本文是对天河区牛奶厂地段的豪宅项目——合景臻颐府的点评与讨论。作者从多个角度分析了该楼盘的优缺点，包括其定位、产品特点、居住舒适度、细节处理等方面。同时，文章还涉及该楼盘的现状问题，如工程进度、销售情况等，并提到了购房过程中的一些注意事项和服务。
作者提到购房不只是简单的交易，还需要考虑服务。如VIP陪跑服务提供终生服务，包括二手房中介费只收1个点等。
大家好，我是何君，一个做了10几年电商，买过10几套房子，靠买的早运气好在房子里面总体还是赚钱的房产博主，也是一个在21年之后买过房亏过钱感受到房地产已经完全变了的楼市真实买家。本着不傻空不傻多，主打真诚，专业，高效，给大家每天用文字分享房产观点。
也是一个和大家一样2025年准备买房的购房者，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子。今天继续聊聊天河东，牛奶厂，一个非常有争议的地段，去年这个地方价格就降的蛮厉害的，今年价格还在继续走低，但是这个地方的新房价格依旧不便宜，观樾三期平层都卖到10-12万一方了，仿佛市场回到3年前。不过今天的主角不是观樾，是之前的牛奶厂地王，也是牛奶厂之前定位最高端的小区，合景臻颐府。
这个楼盘说实话故事线蛮长的，如果放在3年前的话绝对是很多人眼里的白月光，女神级别的，看房都需要验资1000万，但是随着开发企业的暴雷以及市场的下行，这个真正的豪宅项目也低下了高傲的头颅。现在价格也大幅度跳水了。
这个楼盘目前争议还是蛮大的，本文只是客观陈述我看到的以及单纯的对建筑作品的点评，不引导投资以及购买。大家如果今年有计划上车天河东改善性产品或者想了解天河各个楼盘的折扣信息或者房源底价的可以扫码加我微信私聊，也可以进我们天河东房产群。也许一条信息就能帮你省几十万上百万，
老规矩先说说优点吧
优点1，这个项目是真豪宅定位，别的不说了，就看面积段就明白了。这个项目是整个天河也是牛奶厂唯一一个只有大户型没有小面积的楼盘。面积200方起步，最大360方，按照之前的定价以及规划，这个楼盘是一个2000万起步的项目，最贵要去到5000多万的小区，已经不是中产社区了，也不是改善社区，是纯豪宅，真豪宅，这种真豪宅纯豪宅其实放在这几年的房地产市场也是蛮难找的，毕竟房子小一点，总价低一点开发商出货会简单很多。
你看看比它后期出来的缦云，观樾就明白了，它们都是140方起步，而臻颐府200方起步。所以对于真正的有钱人来说其实这个也是下单的关键指标。都希望花了大价钱买进一个更高阶的圈子。
优点2，产品力强。虽然是新规前的设计，但是户型做的依然非常在线，9米长的阳台，4房3套房的设计。就算放在今天去PK任何新规产品其实户型是不吃亏的。
户型做的真的很好，并且有些小细节比起现在的很多新房设计我都是没看到的，比如公卫和次卧打通。这样既是公卫也是套房的设计非常讨巧。不知道为什么这个设计没有全面普及。
这套户型比起目前当下的190.250的户型实际上真的一点都不逊色，也没有那家开发商做5房都是4房的前提下应为这个项目的是洋房所以得房率也非常高。做到90几了。这套户型非常好，也非常有竞争力。
优点3，居住舒适度高，占地5万方，只做了300多户，全部是洋房设计。纯版式围合园林。有不大不小的花园面积，每户的采光也能照顾到。花园的细节做的也特别棒。
说实话，如果不考虑其他因素的话，这个标准就是人居典范了，比起现在动不动100多米的高层或者30米40米的楼间距，这种尺度感的小区园林真的很难得。
优点4，细节做的很棒，不管是园林还是公区还是室内装修设计。不管是设计还是用料真的非常有品味。我放一些细节给大家看看
一楼大厅的入户以及石材选择都非常有品味。整个样板间的呈现，虽然是3年前的设计但是不管是洗手间的石材运用和搭配以及卫浴厨房的五金件的选择都非常棒在线，真的比现在那些高周转的项目好太多太多了，上一个能让我觉得这么有品的项目还是南天名苑。
如果单看设计装修用料这些的话说实话这个已经是广州最高水准的存在了，挑不出多少理，如果不考虑其他只看这些呈现的话，这些东西真的很容易让人有钱人买单。怪不得之前卖到了12万多的单价。
优点5，功能性非常齐全非常好用的会所。大家都知道这两年开始广州改善型的楼盘都开始卷会所了，基本常规操作就是室内泳池加健身房再配一点休闲区域。最主要是看有没有室内泳池。不过基本都是标配了。像保利越秀中海华润这些也没有说做出什么花样出来。
但是把保龄球馆和室内篮球厂放在小区的会所的配置广州好像很难找到第二家，尤其是保龄球这个。
