦府的89㎡B户型3房双开间阳台的 面宽达到了5.5米，三开间朝南，格局方正，干湿分离，非常适合自住 ！

▲ 建面约89㎡B户型示意图

采用LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，将餐厅、客厅和厨房一体化设计，最大限度地释放了公共区域，创造了一家人的互动互融提供的家庭共享空间。

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▲ 建面约 89㎡户型客厅与阳台示意图

不仅动线更加合理，动静互不干扰，保证使用者的空间体验的舒适性。而且减少了过道带来面积浪费，给住户带来了更强的空间体验感。

▲样板房实拍图

其中，约5.5米双开间阳台，业主可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱 。 同时它也是餐客厅的自然延申，绿意流进，阳光洒满屋内，家的温暖和舒适即刻呈现。

▲样板房实拍图

值得一提的是约89㎡所有户型 主卧套房+1灵动空间的设计非常巧妙，灵动空间预留了上下水功能，后期可按需设计成独立衣帽间或0.5卫 ，这一切都实现了空间效能最大化。

▲金融街美兰金悦府89㎡户型示意图

还有个贴心的小细节，该户型的 洗手台设置在卫生间门外，中间可以形成隔断，这样不仅可以避免镜子遇到水汽的问题 ，而且早上洗漱和上厕所也可以避免排队的问题。

▲ 建面约 89㎡样板间实景图

建面约89㎡3房，除了前面说到的三开间户型，还有一个两开间户型，基本见不到面积浪费，空间利用到极点！

89㎡D户型客厅 有真正的270°转角飘窗、几乎和两面墙同等宽度的大飘窗 ，踏进客厅就能拥有无限接近天地、亲近自然的可能。

▲建面约89㎡D户型示意图

▲建面约89㎡D户型示意图

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除了过硬的产品力，

社区软实力也很能打！

社区班车、书局、冰鲜柜......

满满的贴心服务！

然而生 活品质的营造不单单需要户型等硬实力，社群服务这样的软实力也同样重要 。

▲金融街美兰金悦府售楼处实景图

如果你想要硬实力、软实力两手抓， 那么金融街美兰金悦府绝对是你心尖的选择！

金融街美兰金悦府，采用了“融社区”的管理体系，形成了 “ 1+4+X ” 的服务功能布局。其中， “1” 是指平常的基础服务：包括物管中心、便民信息等；而 “4” 则是社区增值服务，而“X”则指特色服务。

▲“1+4+X”服务体系示意图

再形象一点的说！

如果下雨天地面湿滑，上班不想自己开车，雨天打车又很困难怎么办？

社区在早晚高峰时间提供上班族接驳巴士， 无缝连接到达地铁站 。同时通过扫码巴士公众号进行提前确认，就能保证人人有座！

如果家里老人有个头疼脑热等症状，又不方便去医院，不去看又不放心怎么办？

春雨医生可以 做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解 ！

▲金融街美兰金悦府售楼处-春雨医生实景图

如果买了 生鲜蔬菜、冰淇淋，想送到家里没人签收？放在露天怕融化、变质怎么办？

社区内部配置了 冰鲜柜、快递柜等便民服务，快递不丢失，保鲜有保障！

如果想买些简单的零食和日用品，不想走太远又着急使用怎么办？

直接到楼下的 怡己铺仔 就能买到，方便大家生活！

除此之外，金融街利用自身优势引入了植入 金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间 ，为不同人群提供丰富多彩的生活体验。

▲金融街美兰金悦府售楼处-金融街书局实景图

另外还有小型私享趴、社区食堂让你和朋友一起享受阳光周末、便捷洗车、衣服送洗等多种多样的服务。

可以说你想要的这里都有！早在社区规划之初就将业主视角的人性化的巧思融入到社区服务的规划之中。

针对不同人群的生活场景，做了全方位的设想和细致的规划，这份人性化彰显在社区生活的方方面面。

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