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来源:钱报杭州房产(qjwbdc)、钱江晚报(qianjiangwanbao)
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这两天,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行
首套房
按揭贷款最低为基准利率的
1.1倍
,
二套房
为
1.2倍
。
这股“寒风”已经刮到了杭州。
今天,记者从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房房贷利率几乎都
没有折扣
了,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率
上浮10%
,实行
1.1倍
利率,甚至也有银行已
停办
住房按揭贷款。
6月首套房贷利率大幅上浮,甚至停办按揭
有楼盘因此大量流失客户
记者从杭州多家银行了解到,首套房房贷利率,目前还能申请到
95折
的,是中国银行,而杭州银行只针对部分优质客户,可以给出97折或95折。
工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率,并且
额度非常紧张
。
另外,个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%,实行基准利率的
1.1倍
,二套房上浮20%,实行基准利率的
1.2倍
,甚至
停办
。
某银行调整贷款利率通知(图源网络)
杭州招商银行工作人员告诉记者:“从5月底开始,已经调整到基准利率,但其实已经不再接受按揭业务。”
“今年银根收得厉害,按揭基本全停了,接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示,要么接受首套房1.1倍的贷款利率,二套房1.2倍利率,否则不能办理按揭贷款。
可以看到,除国有银行外,很多商业银行都停止办理房贷按揭了。
对此,相关部门负责人分析:“大背景是国家金融去杠杆化,抑制金融泡沫,金融资金走向将面临大洗盘。”
他进一步解释,今年新增贷款受
宏观政策
影响,银行提高了盈利指标考核,而房贷因为时间长,盈利能力差,因此出现好多银行停贷,或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。
首套房贷款利率上浮,对目前楼市的
杀伤力
不小。
据某楼盘营销负责人透露,“这是6月刚发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,我们项目可能
流失四成
左右的客户。”
按照200万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率4.9%时,30年期月供为
10615
元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率,即贷款利率5.39%,30年期月供为
11218
元。
而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年,月供
10027
元。
如果上涨到基准利率的1.1倍,意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需,每月多还1000多压力不小。