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金融城，供应爆炸

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2025-03-04 23:14

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文：阿信

今年厮杀最厉害的，居然是改善？！

去年面粉厂、绢麻厂、珠实金融城地块拍出，金融城久违供货，没想到今年又上新地！！

黄埔大道007地块已经上架、002地块和1410地块也准备推出~~

从前缺货的金融城一下扎了堆，好了，一场没有硝烟的斗争开启了~~~

面粉厂和绢麻厂，地段好、产品使用率高，而且总价不会低，客群范围确定，竞争倒也还好。

真正的战场在金融城车陂南一带，黄埔大道007、002、1410地块、去年出让的珠实金融城地块犹如新入宫的秀女，等待雕琢。

对了，还有一个入宫多年不得宠的江源半岛，这几个项目要在金融城上演一出宫斗。

PART.

0 1

新人入宫，未来谁更有潜力？

虽说晋升之路仍靠自身努力，但家世的加持，是争宠的关键。

金融城以车陂南路为分割，车陂南路以西是金融城起步区，目前已有汇金中心、保利金融大都汇、金融城绿地中心等成型的写字楼，是金融城发展最快的片区。

车陂南路以东是金融城东区，目前正在发展中，已有尚品宅配、中建四局大厦等在建中。

目前车陂南片区待售/待出让的地块，002、007以及江源半岛位于金融城起步区、1410、珠实地块位于金融城东区。

007地块---身世显赫，但缺点明显的娇蛮大小姐

位于金融城起步区紧挨黄埔大道+车陂南路两条主干道，地铁五号线+四号线车陂南地铁站口就在楼下，地段价值很突出。

前段时间规划悉出，007地块将建规划有3.8万㎡商业MALL+230米地标写字楼+一栋住宅。

自家小区就是地标，楼下就是片区的商业中心，配套的核心，区域的聚焦点。

而且前面江源半岛非超高层，所以部分单位有机会看到江景，属于二线江景盘。

但这么丰富的配套，也是有代价的。

整个地块容积率将达到7.55-8.05，建筑密度60%，绿化率25%，牺牲了园林和密度，居住的舒适度会受到影响。

金融城起步区目前对口东圃小学、车陂小学，学校一般，没有学校优势，更多是适配没有学校需求的置换人群。

属于优势明显，缺陷也明显的地块。

002地块---007小跟班，家世一般，但胜在会蹭

002、007是两块紧挨的地块，相比于007一大堆配建，002只规划有2栋住宅楼，值得一提的是，两宗地块将分别出让，相当于最艰难的建设部分由007出力，而002地块只管蹭。

002地块容积率6.62，建筑密度40%，绿化率30%，限高180米，意味着也会做超高层产品，但会有少部分园林。

前面是龙蟠花苑，总高约30层，002地块高层可望江景，也是个江景盘。

劣势和007地块相近，没有学校，地块小园林不多，主要卖点也是地段。

1410地块---中规中矩，大家闺秀。

相比之下1410地块就没有这么强的硬伤，楼下即是车陂南地铁站口，紧挨黄埔大道主干道，通行便利，而且所在东区发展最快的片区，城市发展的确定性ok。

根据最新规划，1410地块是商住地块，有商业配建。

也会建作超高层住宅，但前面珠实项目以及中建四局等写字楼的遮挡，景观面有限，更多是看金融城城景，享受在CBD居住的感觉。

美中不足是太靠近黄埔大道，会有一定的噪音粉尘影响，阿信现场实测70分贝，估计临路一边要做隔音工作缓解。

但综合而言，没有江景，配套和周边共享，属于各个方面都不差，但没有非常突出。

珠实金融城地块---纯粹宅地，病娇美人，今年大概不能入市。

珠实金融城地块的前身是电池厂，涉及土壤修复，入市时间还没这么快。

虽然珠实地块紧挨1410地块，但是纯粹的宅地，相对纯粹，居住舒适度会更高一些。

地块位于内部，未来由内部道路进入，与主干道、地铁有一定的距离，不太受影响，有可能侧望江景，均好性不错。

江源半岛---徐娘半老，但拿地早，有江景，下限低

作为卖了十年的老盘，江源半岛的拿地价很低，开发商也不着急卖，现在余货大多都是望江产品。

缺点是产品旧、小区旧，但在整个金融城目前能直接望江的，只有面粉厂、臻溋名著等豪宅盘，江源半岛打个价格差，还是能活下去的。

这不，金融城多块宅地放出，江源半岛迅速就降价了。哎，这么多年即使不得宠，但是身段柔软，在这个后宫战场坚强活着。

综上，五个项目/宅地虽然位于同一片区，但综合素质均有不同，初步可按以下排序：

地标加持：007地块>002地块>珠实地块>1410地块>江源半岛

景观优势：江源半岛>007地块>002地块>珠实地块>1410地块

金融城，供应爆炸

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