董藩又放话了：房价会跌吗？房地产还值得投资吗？一线城市天花板在哪里？

上周末，董藩等大咖汇聚南京大学，解密当前房价走势，下面将其核心观点总结如下：

董藩回答：

近几年，房产投资每年基本都有高达60—70%回报率，直接秒杀高利贷。房地产是未来社会普通家庭财富划分的主要依据，中国股票基本不具有财富保值增值性，黄金基本不具备投资价值。

董藩回答：

实质上，房价并不是有涨有跌，原则上是在涨。上涨是常态、是规律，下跌是发生在特殊情况下。中国房地产市场发展30年来，房价平均值从未跌过。目前推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去更强大。

董藩回答：

房产税阻力极大，很难操作。在中国开征房产税，前途是光明的，但道路……（脑补）

董藩回答：

有！市场往前发展，就一定会有这么一个市场在崛起。因为任何一个完善成熟的国家，其市场一定包括两部分，一部分是买卖市场，一部分是租赁市场。

租赁市场的存在，意味着必然有两类市场主体：出租者与承租者，连着富人与低收入人群，连着本地人与外地人，连着有资本积累的中老年人与刚起步的年轻人，从而形成一个有效的完善的租赁市场。

租赁市场的发展对社会发展意义重大。没有出租者，那些暂时不能买、不想买、买不起房子又纳入不到住房保障体系的人就没地方住，城市化进程难以持续推进，人口流动也无法顺利进行。

董藩回答：

方案得当，部分三、四线市场仍可救起来，但2/3的城市长期投资价值已很低或已完全丧失。楼市分化严重，可投资的城市已经越来越少。

董藩回答：

在四个基本前提下——有社会环境、金融环境、货币制度、收入增长与经济发展保障，一线城市的房价不存在“天花板”。