「坐标墨尔本」悉大大和他的朋友们：相约2018财富论坛 | 税务板块干货剧透：买二手投资房的新坑

悉大大的铁丝们，

还记得今年的6月24日周日吗？没错，悉大大和他的朋友们首次在悉尼的华信总部成功举办了 税务、金融、房产和移民 的四位一体财富讲座。当天整整一个下午 几乎没有人离场，而且现场的童鞋们也不是从头到尾都盯着自己的手机，实在是让我感动。

当晚的讲座结束后，我就在自己的梦想板上 （易效能一阶的课程内容） 写下了这句话： 悉大大要把这些干货带给墨尔本的童鞋们。

虽然悉尼飞墨尔本只需要一个多小时，但跨省搞讲座还是很有挑战性的。这次我能过来，全靠朋友们的帮忙了。首先，我要感谢本次财富论坛的总指挥 樊墨文创 ，他们团队的执行力那真是杠杠的。接着，我要给本次论坛的知识赞助商： 金鼎集团、澳华信贷和新澳东留学移民 点个大大的赞，感谢你们认同悉大大传媒和樊墨文创举办知识性讲座的风格： 干货优先、观众至上 。

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为了这次的论坛，悉大大传媒和樊墨文创还专门建立了一个 微信群 。在里面，我们会从下周起搞一些小讲座，为9月9日的论坛热热身。 可惜，目前这个群已经超过了100人，你懂的，就无法扫码入群了。 如果您 仍然 想参加下周的免费小讲座， 就需要点击下面的官方链接，文章里面有具体的操作步骤 ，祝您好运啦：

仅限100名！2018华人四大难题，你中招了吗？300小时匠心打造，9月9日知识分享助你一臂之力！

9月9日那天，我会给墨尔本的童鞋们讲 税务的两个大主题 ：国内税法应用和目前火得不要不要的国际CRS。今天我就给你剧透一点点吧。。。

我们华人很喜欢房产投资，所以 房产税务 永远是一个热门的话题。老司机都知道，买二手房需要注意的地方还是很多的，但是， 从2017年5月9日晚7:30起 ，您还需要再加上一条： 个人或自管养老金购买二手房产如用于投资目的，那么原本可以折旧的资产将被禁止继续折旧抵税。

您可能听说了深圳在今年的7月31日宣布对个人实行房产的3-5年转卖禁令。我们澳洲通常不会有这么一刀切的政策，但是，禁止二手房的资产折旧 间接地 加大了房产转让的成本， 尤其是1-5年新的二手房 。为什么呢？

澳洲税法把折旧分为两类。一个叫 房屋结构折旧 ，学名是 Div 43 折旧；另一个叫 房屋资产折旧 ，学名是 Div 40 折旧。最新的税改并没有涉及到房屋结构的折旧，所以房子的建筑成本仍然按照每年2.5%的折旧率进行折旧抵税（共40年）。

税改针对的是房屋资产折旧 （房子里的电视、冰箱、地毯等等），如果二手房被转卖，那么现有的房屋资产就不能继续地折旧抵税了。这对于 1-5年新 的 二手投资房买家 来说几乎是一个 很大的税务损失 ，因为若采用的是 两倍加速折旧 的方法，前5年的资产折旧数是 最大的 （每年可能有上万刀的资产折旧），因此可抵扣的税也是 最多的 。

那么，税改有没有一些例外呢？主要有以下 六大点 ：

1. 税改只针对 住宅房产 ，其它类型的房产不受税改的影响（如商业房产）；

2. 非 个人和自管养老金的购买主体 不受影响 ，比如用公司、公共养老金、公共信托等来购置二手住宅房就不受到影响，可以继续折旧；