限售速读01

说限售之前，先说限购。

2011年1月31日上海限购，不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

我们简单点，限购是什么?

限购是买家惩罚，就是买上海的房子需要带有社保条件。买家惩罚推高房价，但是的确有形成一段时间横盘下跌的作用，只是最后会形成房票效应的短期推涨。

所以以2011年1月31日为起点，2013年1月31日之后要涨。

到了2013年11月8日，调整为前3年内在本市累计缴纳2年以上，此时预计2013年11月9日拿到房票的人被拖到了2014年11月8日，2014年11月8日之后要涨。

到了2016年3月25日，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，此时预计2016年3月26日拿到房票的人被拖到了2018年3月25日，2018年3月25日之后要涨。

我们来看看杭州吧

杭州2011年4月15日执行和上海一样的限购，参照上海逻辑，2013年4月15之后要涨。

杭州2013年上半年如约上涨，但是到了年底就开始跌。

一直跌，跌到2014年取消限购。

你知道为什么？

因为上海一部分人群限售了。

2011年1月28日上海开征房产税，如果拥有两套以上房子的市民，卖出一套再买就要房产税，很多市民选择了不卖了。

这部分人对上海房价的作用是利空的，因为他们多余的钱没法进入楼市。

持有惩罚就是利空楼市，2011年上海楼市的表现足以证明。

杭州又没有房产税，为什么杭州一直跌？

如果上海全面限售，更需要担心的，依然是杭州。

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