文丨华商韬略 · 华商名人堂 毕亚军
以北京为代表的房价问题又成了热点。一篇《最近有点为北京难过》，更是说的都是泪，看的也有无处话凄凉，但北京不相信眼泪，它也并不凄凉。
房价高成这样，接下来是涨还是跌？是舆论最关心的问题。消息面的观点泾渭分明，各有各的道理。
一种说法是还要大涨。
这主要是过去的事实在支撑，找不到道理，存在即道理。以北京为例，
四环的房子涨到两、三万，大家就受不了，理性的开始不断算账，包括总理都出来说，房价不能再过快上涨与大涨。
但现在，五环的房子都是六、七万甚至更高了，房价还在涨，一路涨。
铁的事实粉碎了很多曾经看跌的理性的心，纷纷向现实投降。
所以，放弃幻想，依然看涨。
还有一种说法是要大跌。
这是坚定的市场经济和产业理智派。比如，
拿日本、美国的房地产和中国比，坚持从理性的供需和经济发展的角度讨论。认定房子继续涨，经济会越来越糟糕，在可预见的时间内，房价一定会跌，甚至大跌，现在是最后的疯狂。
到底怎样，鬼知道。但有些东西值得参考。
认为要大涨的，应该好好想一下这个事情。
房价搞成这样的负能量已是显而易见，决策层也是清楚的。
以北京为例，这几天流传的数据是，去年房价大涨，但从工业到文娱消费，很多行业的指标都是大幅下行，甚至历史性的下行。
这两年，关于实体经济有很多讨论，说税费、虚拟经济等等是伤害实体经济发展的原因。应该说，这些都是皮外伤，
真正把实体经济打成内伤甚至大出血的还是高房价，高房价促使了一些恶循环。
在北京，普通企业给到普通职员一
万块薪水
已是重负了，但拿到薪水的人如果家底不过硬，日子还是一把鼻涕一把泪。
普通企业和普通职员是中流砥柱啊，中流砥柱都被房子困住了，后果就是生产的不能好好地生产，消费的不能好好地消费，生产消费都被掣肘了，还谈什么实体经济振兴。
指望房价大跌的，也有两个情况要重视。
第一个，中国成为世界第二大经济体，应该说还是靠房地产的拉动力。房地产曾经给我们很多好处啊，从政府到民间都是。这个好处是让人上瘾的，要戒掉这个瘾，不容易。
第二个，日本、美国，以及真正市场化的供需在我们这边，其实是不太灵。如果灵，房价不会是这样。
我们的房地产是纯正的市场经济吗？不是。比如，我们的供应就一直是被非市场控制的。
这样的情况下，控盘的想要防止房价上涨比较困难。
比如北京，很多人对房价高的怨言大，批评政府的责任。但政府也是一肚子苦水，城市负荷有限，人口不能大增，这就是意味着不能大举土地供应，但我们的需求很大，全国的购买力都来跑过来，结果呢，一路大涨。
房价的上涨难控制，但要防止房价下跌却是比较轻松的事情，尤其是土地本身就比较稀缺的地方。减少供应就是了。
有人说，现在是控制土地供应，这个好控制，将来房子多了，怎么控制？控制得住吗？控制得住的。小时学过课文吧，说万恶的资本家把牛奶倒掉也不让牛奶跌价。说难听点，将来房子真要多了，拆掉老房子建中央公园，可以的吧。还有，如果全国有点钱的人依然这么不顾一切也要在北、上、深搞搞房，房子会多吗？
可以控制供应的，希望让房价跌，甚至大跌吗？不太现实。这里面，不光是政府舍不得土地财政的问题。
它不但涉及到金融、经济的系统性安全，还涉及到多少老百姓的切身利益。
大家看到买不起房子的老百姓在抱怨房价高，也要看到很多甚至更多已经有房子的在害怕房价跌。
害怕跌的，应该是比抱怨涨的，力量还大。
当房子成为一个社会大问题，可能是这个社会本身出了问题。我们的一个问题就是，从政府到民间，房子都被放在了太重要的位置了。
大涨也没理由，大跌也没理由。是涨是跌，你也说不清。你到底要说哪样？
要说的是，房价，你我左右不了它，也越来越难判断它，与其去纠结，去被掣肘，去弄得心慌慌，不如好好面对它，接受它，最好是超越它！
首先是面对和接受，
高房价地区的人要接受房子就是奢侈品，就是有钱人才能有这件事。
不接受也不行，如果想要房子价格低，只能到其他地方去。
这样说，很残酷，但没有办法。
面对和接受之后，应该要超越它：
人生的意义不应该只围绕房子，即便是房子，真正关键的也不是你买（卖）了是要涨价还是跌价，不是北京的房子怎样，而是你有怎样的能力，要怎样的生活，如何选择才更适合自己？
这个选择，应该与你的事业、生活，更长远有关，灵活、通盘考虑。灵活，通盘考虑能让你得到的，或许远远超过房子本身的意义。
我有两个朋友，前段时间做了一个交易，一个朋友把他的房子卖给了另外一个朋友。卖房的朋友生意很好做，坚信用这笔钱去做生意一定能跑赢未来房价的涨幅，买房的朋友手里有笔钱找不到什么自己有信心的事情，想来想去，再买套房吧。
你看，他们一个买，一个卖。如果只看房价，无论涨跌，都会有一个人要吃亏的。但他们一定会有人吃亏吗？从全局看，不一定。
因为，房子不是他们的唯一。卖房子即使卖了便宜，但或许拿到资金做成了远远超过房子增值收益的事情，就算是利息，也每年都有几十万的收益。买房子呢，就算房子买亏了，但或许他不买房子稀里糊涂去做个生意，最后亏到血本无归。
所以，关心政府和社会怎么对待与影响房价，别人家的房与价。不如关心自己的根本问题。
我们的根本问题还是，发展才是硬道理。发展好了，什么时候买不到房子？发展不好，什么时候也都是没有立锥之地。
正如我一个朋友当年被人劝说买个北京户口，他回答：
如果我有出息，没有北京户口又怎样？如果我没出息，有了北京户口又能怎样？
对比海外和中国，我有一个可能不客观但比较有意思的观察，我们大都爱管天下大事，替党和国家与社会操心。国内朋友，经常分享给我的是萨德、川普、南海等等大问题，海外的呢，比较关心个人，一些香港和台湾朋友，经常给我看的是，怎么提高生产和工作效率，怎么理财，怎么生活，怎么规划自己事业和人生，他们更关心个体和方法论。
我们也应该多一点关心个体和方法论。
对应《最近有点为北京难过》来说，就是多研究点自己，少谈点“北京”。
很多人张口就是中国和中国人面临怎样的国际国内形势，回头跟他聊，他连自己优劣、机遇和挑战都搞不清。
这是不好的。
有人说，必须关注集体多于个体啊，个体的命运怎么能摆脱集体的命运。老生常谈的论调是，没有小家，哪有大家。这话有道理，但又有点没道理。
没道理在于，
所谓的成功、失败，幸福、痛苦，具体来说都是个体的结局，但这些个体却都是来自集体。一个集体，有人成，有人败，有人哭，有人笑，可见，个体又是能超越集体的。
还有，你这么关注国家与社会，你确定你真的是能与国家与社会同呼吸，共命运。国家是第二大经济体了，您是第几大？
关于个体和集体，我还有个极端的例子。
一个朋友有段时间特别背时，他说，要是今天地球爆炸就好了，人生马上没有烦恼。我说，你如果真这样想，可以啊，您不就是想一死了之了，地球不爆炸，也可以做到，何必不靠谱地指着大家垫背。
他觉得有道理，貌似有点豁然开朗：对，其实还是活着好，那就好好活着吧。
前段时间有个谈论，说的是社会阶层固化，草根逆袭的通道即将关闭。我们一个同事写了文章，观点很好，说任何时候，奋斗都能改变命运，草根都有逆袭的机会。还举了一大堆例子，鼓舞人心。
（点击阅读《中国社会上升通道即将关闭？纯属胡说八道！》）
稿子我们发了，但我后来跟老迟讲，个体而言，草根逆袭的通道永远不会关闭，群体而言，的确是正在关闭了，
现在不会再有那种蓝衣蓝库，一群一群地变成西服革履，几乎可以说是一个时代造福一批人的机会了。
