《新一轮西部大开发有何投资机会?——2024W35建筑周报》
周观点:新一轮西部大开发有何投资机会?
政策重提新一轮西部大开发,新一轮基建有望重启。
我们认为本轮西部大开发较之前有三大逻辑差异:①国际环境不同,目前中国在一带一路/中东方向话语权加强,西部作为链接中亚、印度洋、俄罗斯等方向的关键通道,建设需求凸显;②经济基础不同,目前中国在多个基建领域处在全球第一的位置,GDP全球第二,建设能力较强;③利率环境不同,美联储降息周期即将开启,在整体低利率环境下进行基础设施建设,财政负担相对较弱。因此,这一轮西部大开发有望带动新一轮基建投资,建议持续关注。
2020年西部大开发指导意见推动西部基建投资高增,本轮政策有望重新推动西部省份基建投资景气攀升。
从各个西部省份的基础设施投资增速来看,中共中央2019年审议《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》并在2020年发布后,2020-2021年主要西部省份的基础设施建设投资同比增速明显提升,如新疆、广西、甘肃、重庆、云南连续两年增速高于全国水平。
行业动态:中共中央审议《进一步推动西部大开发形成新格局的若干政策措施》
中共中央政治局8月23日召开会议,审议《进一步推动西部大开发形成新格局的若干政策措施》,会议指出,一以贯之抓好贯彻落实,聚焦大保护、大开放、高质量发展,加快构建新发展格局,提升区域整体实力和可持续发展能力。
经济数据:社融放缓&专项债发行进度较慢,预计建筑业资金到位承压
资本市场:建筑装饰跑输大盘(沪深300)
本周A股建筑装饰涨跌幅为-2.04%,跑输大盘1.49个百分点。涨幅靠前的标的有:中国交建(1.5%)、中国中铁(0.83%)等。
投资建议:
新时代西部大开发或带来新一轮基建投资。根据此前政策,西部新一轮大开发或将聚焦能源、交通等基建领域,相应领域的政策导向或将带来新一轮基建投资,建议关注核心央国企如交通建设(中国交建、中国铁建等)、能源建设(中国电建、中国能建等)、专业工程(上海港湾、中材国际等)。此外建议关注三大主线①高股息央国企,如中国中铁、中国建筑、中国铁建、安徽建工等;②出海国际工程企业,如中工国际、北方国际、中钢国际、中材国际等;③专业工程方向高景气赛道龙头,如鸿路钢构、上海港湾、圣晖集成、利柏特。
风险提示:
政策落地不及预期;股市或有调整风险;新增合同订单不及预期。
《地产量价调整到什么阶段了?——2024W35房地产周报》
本周观点:地产量价调整到什么阶段了?
新房销量层面,已跌破中长期中枢:2024年全年商品房销量预计为9.5亿㎡,较21年高点近乎减半,销量已跌破中长期中枢(11亿㎡);住房总需求层面,二手房销售近乎翻倍,总需求稳定:2024年二手住宅销售面积预计达7.8亿㎡(yoy+10%,较22年翻倍),近三年住房总交易(新房+二手)相对平稳,中枢约为18.0亿㎡;房价层面,租金收益率逐渐靠拢无风险收益率,房价调整充分:24年上半年重点50城租金收益率已达2.03%,几乎持平于10年期国债到期收益率(2.21%),房价跌幅已然有限,已逐步回归合理估值。
股票市场与信用债:A股与港股跑输大盘。
本周A股房地产和港股地产建筑板块跌幅分别为-3.78%和-1.38%,分别跑输大盘3.23pct/跑输大盘2.42pct。本周地产信用债发行71.91亿元,净融资额-18.24亿元。
REITs市场:本周REITs指数跌幅为-0.72%。
本周产权型REITs指数收于111.21点,跌幅为-0.89%;本周特许经营权型REITs指数收于112.57点,跌幅为-0.51%;近一个月,REITs指数跑赢沪深300指数6.09pcts。
楼市成交:新房成交四周同比下降,二手房成交四周同比上升。
本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-24.82%/+8.36%,累计同比分别-34.02%/-5.57%。
100大中城市供应建面环比上升,成交建面环比下降,溢价率环比上升。
本周百城供应和成交建面环比+10.92%/-10.89%,溢价率2.58%,一线供应和成交建面环比+66.45%/+0.29%,溢价率0.00%。
政策新闻:住建部召开会议强调加速构建房地产发展新模式。
8月23日,住建部召开会议,强调加速构建房地产发展新模式;8月21日,上海市发布《金山区房票安置实施办法(试行)》;郑州计划对住房公积金的缴存和使用政策进行调整。
投资建议:
地产量价充分调整,销量跌破中长期中枢,价格逐步回归合理估值。同时地产底部特征显现,基本面端新房销售降幅持续收窄,二手房成交活跃,政策端“收储”加速推进,行业有望由局部企稳向全局扩散。标的方面重点关注:我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外,建议关注:①二手房(我爱我家、贝壳-W);②商业运营和地产开发双轮驱动(新城控股、龙湖集团、华润置地);③高股息及现金流健康的物管公司(南都物业、招商积余、保利物业);④一二线城市的纯开发企业(招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展)。
风险提示:
政策落地不及预期;信用风险持续蔓延;楼市回暖不及预期。