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NO. 1｜壹
还记得西湖边的那套5亿别墅吗？
今年初，南山路204号的民国老别墅挂牌叫卖，总建筑面积约730㎡，带花园和地下室。房东要价5个亿，一分不让，轰动一时。
很多人不知道的是，它的产权居然是商业！但谁让人家是“西湖头排”呢？走两步就是柳浪闻莺。
产权属性在地理站位面前，几乎可以忽略不计。就像 “西湖直线300米”的嘉里中心逸庐，同是商住，报价也高达10万元/㎡。
西湖一线的站位，已经极为珍贵
很多吃瓜群众感叹，是贫穷限制了自己的想象力。
不过经济学里的“稀缺理论”告诉我们，完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。
像西湖、西溪湿地这类世界级名胜，地理范围早已固定，“头排”就那几公里，卖一套少一套啊！
不过，跟神盘辈出的西湖不同，西溪湿地一线的商业开发起步较晚。
特别是早期开发的产品，水准参差不齐。有些是留用地项目，定位极低；有些则干脆毛胚交付，主打投资路线 。
正在不断崛起的未来科技城
因为那时，未来科技城还是羊锅村，阿里还远在滨江。对很多人来说，西溪湿地还是郊游目的地。不像现在，未来科技城已俨然“宇宙中心” 。
每天在湿地前穿梭往来的，是海归高管、IT精英和高级白领。
所以，看着日益拥挤的“湿地头排” ，很多人都萌生了一个疑问，它最终会以怎样的方式封藏？
这个谜团，被抛给了即将上市的西溪新城市。
NO. 2｜贰
那么，为什么会是这个看似默默无闻的新项目呢？
首先是它的站位，太特别了。我们都知道，西溪湿地总面积约11.5平方公里， 接近2个西湖大小。
但周界和西湖一样，被四条路以“井字形” 围合，两者完全可以像连连看那样一一对应。
比如，湿地北线的文二西路，是不是就像极了西湖的北山路？
北山路，是西湖边最为精华的一条街
西溪新城市就位于文二西路龙章路口，正在湿地北线的黄金分割点上，对面即西溪湿地北2号门。
这是什么概念？若把西溪湿地看作西湖，那这里就相当于北山路的香格里拉！
只是视野里，不是潋滟的湖水，而是沙屿潆洄的湿地。
“葭芦烟水，弥望相属。水岫平林，如入画图” 。这样的绝美景致，不过只隔了一条马路，直线距离约20米，中间没有任何遮挡。
西溪新城市对望湿地（图片来自杭州看房网）
更妙的是，项目东侧还有一条自然河流，水面宽约15米，从西溪湿地的微波远渚中流出，一直逶迤向北，汇入余杭塘河。
以“一线湿地+河景”的一手好牌开局，西溪新城市将如何打破湿地的“头排困境”？
它的做法是，将产品定位和配置“放”到不设限，不惜重金。另一方面，避免曲高和寡，把户型“收”得更为精致实用。
守正出奇、收放自如的娴熟手法， 俨然在杭州地产界浸淫已久的“老师傅”。
前面我说过，这是一个“看似默默无闻” 的项目，因为说起开发商“中国新城市”，很多老地产人也是一脸茫然。
其实它的母公司，正是杭州老牌房企众安集团。
2014年香港上市后，中国新城市成了众安旗下的第二家上市公司，负责整个集团的商业地产、健康养生等产业。
奥体的IOC、萧山市中心恒隆广场等经典项目，都由中国新城市运营。现在，是不是有种“最熟悉的陌生人”的感觉？
NO. 3｜叁
在杭州市面上，酒店式公寓数量并不少，但往往只有一两个亮点。或是位置上乘，或是产品独特。
但在杭州地产老司机的打磨下，西溪新城市开足了马力，浑身上下充满了尖叫点。
整个项目建筑面积约8.3万㎡，容积率仅1.5。
在容积率动辄飙到4.0+的商业项目中，这个数字极为少见。即便是住宅，也足以支撑其成为一个高档的低密住区。
比如金地·西溪风华，容积率同样为1.5，就规划成7幢洋房+12幢叠墅。
西溪新城市鸟瞰效果图
所以西溪新城市的布局，可以十分从容。整个项目仅6幢建筑，都只有6层，谦逊地低伏在文二西路边，丝毫不冒犯西溪湿地的静谧。
其中1幢为中国新城市总部大楼，1幢高端酒店。剩下的4幢酒店式公寓一共500套，自成一体，拥有独立的出入口。
公寓以约33-46㎡为主，辅以少量约60-180㎡大户型。
约33㎡的主力户型，层高约3.3米，开间做到了约4.05米。由于面积控制得恰到好处，入门的门槛，大概率会控制在百万级！
高能的是，2-5层每户都极少见地带了阳台，最大面积约8㎡！住在酒店式公寓很憋闷？不存在的。
西溪新城东面效果图
站在阳台上，眺望西溪湿地的芦汀沙淑，你甚至会感觉到，被湿地绿肺净化过的新鲜空气，正源源不断地穿过皮肤，涌向房间。
这还不是脑洞开到最大的地方。西溪新城市顶楼的户型，层高3.6米，赠送面积约30-70㎡的无敌露台。
一楼为层高约4.5米的LOFT，居然还带一个露天花园！
多少人心心念念，在西溪湿地边“有天有地”的诗意想像，居然在一套酒店式公寓里实现，是不是有点梦幻？
NO. 4｜肆
前段时间，西溪新城市33㎡样板房开放，在几乎没宣传的情况下，每天涌进超过100组客户。
其中，很多都是阿里巴巴、海创园的高管，因为这里距淘宝城只有约2.5公里啊。作为午休或偶尔加班小住的驿站，很方便。
但是在看完样板房后，很多人改变了主意：这里完全可以作为长住的第一居所啊！
因为西溪新城市的精装品牌清单，含金量太足了。
西溪新城市样板房实景图
厨房是西门子的冰箱、油烟机、电磁炉。洗手间里是汉斯格雅的洁具，摩恩的五金，连洗衣机都是带烘干功能的。
还配了一体式智能遥控马桶“便洁宝”，跟国博中心同款！要知道在减配成风的杭州楼市，很多“豪宅”连智能马桶盖都舍不得用……
室内还武装了大华的智能家居系统，每户附送一个智能机器人，可通过语音控制空调、窗帘、灯光，科技感爆棚有没有？
这配置足以碾压多数“高端项目”吧？但它还嫌不够。
西溪新城市样板房实景图
这些忙碌的高管和CEO们，时间极其宝贵，不能浪费在买家具和生活用品上啊。
所以干脆给他们一个“一揽子解决方案”——拎包入住！
大到床、床头柜、沙发、茶几，小到床品、窗帘，甚至是餐具、毛巾和拖鞋，巨细靡遗，悉数备齐，带几件换洗的衣服就可以直接入住。
这才是“头排”该有的姿态，对不对？
NO. 5｜伍
其实，一套西溪新城市，不仅是收藏西溪湿地的高地， 也是绕开限购束缚的出口。
西溪新城市的意向客户中，就有不少世界500强外派杭州的高管。他们平日往来于湿地旁的豪华酒店群，房价动辄每晚上千元。
在这里，他们习以为常的礼遇，不会有任何缩水。西溪新城市引入的润洲酒店管理，是源自香港的物业公司，以108项金钥匙服务著称。
未来每幢公寓的1楼大堂，都会配备1名私人管家，提供24小时的英式管家服务。
但最让销售意外的是，不少老杭州人也闻风而来，希望在这里留一套房子，养老或周末度假。
历史上，西溪湿地就是营建别业的胜地。冯梦祯的西溪草堂，邹孝直的泊庵、高士奇的西溪山庄……无数文人雅士在其间迷醉忘返。
人们对西溪新城市和湿地的迷恋，与当下中式别墅的风行，其实异曲同工，都是尼采笔下“回归的婴儿”。
在叠山理水的园池里，探寻“道法自然”的幽微妙趣。
这种直抵本能的愉悦，在很多城市，必须要去往很远的近郊，方能寻觅得到。
但杭州是幸运的，绕城之内、“宇宙中心”旁，还有一席之地。
从这里出发，无论是去西溪天堂、西溪慢生活街区，还是西溪银泰城，都极为方便。距离未来的西湖区行政中心和文体中心，也只是几脚油门的功夫。
穿上那双Asics跑步鞋，穿过斑马线，你就可以一头钻进芦苇、古树和溪径交织的迷宫，用脚步去感受它的每一分幽邃……
容积率仅1.5，整个项目规划为6幢，其中4幢精装酒店式公寓，1幢总部大楼，1幢高级酒店
一线直面西溪湿地，直线约20米。产品采用“低密洋房”式设计，一楼LOFT带花园，顶楼带大露台，并且2-5层每户带阳台。以约33-46㎡的小户型为主，辅以少量约60-180㎡的大户型，总价门槛并不高冷。
配备了大华的智能家居系统和智能机器人，厨房西门子三件套，卫生间有带烘干功能的洗衣机、一体式智能遥控马桶……除此之外，交付时，大部分生活用品和软装都会准备妥当。
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文∣林小北
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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