北京市最新出台的供地计划其影响主要有两点：
1、引导投资者不再跟风，转向理性投资。此前，一系列限”字头调控政策，已经斩断了刚需和改善型需求的买房路，市场几乎只剩下了投机者和炒房客。炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。
当投机者或者投资者遭受限购、限贷、限卖、利率上行的四重奏打击，再加上天量的楼市供给，其对于北京楼市单边上涨的疯狂预期将会彻底逆转，感性将回归理性！
2、缓解买房焦虑症
根据最新地北京市土地供给规划，实际上等于明确告诉买房拿来住的人们，不要担心房子不够，房子是充足地，宽裕地。
按照最新的规划，5年将多供给150万套房子，这是个什么概念呢？
按照北京市2016年年鉴，北京目前每户有2.8人，那么150万套房子可以解决420万人口的居住问题。截止到2016年北京市常住人口为2172.9万，这增加的420万个人口居住增量等于约20%的北京现有常住人口。
如果按照面积计算，根据北京市年鉴人均居住面积为31.69平方米，按2.8人每户等于新建的每套住房居住面积约为88.7平方米。150万套供给约合1.3亿平方米。
根据最新的规划新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。即商品房约100万套，租赁住房50万套左右。
也就是说，1.3亿平方米中70%可以进入商品房市场，即9100万平方米。根据2016年北京的实际住房销售面积1675万平方米计算，9100万新增住房可以卖5.4年，也就是65个月！这还不算北京目前在售的住房面积。
2012左右，曾经有媒体统计说北京市目前居民住房拥有率市70%，那么未来5年100万套商品房加上还没售出和在建的商品房，未来可以把北京住房拥有率提高90%以上！
北京住房拥有率未来如果接近90%，这说明什么？其实说明并不是房子少，而是太多了！
如果没有炒房客和投资客们的存在，那么从供给关系这一长期支撑房价的要素看，北京市的房价是无法长期走高的，修正是迟早的事！当然，这还是在没有考虑雄安新县未来对于北京人流、资金流的分散效应。
所以，有效需求的这部分人从理性要更加理性，因为未来你买房的机会多得是！
在这种情况下，未来北京的房价就剩下一个字：跌。
事实上，增加土地供给的策略，香港曾经试行过，也就是所谓的“八万五建屋计划”。香港回归，恰巧赶上了亚洲金融危机，楼价暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反弹起来。
就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，也就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地，仅1997年香港便拍卖19块宅用地，后来因为金融危机，房价崩盘才暂缓实施，后来1999年房价恢复后，继续执行，没想到没几天，房价又崩了。
香港房价继金融危机暴跌之后，2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些干脆破产了。
香港房价走势
香港的调控最后失败了，因为房价真跌下来了，董建华以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失，社会普遍呼吁政府救市，遏制房价下跌。
最后政府迫于压力，停止了之前的的八万五造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价过了几年又开始缓慢攀升，甚至越长越高。
就力度来看，1997年香港人口是不到700万，每年供应8万5000套房足以造成致命的杀伤力，而北京现在2000万人每年供应各类住房30万套房。
这个力度应该是差不多的，有香港的前车之鉴在，北京房价的未来走势，基本可以预见。
