无锡2宅地揽金21.7亿，碧桂园、信义各落一子

9月8日，无锡主城区出让两宗宅地，地块分别位于滨湖区、锡山区，总出让总面积196336.7㎡，总起始出让价186134万元。最终碧桂园以底价8.8亿竞得锡山区XDG-2014-31号地块，楼面价4600元/㎡；另一宗滨湖区优质宅地由SinyiEstate(Hong Kong)Limited信义地产（香港）有限公司以12.94亿拿下，溢价率32%，成交楼面价14539元/平。

►  值得注意的是，本次土地竞拍规则有变化，具体如下：

①当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公益配套面积，报建面积最多者为竞得人，相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。凡以最高限价获得出让地块国有建设用地使用权的，由市物价部门对其房屋销售价格作实质性审查。

②挂牌公告里并未提及现房销售，意味着本批次地块无需现房销售。

►  XDG-2014-31号地块位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧，土地面积137000平方米，土地用途居住用地、商业用地，建筑密度<40%，绿 地 率>25%。起始价88228万元，推出楼面价4600元/㎡。

►  根据出让要求，该地块要求配套建设一处社区管理、卫生服务站建筑，面积不少于900平方米;公厕一座，不小于60平米，需沿路设置并对外开放;同时，需配建一处文体活动用房建筑面积不少于850平方米，室外文体活动场地用地面积不少于850平方米。

►  地块所处为锡北镇较为中心的位置，周边有锡港公路、泉星路、泾西路、团结路等多条主干道穿插，但公共交通配套较少。

►  地块周边居住氛围成熟，商业发展也较为不错，周边老小区的底商基本能满足居民日常生活需求，近段有泉山商业中心、新街口食坊等综合性商业配套。教育医疗资源配套方面，有锡北人民医院、张泾人民医院，还有张泾中学、泾西小学、张泾中心小学等学校。地块周边居住氛围浓厚，还有锡北新街口、泾和苑、丰田苑、泉山花苑等成熟小区，较为集中。

►  XDG-2016-37号地块位于滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧，土地面积59336.7㎡，土地用途居住用地、商业用地，出让年限70年，起始价97906万元，推出楼面价11000元/㎡。

►  地块有配建公共服务设施的要求。其中，物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;需配建一处文化活动用房(建筑面积不小于200㎡)和一处文化活动场地(占地面积不小于350㎡);以及一处社居委用房，每处建筑面积不小于300㎡(可作居家养老服务用房)。

►  地块周边生态环境优越，适合高端住宅开发。但包括交通、商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套比较缺乏。周边楼盘项目也不多。地块所在区域人文底蕴浓厚，未来或打造成特色旅游度假区。

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