“二十八贴窗花，二十九蒸馒头”，临近春节的感觉是心花怒放的喜悦。
这个时候把新房交给业主，是不是也是一份额外的惊喜呢？
答案却是否定的。
业主对和昌优地开发商的这一举动，并不认同，认为这就是糊弄业主，为自己公区简配、绿化缩水找借口。
作为曾经的金水北网红楼盘，和昌优地的故事也是一波三折。
2020年6月，和昌优地项目首开，精装修1.85万+的价格，市场认同度极低，销售去化愁人。
真是应对了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
2020年10月下旬，西侧临索凌路三栋楼，精装改毛坯，和昌与各中介渠道展开合作，价位杀到15000+。
那几天，全城中介几乎就只推这一个项目，售楼部人满为患，门口的白衬衣一眼望不到边。
和昌优地一夜之间成为郑州的热销网红项目，让人惊叹不已！
接下来的时间就是，市场下行，表演式施工，延期交付。
此次和昌优地春节前突击交付，品质究竟如何，业主是否满意，让我们共同来现场看看。
和昌优地合同约定2023年10月底交房，实际延期到2024年2月07日交付。
和业主沟通后了解到，目前给出的赔偿条件是：免除三个月物业费。
此外和昌物业允许首付款交齐的业主，可以先验房整改完毕后再收房。如此收房流程，还是比较人性化的。
但即便如此，由于对交付品质不放心，业主联系新闻媒体，针对小区的公共设施质量缺陷、景观绿化降标、消防设施缺失等，进行现场沟通。
现场仅有一份竣工验收意见书，没有正式的“两书一表”公示标牌，并不符合相关规定。
小区最大的景观中心区域，设计了草坪广场、周围的风雨连廊，独特的装饰造型，周边种植了灌木和大型观赏乔木。
但整体植被搭配较为简单，缺少水系景观。
周边布置的休憩亭台和观赏连廊，方便业主日后娱乐休息，环绕有简单的水系景观，但目前并没有启用。
小区整体景观绿化设计标准中规中矩，并没有特别出众的亮点。
小区道路两侧种植的全冠移植的乔木，两侧搭配的小灌木和草坪，层次较为简单，观赏性一般。
一侧裸露的道路是尚未施工的塑胶跑道，物业承诺会尽快整改完毕。
楼栋间硬化面积过大，采用了多种地面材料来装饰，来化解硬化面积过大。还摆放了不少移动绿植景观箱，但尺寸太小了，观赏效果也不好。
从高空视角能看出，道路和消防登高面，占用空间较大，个别区域绿化覆盖率不高。
小区主要存在的问题：
小区部分道路工程为完工，地面成混凝土裸露状态，影响入住体验。儿童游乐区域也未铺设塑胶地面，并且缺少大型游乐设施。
由于是抢工期的原因，整个小区景观绿化工程施工较为仓促，清洁卫生整理、园区美化等收尾工作都没做，观赏效果不好。
项目外立面是局部石材加真石漆，传统的浅黄色，显得整体颜值略低。
小区西侧的主大门，新中式的风格造型，搭配两侧的迎宾景观树， 比较有气势。
北侧的小区次入口，设计较为简单，机动车入口在小区内部，存在安全隐患。
非机动车停车区域，地面有线缆裸露，目前暂未使用，业主希望能够改为绿化区域。
单元入户大堂采用精装设计，木饰板和石材背景墙，内嵌灯带。整体空间不大，但装修工艺粗糙，地面踢脚线已经出现破损。
电梯间做好了层级吊顶，地面和墙面铺设了墙砖，地面还做了波打线进行装饰。
消防箱内嵌设计，但内部缺少消防设施，消防箱门未固定，仅仅靠胶带粘连。
对此业主意见很大，认为存在严重的消防安全隐患 ，希望能立即整改。
连廊设计，地面采用防滑瓷砖，栏杆高度挺高的，但上部缺少防护网，有一定的安全风险。
地下车库局部地区存在大量的水迹，照明灯具损坏，这些都需要开发商整改完善。
地下车库地面采用金刚砂材质，但是施工质量一般，还未使用就发现多处裂纹。
整体的地面标识也发现多处破损现象。
总结：整个公区施工质量一般，工艺标准较低，存在部分消防设施不齐备、公共设施破损等现象。
丙级入户门，内开设计占用了室内空间，配备了便民挂钩和智能密码锁。
室内整体观感不错，层高较高，空间感较好，并且墙面光洁度较高， 整体比较整洁。
主卧室设计成防火避难间，安装了防火门，通过衣帽间连通主卫，需要在密封和防水上多下功夫。
厨房燃气管道部分预埋墙内，未来装修好会更加整洁，美观。
地暖系统安装六条支路，数量是满足要求的，并且配有温控和压力表，但是压力表显示为零，不能确认是否管道打压正常，建议重新做打压试验。
客卫干湿分离设计，内部淋浴区防水做到了1.8米，但使用质量一般，建议重新做。
阳台设计了水路和电路，方便安装洗衣机，地面基层未清洁，防水需要重做。
顶面平整度合格，安装地暖后，整体净高2.8米，比大多数普通住宅的表现都好。
再来看看问题有哪些：
客卫地暖小背篓进水管路安装倾斜，需要重新调整安装。
一处玻璃胶条松动。
总结：整体房屋品质表现还行，多处空鼓外，没有发现严重的质量问题，整个室内观感也不错，简单整改即可。
和昌优地作为2020年的热销网红楼盘，位置优越，容积率低，周边配套成熟，原本可以做成一个优质的刚改项目。
但延期3个月后，交给业主的房子，依旧存在部分公共设施未完工，景观绿化缩水、施工质量较差等等问题，突击施工遗留下来的问题比比皆是，最终的整体表现也并没有让业主满意。
希望在接下来的时间，通过逐步的整改，还给业主一个品质优质的新家。
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