听说一二线房价都在涨，我给中介们打了电话

（ 图片由自豆包AI生成 提示词 高级小区 ）

最近刷手机的时候，不知道大家有没有发现，新房涨价的消息又开始多起来。

如果单从数据层面来说确实如此， 根据国家统计局发布的2025年1月房价数据可以看出，全国多数城市的新房价格确实开始出现上升趋势。

70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月还要增加1个， 尤为引人注目的是 二线 城市开始表现出更强劲的 反超 趋势。

数据来自于国家统计局

从上涨程度的排名来看， 一线城市只有上海进入前10名，剩下都是二线城市。 南京、成都0.7%的涨幅并列第一， 宁波、武汉、无锡紧跟上海的步伐。

然而在现实的市场环境中，新房价格是否真的如数据显示的那样，出现上涨趋势呢？

或许最有资格回答这个问题的还是忙于各大楼盘的中介们， 于是我花了一整天的时间， 与北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、无锡、苏州这些城市的中介们聊了一下。

虽说 通过一两位中介的观点去分析整个城市的市场不够全面 ， 但我也看到了楼市的一线现场到底是怎么样的， 而这，我觉得也是挺值得拿出来跟各位分享的。

新房回暖最明显的还是强二线城市

在和中介沟通的过程中，发现市场反馈中强二线城市的回暖程度是要远超一线城市的。

第一，成交量在持续走高

在和中介交谈过程中，我发现武汉的中介对于成交量上涨这件事感触是比较深的， 回顾去年武汉新房的成交情况也可以明显看出，从去年11月开始，成交量出现了大幅度的增长。

数据主要采集自大汉口房产在线，仅供参考

2024年11月的成交量达到了16767套，同比增长189%，12月的成交量达到了28331套，同比增长146%， 并且仅11月和12月两个月的销售量就占了全年的42%。

而这种增长趋势也并未停下， 2025年1月的成交量达到了6900套，同比增长28.3%。 截至到2月25日，2月的成交量达到了4075套，同比增长45.7%。

中介告诉我虽说是淡季，但武汉多家门店的日成交量都能突破两位数。

成交量的增长幅度也让中介开始期待武汉楼市全年的市场表现。

第二，也有一些城市的价格开始反弹

虽然之前楼市中也出现过成交量上涨的情况，但部分还是采用了以价换量的模式。

相比当下，更为欣喜的是能看到 当下市场中房价有一定回暖的趋势。 其中成交价格涨幅尤为明显的城市，当属 成都。

数据主要采集自成都市住建局和都城新楼市，仅供参考

从成都在售主力住宅均价统计数据中可以看出， 在去年2月出现了一定程度的下降后 ，3月起价格开始一路走高。 虽在7、8月再次进入阶段性的下跌，但也从8月开始过渡到房价快速攀升的阶段。

不过同样是 涨幅并列第一的南京，整体市场却显得相对平稳。

在经历了去年新房成交量下滑40.32%，以及部分楼盘价格几乎腰斩的市场动荡后， 刚开年还是保持一个比较谨慎的状态，仅有 个别楼盘出现了房价上涨的变化。

数据来源于南京楼市，仅供参考

像保利的博雅和著及荷雨瑧悦，两个楼盘的涨价都在4-5%左右， 保利国贸 璟上 的涨幅略低，维持在2-4%， 包括 华润观云润府的上涨 也达到了 4%。

那为什么南京这类小区会率先涨价呢？

主要还是因为这类房子的市场稀缺性，能抗风险，持有价值高，自身产品过硬。 再加上开发商收回了优惠折扣，使价格出现了一定程度的上涨。

多名中介表示，目前南京新房市场不会有大幅度大范围的的波动，还是以平稳发展为主。

同时，新房价格的涨幅还有一定的区域性，像目前河西豪宅的房价，就不曾出现明显变动，也和目前的供应有一定关系。

第三，看房人数爆发式的增长

除了房价和成交量，大多数中介也都表示，切身感受到了近期人们对于楼市的热情。

北京的中介小哥说，从过完年开始，周末就是爆满的状态，特别是好地段的好楼盘。

市场的回暖促使以往不愿意看房的人现在积极性变高了，而本来就在看房的人也加快了看房脚步，还在犹豫的人也逼着自己赶紧做决定。

趁着这波热度，房东也把自己房子卖掉去置换新房

对比以往市场变动，发现 这次回暖可以说是大规模的。

因为 不仅是新房市场，二手房也进入了一种火热的模式， 最直观的表现就是 二手房的 挂牌量 上去了。

这一点，无锡的中介给我提供了更加直观的数据对比， 并且表示近期挂牌的二手房数量确实开始明显增多。 截至到2月26日，无锡的二手房挂牌总数达到了7.5万套。

相较于上周的7.3万套，短短一周的时间就新增了2000套二手房。 这一挂牌量的大幅增长，无疑显示出 房东现在的出售急迫需求。

为了实现更好的置换，很多房东也不惜下调挂牌价。 比如南京，部分小区的价格从3.2万单价下降到2万左右的单价。

武汉也同样出现了挂牌价大幅度调整的趋势： 以武汉的中海长江十里为例，虽说是豪宅，但是也多次进行了价格的调整。

从去年8月开始降价，最猛的时候直降65万，但在10月出现了一波价格的上涨，重新回到520万。

不过从11月开始到现在，经历了4轮降价，最后维持在485万，相比挂牌最高价的560万， 半年时间直接降了快100万。

大多数房东不惜降低价钱也要出售，就是想要快速置换进入新房市场。

很多中介在交谈时就很直接的点明了目前市场上置换需求， 现在性价比高的新房很多，再加上房价稳定、首付低、利息低，实现置换远比半年前要容易很多。

近几个月看新房的客户中， 大多数都是小换大、老换新的改善需求。

除此之外，像苏州、武汉等多个城市目前新房购买者的需求中， 置换占比能达到近半数。

可以发现近期全国二手市场“置换”已经成为了主旋律。

无论是低价的尽快出手，还是高位的适时调整，都能体现出目前回暖市场下消费者的真实需求。

这波最狂欢的还得是开发商

购房需求上涨，市场开始回暖，对于开发商来说都是一件好事，因为 不用优惠来刺激大家购房， 并且多数城市的中介都表示 现在的 折扣都有缩水。

其中深圳和武汉的折扣调整更为明显。 比如深圳，从去年10月开始，折扣力度就开始减弱，从8折到8.5折，再到当下的8.7折。

武汉2月份多个楼盘宣布回收折扣回收

再比如武汉，从今年2月开始多个楼盘的折扣明显减少。 现在只有新房首开或者尾盘清盘的时候会用折扣补贴，计算下来，差价大约在千元左右。

这种 优惠缩水也侧面的提高新房的价格 ，不过对于一些地段不好，旧规低实用率的楼盘还是会有大幅度的折扣。

像北京昌平的特价楼盘，为了实现去库存的效果，折扣力度从去年的4.6万的单价，补贴到现在的4万左右。 在目前的市场行情下，也算是比较难得的优惠力度。

开发商能回收折扣，一方面从侧面证明市场的热情度和购房者的主动性很高， 另一方面也是因为 政府 层面给予了一定的扶持。

以南京为例，因为目前新房市场库存并不充足，部分是22、23年的库存，部分是还没有开始建设的期房。

在供需关系近乎平衡的状态下，开发商的折扣几乎没有， 因此中介建议可以采用政府的人才补贴政策申请购房补贴。

除了人才补贴， 部分城市也会推出专项的购房优惠。 像无锡近期就推出过有关老年人家庭购房的补贴政策，用来促进楼市市场止跌回暖。

作为市场里不得不记录的一个侧面， 开发商折扣缩水同样佐证了市场给予其的足够信心

拥有这种信心的也不仅仅是开发商，作为市场上感知变化的第一人，中介们对市场也有自己的看法。

中介对这波行情长期看好

虽说目前市场有回暖的表现，但这种趋势真的能否长久发展下去的疑问也成为很多人在观望市场的原因。

不过在和中介的沟通中，我也感受到了他们对于市场的坚定态度。

一方面，是认为开年就回暖的市场正好与即将到来的小阳春相衔接。

房价和成交量的上升趋势至少会持续到小阳春结束前，3月的行情一定还不错。