【汇眼看地】实探2017G34燕子矶街道和燕路560号D地块

区位： 地块位于迈燕新城，是带动城北发展的地区级中心；

交通： 毗邻地铁1号北延线笆斗山站；周边路网密集，太新路、和燕路等多条主干道贯通。

景观资源： 距离燕子矶公园、滨江风光带景观 500m， 10分钟骑行即可尽享大江风景；

商业配套： 地块临近和燕路及晓庄商圈，可基本满足生活需求；

教育资源： 1.5km范围内设有多家中小学及幼儿园；小学：钟化小学、化二小学、燕子矶小学、晓庄学院附属小学；中学：燕子矶中学；幼儿园：童嘉幼儿园、钟山幼儿园、实验幼儿园等；

医疗资源： 1km范围内有多家社区型医院、诊所。

存量： 弘阳燕江府：剩3#、4#少量125平方米户型房源及1-2层沿街商铺在售；

融创玉兰公馆：加推15、16#房源，面积为88、105、129平方米，开盘时间及价格待定；

中航国际社区：预计近期加推4#，面积为90、95、130平方米，开盘时间及价格待定；

招商公园里：在售部分底商，建筑面积约30-60平方米，具体一铺一价；

产品： 周边项目容积率3.0以上，此次出让的两幅地块2.2、2.3的容积率有一定的优势；

价格： 周边楼盘售价超过24000元/㎡。

优势 ：

临近滨江风光带，自然环境优越；

交通便捷，毗邻在建地铁1号线北延线，多条主干道通达，方便快捷 。

劣势：

地块周边既有各种配套设施均较为匮乏。

机会：

地块所在片区已聚集多家品牌企业，更有仁恒进驻，集聚效应提升整体价值；

区域可售存量不多，竞争力度较小，该项目上市后可弥补空白。

威胁：

区域固有环境形象将影响一部分客群；

近期相关政策对于项目定价有一定影响。