主要观点总结
本文介绍了上海住宅二手房在特定月份的交易情况，特别是成交单价最高的十个小区的情况。
关键观点总结
关键观点1: 上海住宅二手房在特定月份成交超过2万套。
涉及黄浦、浦东、徐汇和闵行等区域。
关键观点2: 翠湖五集成为二手房成交单价最贵的小区，成交房源有限。
包含具体的成交房源数量和均价。
关键观点3: 御翠园、兴盛公寓等其他小区也列入高价成交小区榜单。
这些小区同样有高价成交房源，并附带具体成交信息。
关键观点4: 高价小区中黄浦区域占比较高。
提到翠湖天地系列的不同期项目及其成交情况。
关键观点5: 上海二手房头部成交单价大多低于20万，新房价格逐渐接近。
提到了网签价偏低的情况，以及新房和二手房的价格对比。
正文
10月上海住宅二手房成交2万多套，其中网签单价最高的十个小区出炉，其中黄浦占了一半，其余5个分别在浦东、徐汇、闵行三区。
10月二手房成交单价最贵的来自翠湖五集，成交2套房源，成交均价24.86万元/㎡。
翠湖五集是翠湖天地的第五期，2021年入市，均价16.5万元/㎡，是当年均价最高的一张预证。102.24的入围分，同样是积分排行榜上的头部。
浦东联洋的御翠园，10月签约2套房源，成交均价23.3万元/㎡。
项目位于世纪公园东侧，为纯独栋别墅，共376户，主力面积为449-604㎡，还有789-1069㎡的超大面积。
今年6月，御翠园曾经成交一套建面604.83㎡的法拍房源，1.03亿元起拍，以1.3亿元成交，折合单价21.5万元/㎡。
徐汇衡复的兴盛公寓10月成交1套，单价22.1万元/㎡。
兴盛公寓又名“高邮路壹号”位于高邮路1-3号，复兴西路路口，建于2003年，小区仅一栋分两个单元，总高8层，一梯两户。
排名第四是翠湖天地隽荟，成交1套，单价18.2万元/㎡。
隽荟是翠湖天地的四期，2018年入市，均价14万元/㎡，共301套房源，面积段约170-800㎡。
翠湖天地御苑10月签约3套，成交均价18.26万元/㎡。
御苑是翠湖天地的二期，2006年交房，是翠湖天地体量最大的一期，总建面积约为13万㎡，总户数651户，面积段为91-660㎡1-5房。
翠湖天地嘉苑10月签约3套，成交均价17.67万元/㎡。
嘉苑是翠湖天地的三期，2009年交付，面积段为89-687㎡1-5房，共452套。
九庐10月成交了2套，均价17.2万元/㎡。
九庐是陆家嘴滨江金融城的住宅部分，一期2018年开盘，均价12.8万/㎡；二期2019年加推，均价12.8万/㎡；三期2021年入市，均价13.5万/㎡，曾制造98.4的超高入围分。
闵行浦江镇的上海桃花源是榜单中唯一一个外环外的项目，10月成交2套，均价16.7万元/㎡。
上海桃花源是个别墅小区，2019年首次入市，均价13.95万/㎡，2021年三期均价14.7万/㎡，2023年四期的均价已经到了15.6万/㎡。
浦东前滩的三湘印象名邸10月成交1套，均价16.5万元/㎡。
三湘印象名邸地处前滩九宫格第一排，前方就是前滩休闲公园，2020年入市，当时的新房均价12.18万/㎡，共142套房源，吸引了近千组认购，认购率近7:1。
黄浦董家渡的绿地海铂外滩10月成交2套二手房，平均单价为16.1万元/㎡。
绿地海铂外滩是综合体绿地外滩中心的住宅部分，2020年入市后，4次取证，价格在13.8-14.25万元/㎡。
从以上十个最贵小区可以看出：
①
黄浦是上海豪宅的头部，翠湖是黄浦豪宅的头部，难怪翠湖六期20.6万吸金力超强；
②
即使存在网签价偏低的因素，上海二手房头部，成交单价已大多低于20万，不少均价16、17万的新房已经没有倒挂了。
