文丨华商韬略 · 华商名人堂 毕亚军
以北京为代表的房价问题又成了热点。一篇《最近有点为北京难过》，更是说的都是泪，看的也有无处话凄凉，但北京不相信眼泪，它也并不凄凉。
房价高成这样，接下来是涨还是跌？是舆论最关心的问题。消息面的观点泾渭分明，各有各的道理。
一种说法是还要大涨。
这主要是过去的事实在支撑，找不到道理，存在即道理。以北京为例，
四环的房子涨到两、三万，大家就受不了，理性的开始不断算账，包括总理都出来说，房价不能再过快上涨与大涨。
但现在，五环的房子都是六、七万甚至更高了，房价还在涨，一路涨。
铁的事实粉碎了很多曾经看跌的理性的心，纷纷向现实投降。
所以，放弃幻想，依然看涨。
还有一种说法是要大跌。
这是坚定的市场经济和产业理智派。比如，
拿日本、美国的房地产和中国比，坚持从理性的供需和经济发展的角度讨论。认定房子继续涨，经济会越来越糟糕，在可预见的时间内，房价一定会跌，甚至大跌，现在是最后的疯狂。
到底怎样，鬼知道。但有些东西值得参考。
认为要大涨的，应该好好想一下这个事情。
房价搞成这样的负能量已是显而易见，决策层也是清楚的。
以北京为例，这几天流传的数据是，去年房价大涨，但从工业到文娱消费，很多行业的指标都是大幅下行，甚至历史性的下行。
这两年，关于实体经济有很多讨论，说税费、虚拟经济等等是伤害实体经济发展的原因。应该说，这些都是皮外伤，
真正把实体经济打成内伤甚至大出血的还是高房价，高房价促使了一些恶循环。
在北京，普通企业给到普通职员一
万块薪水
已是重负了，但拿到薪水的人如果家底不过硬，日子还是一把鼻涕一把泪。
普通企业和普通职员是中流砥柱啊，中流砥柱都被房子困住了，后果就是生产的不能好好地生产，消费的不能好好地消费，生产消费都被掣肘了，还谈什么实体经济振兴。
指望房价大跌的，也有两个情况要重视。
第一个，中国成为世界第二大经济体，应该说还是靠房地产的拉动力。房地产曾经给我们很多好处啊，从政府到民间都是。这个好处是让人上瘾的，要戒掉这个瘾，不容易。
第二个，日本、美国，以及真正市场化的供需在我们这边，其实是不太灵。如果灵，房价不会是这样。
我们的房地产是纯正的市场经济吗？不是。比如，我们的供应就一直是被非市场控制的。
这样的情况下，控盘的想要防止房价上涨比较困难。
比如北京，很多人对房价高的怨言大，批评政府的责任。但政府也是一肚子苦水，城市负荷有限，人口不能大增，这就是意味着不能大举土地供应，但我们的需求很大，全国的购买力都来跑过来，结果呢，一路大涨。
房价的上涨难控制，但要防止房价下跌却是比较轻松的事情，尤其是土地本身就比较稀缺的地方。减少供应就是了。
有人说，现在是控制土地供应，这个好控制，将来房子多了，怎么控制？控制得住吗？控制得住的。小时学过课文吧，说万恶的资本家把牛奶倒掉也不让牛奶跌价。说难听点，将来房子真要多了，拆掉老房子建中央公园，可以的吧。还有，如果全国有点钱的人依然这么不顾一切也要在北、上、深搞搞房，房子会多吗？
可以控制供应的，希望让房价跌，甚至大跌吗？不太现实。这里面，不光是政府舍不得土地财政的问题。
它不但涉及到金融、经济的系统性安全，还涉及到多少老百姓的切身利益。
大家看到买不起房子的老百姓在抱怨房价高，也要看到很多甚至更多已经有房子的在害怕房价跌。
害怕跌的，应该是比抱怨涨的，力量还大。
当房子成为一个社会大问题，可能是这个社会本身出了问题。我们的一个问题就是，从政府到民间，房子都被放在了太重要的位置了。
大涨也没理由，大跌也没理由。是涨是跌，你也说不清。你到底要说哪样？
要说的是，房价，你我左右不了它，也越来越难判断它，与其去纠结，去被掣肘，去弄得心慌慌，不如好好面对它，接受它，最好是超越它！
首先是面对和接受，
高房价地区的人要接受房子就是奢侈品，就是有钱人才能有这件事。
不接受也不行，如果想要房子价格低，只能到其他地方去。
这样说，很残酷，但没有办法。
